Kerkstraat 13 4485AL Kats

Uniek en verrassend groot huis met 2 inpandige garages, 4 slaapkamers, riante badkamer en zeer royale tuingerichte living met exclusieve open keuken. Gelegen in de dorpskern van Kats, op 500 meter van de Oosterschelde!

Het betreft de voormalige brandweergarage van Kats, in 2008 geheel verbouwd/vernieuwd tot een fantastisch, ruim, goed geïsoleerd en instapklaar woonhuis met maar liefst 2 inpandige royale garages. Dit comfortabele huis wordt verder gekenmerkt door het gebruik van degelijke materialen, een prettige lichtinval en een flinke mate van multi-functionaliteit. Denk bijvoorbeeld aan de realisatie van atelierruimte, een compleet woonprogramma op de begane grond (of beiden), misschien zelfs wel dubbele bewoning, maar thans in elk geval eindelijk ruimte voor uw oldtimer (de garage is voorzien van vloerverwarming)!

Dit alles in combinatie met een onderhoudsvriendelijke, besloten tuin en een heel aantrekkelijke woonomgeving maken dit object tot een heerlijke woning die voor een brede doelgroep geschikt is.

U ontdekt deze woning in het dorpje Kats. Voor de liefhebbers zegt dat genoeg. Het dorp Kats is namelijk een bijzonder gezellig dorp met een actieve gemeenschap. Dit rustige dorpje met nog geen 500 inwoners is gelegen in de luwte van de zeedijk rondom het Nationaal Park ”De Oosterschelde” temidden van zeer veel, fraai natuurschoon. Er is een jachthaven en een strandje en een Albert Kleintje (waar een klein dorp groot in is!) maar verder zijn er geen winkels. Deze vind je in de omliggende dorpen (afstand circa 6km.), of de historische / winkelstadjes Zierikzee en Goes (afstand circa 12km.)

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Hal/gang met meterkast, c.v. ruimte, toilet en trapopgang. Vanuit de hal komt u in de riante tuingerichte woonkamer. Deze woonkamer biedt veel daglicht door de grote raampartijen. U heeft direct toegang tot de zonnige tuin en bij koud weer is het er gezellig zitten rondom de houtkachel. Leuk detail zijn de op maat gemaakte binnendeuren; u voelt direct dat u kwaliteit in handen heeft!

De open keuken is exclusief gemaakt van degelijke robuuste materialen en heeft een zeer uitgebreide opstelling met extra diepe laden, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, wasmachineaansluiting en composiet aanrechtblad. Ook vanuit de keuken heeft u fijn uitzicht op de tuin.

Vanuit de hal zijn de beide inpandige garages bereikbaar. 1 garage is voorzien van wateraansluiting, afvoer en elektriciteit. (realiseer 1 garage als woonkamer/keuken en 1 garage als slaapkamer/badkamer en voilà, zie hier uw mogelijkheid voor dubbele bewoning).

De gehele begane grondvloer heeft vloerverwarming, dus ook de garages!

Verdieping:
De verdieping beschikt over een overloop en maar liefst 4 slaapkamers. De badkamer heeft een dubbele inloopdouche, dubbele wastafel, ligbad, designradiator en 2e toilet. Aan opbergruimte is geen gebrek.

Tuin:
De achtertuin ligt op het Noordwesten en biedt "de ganse dag" een goede bezonning. De tuin kent veel privacy, heeft een vrije achterom, een stevige schutting met een poort en is onderhoudsarm door de toepassing van bestraating.

Algemeen: Centrale Verwarming op aardgas met Remeha combiketel, radiatoren op de verdieping en vloerverwarming in de begane grond. Muur-vloer- en dakisolatie alsmede HR ++ glas.

Kortom:
zoekt u een leuk gelegen, ruime, exclusieve woning met 2 inpandige garages en fijne tuin in een omgeving die gekenmerkt wordt door rust, ruimte, water, zuivere lucht en prachtige wolkenpartijen? dan helpt BOOT makelaars u graag en met plezier om met dit huis uw wens werkelijkheid te laten worden.

Oplevering in overleg.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot bezichtiging, het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.
Tot zekerheid van de nakoming van de koper wordt in de koopovereenkomst een artikel opgenomen, waarbij de koper zich verplicht binnen een afgesproken periode een waarborgsom te storten. Deze waarborgsom bedraagt 10 % van de koopsom en wordt bij de eigendomsoverdracht in mindering gebracht op de koopsom. BOOT makelaars neemt altijd een bankgarantie c.q. waarborgsom alsmede een ouderdomsclausule op in het koopcontract.