Plataanpad 10 4125SM Hoef En Haag

In 2023 opgeleverde, gasloze tussenwoning met 106 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een moderne keuken en badkamer, 9 zonnepanelen en energielabel A+++.

Plataanpad 10 combineert de voordelen van een jonge woning met een praktische gezinsindeling en een hoog niveau van energiezuinigheid. De woning beschikt over een lichte leefruimte met de keuken aan de voorzijde en de woonkamer aan de tuinzijde, drie slaapkamers op de eerste verdieping en een ruime vierde kamer op zolder. Met onder meer een warmtepomp, vloerverwarming, 9 zonnepanelen en drie in 2025 geplaatste airco-units is de woning bovendien technisch helemaal van deze tijd.

Op de begane grond vormt de open leefruimte het hart van het huis. De moderne keuken bevindt zich aan de voorzijde, met centraal ruimte voor de eettafel en aan de achterzijde de zithoek. De brede glazen pui met openslaande deuren brengt veel daglicht naar binnen en zorgt voor een prettige verbinding met de achtertuin. Aan de achtergevel is bovendien een uitvalscherm aanwezig, waarmee op zonnige dagen eenvoudig extra schaduw kan worden gecreëerd.

De keuken van circa 11 m² is uitgevoerd met strakke, greeploze fronten en beschikt over een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel-vriescombinatie en combi-oven. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een complete badkamer met zowel een ligbad als een separate douche. De tweede verdieping biedt een ruime vierde kamer, momenteel ingericht als thuiswerkplek, plus praktische bergruimte en een separate technische-/wasruimte.

Ook op het gebied van duurzaamheid heeft deze woning veel te bieden. De woning is volledig gasloos en beschikt over energielabel A+++, HR+++ beglazing, een NIBE ventilatielucht/water-warmtepomp, vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping – inclusief de badkamer – en 9 zonnepanelen. In 2025 zijn daarnaast drie Mitsubishi Heavy airco-units geplaatst, verdeeld over de woonkamer, een slaapkamer en de zolderkamer. Verder beschikt de woning over een waterontharder, welke ter overname wordt aangeboden.

De ligging in Hoef en Haag maakt het geheel compleet. Het jonge dorp aan de Lek kenmerkt zich door een groene en ruim opgezette woonomgeving met water, speelgelegenheid en een eigentijds dorps karakter. Voor voorzieningen kun je terecht in en rond het Dorpshart en ook Vianen, Houten en Utrecht zijn goed bereikbaar. Via de nabijgelegen A2 en A27 zijn omliggende plaatsen snel bereikbaar en er zijn busverbindingen richting onder meer Vianen en Houten.

Indeling:

Begane grond: Entree in de hal van circa 6 m² met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping.

Aan de voorzijde bevindt zich de keuken van circa 11 m². De moderne keukenopstelling is uitgevoerd met lichte, greeploze fronten en biedt volop werk- en kastruimte. De keuken staat in open verbinding met het eetgedeelte en de woonkamer.

De woonkamer van circa 30 m² ligt aan de achterzijde en biedt voldoende plaats voor zowel een ruime eettafel als een comfortabele zithoek. De brede glazen pui met openslaande deuren zorgt voor veel lichtinval en een directe verbinding met de achtertuin. Aan de achtergevel is een uitvalscherm aanwezig. De woonkamer beschikt daarnaast over airconditioning en onder de trap bevindt zich een praktische vaste kast.

Eerste verdieping: Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers van circa 11 m², 9 m² en 6 m² bereikbaar. Daarmee leent deze verdieping zich uitstekend voor een gezin, maar kunnen de kamers vanzelfsprekend ook worden gebruikt als werk-, logeer- of hobbykamer. Eén van de slaapkamers is voorzien van airconditioning.

De moderne badkamer beschikt over een ligbad, separate douche met glazen afscheiding, wandcloset en wastafelmeubel. Het dakraam zorgt voor prettig natuurlijk licht en ventilatie. De gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming, inclusief de badkamer.

Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime vierde kamer, momenteel ingericht als thuiswerkplek. De dakramen aan weerszijden zorgen voor veel daglicht en ook deze ruimte beschikt over airconditioning.

Onder de schuine dakvlakken is praktische bergruimte aanwezig. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een separate technische-/wasruimte met witgoedaansluitingen, wtw-unit en warmtepomp.

Tuin: Via de openslaande deuren vanuit de woonkamer bereik je de verzorgde achtertuin op het zuidoosten. De tuin is ingericht met een ruim terras, gazon en groene borders. Een pergola met klimplanten zorgt voor extra sfeer en een groene uitstraling. De aanwezige tuinverlichting maakt het bovendien ook in de avonduren tot een prettige buitenruimte. Aan de achtergevel zorgt het uitvalscherm desgewenst voor extra schaduw op het terras.

Achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging van circa 6 m² met ruimte voor fietsen, tuingereedschap en overige opslag. Via de poort is de achtergelegen brandgang bereikbaar. Aan de voorzijde beschikt de woning over een verzorgde voortuin met groene haag.

Bijzonderheden: - In 2023 opgeleverde tussenwoning; - Circa 106 m² woonoppervlakte; - Vier slaapkamers; - Energielabel A+++; - Volledig gasloos; - NIBE ventilatielucht/water-warmtepomp; - Vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping, inclusief badkamer; - 9 zonnepanelen; - Drie Mitsubishi Heavy airco-units, geplaatst in 2025; - Waterontharder aanwezig, ter overname; - Moderne keuken en complete badkamer; - Achtertuin op het zuidoosten met tuinverlichting, uitvalscherm, berging en achterom.

Aanvaarding: In overleg Energielabel: A+++

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Hoef en Haag vind je op Funda.