Violenstraat 2 3551bc Utrecht

**ENGLISH BELOW**

RUIME JAREN '30 HOEK-BOVENWONING CA. 110M2 MET VIER KAMERS, TWEE BADKAMERS EN GUNSTIGE HOEKLIGGING. ENERGIELABEL B.

Deze instapklare, riante en karakteristieke bovenwoning is in 2023 grotendeels gerenoveerd. Daarbij zijn onder meer de wand-, vloer- en plafondafwerking vernieuwd, evenals de keuken en de badkamer. Daarnaast is een tweede badkamer gerealiseerd, waardoor iedere verdieping over een eigen badkamer beschikt.

• In 2023 grotendeels gerenoveerd • Twee badkamers, één op iedere verdieping • Elektra- en waterleidingen vernieuwd • Gunstige hoekligging nabij centrum en station Zuilen • Goed geïsoleerd, volledig gasloos en energielabel B

De speelse indeling, gunstige ligging en fraaie afwerking maken deze fantastische bovenwoning bijzonder aantrekkelijk.

OMGEVING de Bloemenbuurt is een charmante en kleinschalige buurt met karaktervolle straten. De ligging is vlakbij de Amsterdamsestraatweg, die de afgelopen jaren volop vernieuwd is. Dankzij de ligging nabij Station Zuilen is de bereikbaarheid uitstekend. Ook Utrecht Centraal en de binnenstad zijn op zeer korte fietsafstand gelegen. In de directe omgeving vind je een divers winkelaanbod zoals supermarkten, kleinschalige winkels en gezellige eettentjes.

INDELING Begane grond: eigen entree met trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot de keuken. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur en beschikt over een praktische ruimte voor de wasmachine-opstelling. Via de centrale gang zijn tevens de badkamer, voorzien van een douche, toilet en wastafel, en de overige vertrekken bereikbaar. De woonkamer geniet van veel lichtinval en staat via stijlvolle openslaande deuren in verbinding met de naastgelegen slaap-/woonkamer.

Tweede verdieping: ruime overloop met toegang tot de slaapkamer aan de achterzijde, voorzien van een dakkapel. Op deze verdieping bevindt zich tevens een tweede luxe badkamer met een douche, tweede toilet en dubbele wastafel. Vanuit de overloop is daarnaast de slaapkamer aan de voorzijde bereikbaar, eveneens voorzien van een dakkapel.

OVERIG - Bouwjaar ca.: 1930. Intern grotendeels gerenoveerd in 2023. - De Binnenstad van Utrecht ligt op slechts enkele minuten lopen of fietsen. - Parkeren kan op de openbare weg (betaald of met vergunning). - Oplevering in overleg.

Vrijblijvende informatie.

SPACIOUS 1930s UPPER FLOOR APARTMENT 110M2 WITH TWO BATHROOMS, FOUR ROOMS AND A FAVOURABLE CORNER LOCATION. ENERGYLABEL B

This move-in ready, spacious and characterful upper floor apartment was largely renovated in 2023. The renovation included new wall, floor and ceiling finishes, as well as a new kitchen and bathroom. In addition, a second bathroom was created, giving each floor its own bathroom.

• Largely renovated in 2023 • Two bathrooms, one on each floor • Favourable corner location near the city centre and Zuilen railway station • Energy label B

The playful layout, convenient location and high-quality finishes make this fantastic apartment particularly attractive.

SURROUNDINGS

The Bloemenbuurt is a charming and intimate neighbourhood with characterful streets. The property is located close to the Amsterdamsestraatweg, which has undergone extensive redevelopment in recent years. Thanks to its proximity to Zuilen railway station, accessibility is excellent. Utrecht Central Station and the historic city centre are also just a short bike ride away.

In the immediate vicinity you will find a wide variety of amenities, including supermarkets, local shops and cosy cafés and restaurants.

LAYOUT

Ground floor: Private entrance with staircase leading to the first floor.

First floor: Landing with access to the kitchen. The kitchen is equipped with built-in appliances and offers a practical space for the washing machine. The central hallway provides access to the bathroom, fitted with a shower, toilet and washbasin, as well as the other rooms. The bright living room benefits from ample natural light and is connected to the adjoining living/bedroom through elegant French doors.

Second floor: Spacious landing with access to the bedroom at the rear, featuring a dormer window. This floor also houses a luxurious second bathroom with a shower, second toilet and double washbasin. From the landing, the bedroom at the front is accessible as well, also featuring a dormer window.

The property is fully gas-free.

ADDITIONAL INFORMATION

• Year of construction: approximately 1930. Internally largely renovated in 2023. • Electrical installation and pipework renewed. • Water pipes renewed. • Utrecht city centre is only a few minutes away on foot or by bicycle. • Parking is available on the public road (paid parking or permit parking). • Transfer date in consultation.

This information has been compiled with due care. No rights can be derived from its contents.