Greppelstraat 1 4125XB Hoef En Haag

Jonge eindwoning uit 2022 met circa 122 m² woonoppervlakte, een vanuit de bouw 2,4 meter uitgebouwde woonkamer, vier slaapkamers, energielabel A+++ en een bijna 11 meter diepe achtertuin met overkapping en berging.

Greppelstraat 1 is een ruime en verzorgd afgewerkte eindwoning op een perceel van 127 m². Een belangrijk pluspunt is de begane grond, die vanuit de bouw aan de achterzijde met 2,4 meter is uitgebouwd. Hierdoor beschikt de woning over een woonkamer van circa 35 m², bijna 5 meter breed en circa 7 meter diep. Samen met de volwaardige keuken van circa 8 m² ontstaat een royale leefverdieping met duidelijk ruimte voor koken, eten en zitten.

Opvallend is dat de extra woonruimte niet ten koste is gegaan van een goede buitenruimte. Achter de uitgebouwde woonkamer ligt nog altijd een circa 10,6 meter diepe tuin van circa 46 m². Dankzij de diepte en hoekligging zijn hier, ondanks de ligging op het noordoosten, gedurende de dag verschillende zonnige plekken te vinden. Met drie slaapkamers op de eerste verdieping en een vierde kamer op zolder is de woning bovendien praktisch ingedeeld voor een gezin, thuiswerken of hobby's.

De woning is volledig geïsoleerd en technisch helemaal van deze tijd. Energielabel A+++, driedubbele beglazing, een lucht-waterwarmtepomp, WTW-unit, vloerverwarming op alle woonlagen en zonnepanelen zorgen voor een energiezuinige basis. Daarnaast zijn twee slaapkamers voorzien van airconditioning.

Greppelstraat 1 ligt in Het Dorpshart van Hoef en Haag, met onder meer een supermarkt, basisschool, kinderopvang, huisarts, speelvoorzieningen en horeca in het dorp. Het centrum van Vianen is in circa 10 tot 15 minuten per fiets bereikbaar en ook voor recreatie zijn er volop mogelijkheden, onder meer langs de Lek en bij recreatieplas Everstein. De A2 en A27 liggen nabij en buslijn 44 verbindt Hoef en Haag met Vianen en Houten.

Indeling:

Begane grond: Entree met meterkast met 3-fasenaansluiting, modern toilet met fonteintje en trapopgang. De trap naar de eerste verdieping is verzorgd afgewerkt en voorzien van geïntegreerde verlichting.

Aan de voorzijde ligt de keuken van circa 8 m². De parallelopstelling biedt veel werk- en kastruimte en is uitgevoerd met strakke witte fronten en een donker werkblad. Aan apparatuur zijn onder meer een kookplaat, afzuigkap, twee combi-oven/-magnetrons, vaatwasser, Quooker, een grote koel-/vriescombinatie en een extra vriezer aanwezig. Het raam aan de voorzijde is voorzien van een rolluik.

Aansluitend ligt de vanuit de bouw 2,4 meter uitgebouwde woonkamer van circa 35 m². De ruimte is bijna 5 meter breed en circa 7 meter diep. Aan de achterzijde geven openslaande deuren over vrijwel de volledige breedte toegang tot de tuin. Onder de trap bevindt zich een praktische vaste kast.

Eerste verdieping: Overloop met drie slaapkamers van circa 12 m², 10 m² en 6 m². De hoofdslaapkamer en baby-/kinderkamer zijn voorzien van airconditioning. Alle drie de slaapkamers zijn daarnaast voorzien van rolluiken.

De badkamer van circa 4 m² is efficiënt en compleet ingericht. De donkere tegelafwerking is gecombineerd met een ruime inloopdouche met regendouche, wandcloset en een breed houten wastafelmeubel met twee opbouwkommen. Verder zijn een verlichte spiegel met anti-condensfunctie, elektrische handdoekverwarming en een raam aanwezig.

Tweede verdieping: Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer van circa 13 m², momenteel ingericht als sportruimte. De nokhoogte bedraagt circa 2,8 meter en meerdere dakramen zorgen voor veel natuurlijk licht. Hierdoor is de kamer ook goed bruikbaar als slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte.

Daarnaast bevindt zich hier een technische-/wasruimte van circa 7 m². Hier zijn onder meer de installaties en de aansluiting voor de wasmachine ondergebracht. De buitenunit van de warmtepomp is netjes in de vrijstaande berging in de achtertuin gesitueerd.

Tuin: De achtertuin is circa 46 m² groot en circa 10,6 meter diep. Ondanks de 2,4 meter uitbouw van de woning resteert daarmee een verrassend diepe buitenruimte. De tuin ligt op het noordoosten, maar profiteert door de diepte en hoekligging gedurende de dag van veel zon.

Direct achter de woning ligt een ruim terras. Verder is de tuin ingericht met bestrating en groen. Achterin staat een vrijstaande berging van circa 7 m² met daarvoor een overkapping. De overkapping is in 2025 geplaatst en voorzien van verlichting. Ook is er een achterom aanwezig. Parkeren kan openbaar in de straat en ook direct achter de woning bevindt zich een parkeerterrein.

Bijzonderheden: - Hoekwoning uit 2022 op een perceel van 127 m²; - Circa 122 m² woonoppervlakte en vier slaapkamers; - Vanuit de bouw 2,4 meter uitgebouwde woonkamer van circa 35 m²; - Energielabel A+++ en volledig geïsoleerd; - Lucht-waterwarmtepomp uit 2023, WTW-unit en vloerverwarming op alle woonlagen; - Driedubbele isolerende (HR+++) beglazing, 2 zonnepanelen en 3-fasenaansluiting; - Airconditioning in twee slaapkamers; - Rolluiken bij de keuken en bij alle drie de slaapkamers op de eerste verdieping; - Circa 10,6 meter diepe achtertuin met berging en overkapping.

Aanvaarding: In overleg Energielabel: A+++

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Hoef en Haag vind je op Funda.