Wijnbesgaarde 6 3436GR Nieuwegein

In de populaire woonomgeving van"Batau" bieden wij aan een ruime luxe afgewerkte eengezinswoning. De woning heeft aan de achterzijde een opbouw waardoor er een zeer ruime bovenverdieping is ontstaan. De woning staat op een ruim perceel eigen grond van mijn liefst 164 m2 en heeft een woonoppervlakte van 121 m2. De woning is verduurzaamd door gedeeltelijk triple glas en 13 zonnepanelen. Hierdoor heeft de woning een energielabel A. De zonnige achtertuin is recent zeer fraai aangelegd en aan de achtergevel van de woning is een veranda van circa 20 m2 aangebouwd, waardoor u heerlijk de avondzon kan genieten. De achtertuin is voorzien van een stenen berging en achterom. Verwarming door middel van CV gas HR combi ketel uit 2026. De woning is centraal gelegen nabij winkels, openbaar vervoer park en scholen.

Indeling: Via de entree aan de voorzijde bereik je de keurige hal met moderne toiletruimte en meterkast. Vanaf de hal heb je toegang naar de speels ingedeelde woonkamer voorzien van een authentieke plavuizen vloer. Aan de achterzijde van de woning tref je de eetkamer aan met open keuken welke voorzien is van een luxe inrichting in L-opstelling en voorzien van diverse apparatuur. Vanaf de keuken heb je toegang naar de fraaie luxe veranda aan de achterzijde die aan de achtergevel aangebouwd is en een oppervlakte heeft van ruim 20 m2. Vanaf hier heb je een fraai zicht op de luxe aangelegde achtertuin met stenen berging en achterom. De totale diepte van de achtertuin bedraagt circa 16m.

Eerste verdieping: Overloop met toegang naar 2 zeer ruime slaapkamers van respectievelijk circa 13,4 m2 en circa 12,4 m2. Aan de voorzijde heb je een aparte waskamer met opstelplaats wasmachine en droger en waar ook een waterontharder is geplaatst. Aan de achterzijde tref je de luxe zeer ruime badkamer aan die voorzien is van een ruime inloop douche, designradiator, luxe badkamermeubel met twee kranen en zwevend toilet.

Tweede verdieping: Zeer ruime overloop met toegang naar de ruime derde slaapkamer van mijn liefst 19,3 m2. De slaapkamer is voorzien van tuimelramen.

Bijzonderheden: *Ruime ruime en gezinswoning in populaire woonomgeving van "Batau". *De woning is zeer sfeervol afgewerkt *Aan de achterzijde ruime veranda aangebouwd van circa 20 m2 *Recent volledige gemoderniseerde achtertuin *Tuin voorzien van achterom en stenen berging *Woonkamer voorzien van airconditioning *Open keuken met luxe inrichting in L-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur *Woning heeft energielabel A *Aan de voorzijde zijn 13 stuks zonnepanelen geïnstalleerd *Verwarming door middel van HR combi ketel merk Intergas volgens opgave uit 2026 *Het is voorzien van kunststof kozijnen met op diverse plaatsen trippel beglazing *In de waskamer is een waterontharder geplaatst *Aan de achterzijde is de woning opgebouwd waardoor zeer ruimer bovenverdieping is ontstaan *Ideaal gesitueerd nabij alle voorzieningen