Simplonbaan 45 3524GB Utrecht

Gunstig gelegen in de populaire wijk "Lunetten", ligt deze leuke hoekwoning van 137 m2 met 5 slaapkamers en een fantastische achtertuin.

Lunetten is gelegen in het zuidoosten van Utrecht, waar rust, groen en een centrale ligging perfect samenkomen. De wijk staat bekend om haar groene opzet, ruime straten en de vele wandel- en fietsmogelijkheden. Natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen in het aangrenzende Beatrixpark en het prachtige Amelisweerd, terwijl ook de gezellige binnenstad van Utrecht binnen korte tijd te bereiken is.

Voor de dagelijkse voorzieningen biedt Lunetten alles wat je nodig hebt: een winkelcentrum, supermarkten, basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen en kinderboerderij liggen binnen handbereik. Dankzij station Utrecht Lunetten, uitstekende busverbindingen en de gunstige ligging ten opzichte van de A12 en A27 is de wijk bovendien uitstekend bereikbaar, zowel met het openbaar vervoer als met de auto.

Lunetten is een fijne woonomgeving voor jong en oud en combineert de voordelen van rustig wonen in het groen met alle voorzieningen en de levendigheid van de stad op korte afstand.

Indeling Begane grond: Via de voortuin bereik je de woning en heb je toegang tot de zijtuin. Entree woning, hal met meterkast, toilet met een fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is speels ingedeeld met een tuingerichte zithoek en een eethoek aan de voorzijde. De open keuken met spoeleiland vormt de scheiding tussen deze twee delen. De keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur en veel bergruimte. Vanuit de woonkamer is de ruime achtertuin bereikbaar. Met bijna 17 m diepte en een breedte van circa 6,80 m biedt deze tuin volop mogelijkheden. In de achtertuin vind je een mooie overkapping waar je ook bij minder weer of 's avonds heerlijk buiten kunt genieten. Tevens is er in deze overkapping een deur verwerkt, zodat ook de achterom bereikbaar is. Naast de overkapping is er ook nog een stenen berging, voorzien van elektra. De zijtuin is ook voorzien van een overkapping en biedt voldoende plaats voor bijvoorbeeld het stallen van fietsen of kliko's.

Eerste verdieping: Overloop met vaste kast en toegang tot de riante badkamer. Deze is circa 6 m² groot en beschikt over een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, toilet en designradiator. Verder vind je op deze verdieping drie slaapkamers van respectievelijk circa 13, 12 en 9 m². De grootste kamer, aan de voorzijde van de woning, beschikt over een vaste kastenwand.

Tweede verdieping: Overloop, inpandige berging met aansluiting voor wasmachine, droger en CV-ketel. Twee slaapkamers waarvan een aan de achterzijde. Deze is ruim 16 m² en een slaapkamer aan de voorzijde van ruim 9 m², thans in gebruik als kapsalon.

Bijzonderheden: - Bouwjaar 1978; - Energielabel B; - Woonoppervlakte 137 m²; - Verwarming en water door middel van CV-combiketel uit 2016; - De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing; - Voorzien van 12 stuks zonnepanelen; - Airco aanwezig op de 2e verdieping; - Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2025; - De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht (AV 1989); - Asbest- en ouderdomsclausule zullen in de koopovereenkomst worden opgenomen; - Aanvaarding in overleg.