Sumatrastraat 4 3531PC Utrecht

Onlangs gerenoveerde, karakteristieke en bijzonder aantrekkelijke, tweekamer BENEDENWONING (51 m²) met stadstuin (9 m²), gelegen in de populaire wijk Lombok.

Lombok staat bekend als een hippe en levendige wijk, die wordt gekenmerkt door mooie straten met karakteristieke en veelal royale, beneden- en bovenwoningen, gecombineerd met een diversiteit aan gezellige en trendy restaurantjes, cafés en terrasjes zoals Kleine Max, Café West, Koffie & Ik en Pizza Beppe. De Kanaalstraat met z'n vele winkeltjes is natuurlijk een ideale plek om je dagelijkse (verse) boodschappen te doen. Ook sta je in no-time in de oude binnenstad, Utrecht CS of loop je naar bijvoorbeeld het Majellapark, Park Oog in Al of de Leidse Kade met het monumentale Rijksmunt gebouw. Er zijn plenty openbaar vervoer-aansluitingen (bus en trein) en ook de uitvalswegen naar de A2, A12, A27 en A28 zijn goed bereikbaar. In de straat is parkeergelegenheid (betaald parkeren of met een parkeervergunning) aanwezig.

Indeling Begane grond - entree/gang met de groepenkast, de gas- en electrameter; - kleine, maar moderne badkamer met een hangend closet, wastafel en een inloopdouche; - lichte en bijzonder sfeervolle woonkamer met onder meer glad gestuukte wanden en elektrische bedienbare rolgordijnen. Maar de eyecatcher is de authentieke en fraaie porte-brisée (= dubbele, schuifdeur met glas en aan weerszijden kasten met inbouwverlichting), die de scheiding vormt tussen de woonkamer en de slaapkamer; - slaapkamer met dubbele deuren naar de tuin; - aparte en ruime werkplek (tussen de gang en de keuken); - halfopen keuken (hoekopstelling) met voldoende kastruimte en inbouwapparatuur; - ingebouwd zijn een 5-pits gaskookplaat, vlakscherm-afzuigkap (2024), combi-oven, koelkast met vriesvak, vaatwasmachine en een nieuwe spoelbak; - ook bevinden zich hier de aansluiting voor de wasmachine en de combiketel; - het gehele appartement (m.u.v. de badkamer) is voorzien van een fraaie, visgraat gelegde pvc-vloer met vloerverwarming.

Bijzonderheden - eeuwigdurend afgekochte erfpacht (AV1989); - voorzien van houten kozijnen, ramen en deuren met dubbele beglazing en 1 voorzetraam; - het appartement is recentelijk gerenoveerd waarbij de karakteristieke sfeer juist is teruggebracht (>2024); - de bitumineuze platte dakbedekking van de keuken is vernieuwd (2024); - moderne groepenkast met automaten, een aardlekschakelaar en digitale meters; - al het schakelmateriaal en de wandcontactdozen zijn vernieuwd; - slimme thermostaat (Honeywell) met een app; - kitranden badkamer recent vervangen; - glasvezelkabel is aanwezig (maar nog niet aangesloten); - goede staat van onderhoud; - de Vereniging van Eigenaren bestaat uit 2 leden en is ingeschreven in het Handelregister van de KvK; - de servicekosten bedragen € 100,00 per maand inclusief reservering voor groot onderhoud; - het beheer van de V.v.E. geschiedt in eigen beheer; - instapklare woning, waar het heerlijk thuiskomen is; - tuin voorzien van nieuwe betegeling en afwatering (2024); - gebruiksbepaling met kettingbeding van toepassing (kort gezegd: verhuur is niet toegestaan); - betaald parkeren of met een parkeervergunning; - gunstige ligging ten opzichte van het centrum en het Centraal Station; - bijzonder prettige en zeer gewilde woonomgeving; - uitstekend voorzieningenniveau (winkels, openbaar vervoer, enz.). Kengetallen Bouwjaar: 1918 Kadastrale gegevens: Catharijne, C 8342 A-1 Perceeloppervlak: n.v.t. Eigen grond of erfpacht: eeuwigdurend afgekochte erfpacht Gebruiksoppervlakte wonen: 51 m² Overige inpandige ruimte: 0 m² Gebouw-gebonden buitenruimte: 9 m² Externe bergruimte: 0 m² Inhoud: 182 m³ Aantal kamers: 2 Woonkamer: 17 m² Keuken: 6 m² Slaapkamer: 9 m² Badkamer: 2 m² Merk en bouwjaar verwarmingsketel: Remeha 35C CW5 combiketel (2014) Warm tapwater: via de combiketel Dakisolatie: hier n.v.t. Muurisolatie: niet bekend vloerisolatie: niet bekend (misschien zijn alleen de vloer van de woonkamer en de slaapkamer na-geïsoleerd) Isolerende beglazing: dubbel glas en 1 voorzetraam Zonnepanelen: nee Energielabel: definitief energielabel D (geldig tot 31-12-2030) Staat van onderhoud binnen: goed Staat van onderhoud buiten: goed Publiekrechtelijke beperkingen: er zijn geen WKPB-beperkingen bekend.

De koopovereenkomst zal worden gesloten op basis van de NVM koopakte appartementsrecht, waarin onder meer (indien van toepassing) een asbest- en een ouderdomsclausule zullen worden opgenomen. De woning is gemeten door een externe partij conform de branche-brede meetinstructie (BBMI). Een meetrapport is beschikbaar. De verkoop geschiedt onder voorbehoud van gunning.

Aanvaarding: december 2026 (in overleg).

BEZICHTIGINGEN - interesse in deze woning? GRAAG ONTVANGEN WIJ UW BEZICHTIGINGSAANVRAAG VIA FUNDA. - of schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en kan u tijd, geld en zorgen besparen. U vindt een NVM-aankoopmakelaar op Funda.

Deze aanmelding is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden.