Abeliaerf 8 4125WH Hoef En Haag

Hoogwaardig afgewerkte hoekwoning uit 2023 met circa 134 m² woonoppervlakte, een uitgebouwde woonkamer, eigen oprit en garage, energielabel A+++ en een ruime achtertuin op het zuidoosten.

Abeliaerf 8 combineert jonge bouw en hoge duurzaamheid met een afwerkingsniveau dat duidelijk boven het standaard opleverniveau uitstijgt. De woning staat op een perceel van 210 m² en beschikt over circa 134 m² woonoppervlakte, een eigen oprit en een garage van circa 18 m². Binnen zorgen onder meer gestuukte wanden en plafonds, een visgraat PVC-vloer op de begane grond en een rustige, consequente afwerking voor een verzorgd geheel.

Een belangrijk pluspunt is de begane grond, die aan de achterzijde vanuit de bouw met 2,4 meter is uitgebouwd. Hierdoor is een royale leefruimte ontstaan met een woonkamer van circa 35 m², een volwaardige eethoek en een brede schuifpui naar de tuin. De ingebouwde bio-ethanolhaard is fraai in het interieur opgenomen. Aan de voorzijde bevindt zich de circa 9 m² grote keuken, die veel werk- en kastruimte biedt en compleet is uitgerust.

Op de eerste verdieping liggen drie slaapkamers en een ruime badkamer. De tweede verdieping voegt daar nog circa 29 m² woonoppervlakte aan toe: één grote open ruimte met een nokhoogte van circa 3,93 meter. Daardoor kun je deze verdieping naar eigen behoefte indelen en hier bijvoorbeeld één of meerdere extra slaapkamers, een thuiswerkplek of een combinatie daarvan realiseren.

Deze woning ligt in De Erven, een groen en ruim opgezet deel van Hoef en Haag waar het dorpse karakter goed naar voren komt. In de wijk is veel aandacht voor groen, speelplekken en ruimte om buiten te zijn. Voor dagelijkse voorzieningen hoef je Hoef en Haag niet uit: rond De Brink zijn onder meer een supermarkt, basisschool, kinderopvang en medische voorzieningen aanwezig. Het centrum van Vianen ligt op circa 10 tot 15 minuten fietsen en ook voor recreatie is de ligging aantrekkelijk, met de Lek, wandel- en fietsroutes en recreatieplas Everstein in de omgeving. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn onder meer Vianen, Utrecht en de regio goed bereikbaar.

Indeling:

Begane grond: Entree in de hal met meterkast technische ruimte met (bodem)warmtepomp, trapopgang en modern toilet met wandcloset en fonteintje. Een stalen deur geeft toegang tot de leefruimte. Daarnaast is er ook een entree aan de zijkant van de woning.

Aan de achterzijde ligt de vanuit de bouw 2,4 meter uitgebouwde woonkamer van circa 35 m². De extra diepte biedt royaal plaats aan een ruime zithoek en een volwaardig eetgedeelte. De bio-ethanolhaard vormt een sfeervol onderdeel van het interieur. Dankzij de brede schuifpui aan de achterzijde is er veel daglicht en dit geeft een directe verbinding met het terras en de achtertuin.

Aan de voorzijde bevindt zich de circa 9 m² grote luxe designer keuken. De keuken is van het Italiaanse designermerk Snaidero. De U-vormige opstelling heeft veel werkblad en kastruimte en is voorzien van een hoge kastenwand met inbouwapparatuur, een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en een Quooker. Het brede raam boven het werkblad zorgt voor prettig daglicht.

De begane grond is afgewerkt met een visgraat PVC-vloer en beschikt, net als de eerste verdieping, over vloerverwarming én vloerkoeling.

Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers van circa 13 m², 10 m² en 6 m². De grootste slaapkamer biedt ruim plaats aan een tweepersoonsbed en kastruimte. De andere twee kamers zijn goed bruikbaar als kinder-, logeer- of werkkamer.

De badkamer is circa 7 m² groot en compleet uitgevoerd met een ligbad, separate inloopdouche met regen- en handdouche, toilet, brede wastafel met twee kranen en meubel en een elektrische designradiator.

Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je een opvallend ruime en nog vrij indeelbare verdieping met circa 29 m² woonoppervlakte. De nokhoogte bedraagt circa 3,9 meter en dankzij het dakraam en het raam in de zijgevel en het dakraam aan de achterzijde komt er prettig daglicht binnen.

Momenteel is de verdieping ingericht als één grote open ruimte. Juist daardoor zijn hier verschillende indelingen mogelijk. Er is voldoende ruimte om één of meerdere extra slaapkamers te realiseren, maar ook een combinatie van slapen, thuiswerken en hobby is goed denkbaar. Daarnaast is er een afzonderlijke berg-/wasruimte van circa 3 m² met o.a. de aansluitingen voor wasmachine en droger.

Tuin: De royale achtertuin ligt op het zuidoosten en is verzorgd aangelegd met een betegeld terras, gazon, beplanting en groene erfafscheidingen. Direct achter de schuifpui is volop ruimte voor een grote lounge- of eethoek, terwijl het gazon ruimte biedt om te spelen. De omvang van de tuin maakt het mogelijk om verschillende zit- en gebruiksplekken te creëren. Achterin bevindt zich een eigen achterom en ook de garage is vanuit de tuin bereikbaar.

Naast de woning bevindt zich de aangebouwde garage van circa 18 m². Deze is vanaf de eigen oprit toegankelijk en heeft daarnaast een deur naar de achtertuin. Daarmee is er volop ruimte voor parkeren, fietsen, opslag of hobbygebruik. Parkeren kan op eigen oprit, evenals op het direct naastgelegen parkeerterrein.

Bijzonderheden: - Hoekwoning uit 2023 met circa 134 m² woonoppervlakte en perceel van 210 m²; - Vanuit de bouw aan de achterzijde met 2,4 meter uitgebouwd; - Eigen oprit en aangebouwde garage van circa 18 m²; - Vier slaapkamers (5 mogelijk); - Energielabel A+++, volledig geïsoleerd en geheel voorzien van HR+++ beglazing; - Bodemwarmtepomp en WTW-systeem; - Vloerverwarming én vloerkoeling op de begane grond en eerste verdieping; - 12 zonnepanelen van 430 Wp per paneel; - Royale achtertuin op het zuidoosten met achterom; - Laadpaal blijft achter.

Aanvaarding: In overleg Energielabel: A+++

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Hoef en Haag vind je op Funda.