Hamerstedestraat 10 4485AT Kats

Zeeland, Noord-Beveland, Nationaal Park Oosterschelde, Kats; Zeer royale, goed onderhouden hoekwoning met tuin in nette, rustige woonomgeving.

Kats is een ringstraatdorp en ligt op het meest zuidoostelijke puntje van Noord-Beveland en ten zuiden van de Zeelandbrug. Kenmerkend voor de bevolking (ongeveer 450 inwoners) is de tolerantie en het saamhorigheidsgevoel. Het is een hechte dorpsgemeenschap met een warme uitstraling en de sfeer zoals we die van vroeger tijden kennen.

In de dorpsgemeenschap wonen relatief veel kunstenaars, die de rust en de inspiratie van het dorp en de omgeving hebben opgezocht om hier te kunnen werken. Sommige huiskamers worden dan ook gebruikt als atelier en het is niet verwonderlijk dat er regelmatig exposities op kunstgebied plaatsvinden

Het dorp kent sinds een aantal jaar een Albert Kleintje gerund met vrijwilligers, maar verder zijn er geen winkels. Deze vindt u in de omliggende dorpen (afstand circa 4 km), of de historische / winkelstadjes Zierikzee en Goes (afstand circa 12 km).

De directe omgeving kenmerkt zich door prachtige polders, een jachthaven en het zogenaamde Katse strandje.

De indeling van de woning is als volgt:

U parkeert er voor het huis en komt vervolgens via het pad door de voortuin binnen in de hal met meterkast, garderobe en toilet. De woonkamer is voorzien van een mooie parketvloer en biedt u zowel aan voor- als achterzijde een goed oogcontact met de tuin en een ruim zicht op de tegenover gesitueerde vrijstaande woningen. Een royale provisiekast is erg handig voor dagelijks gebruik.

De open keuken is voorzien van een L-opstelling met inbouwapparatuur (oven, 4 pits gaskookplaat, en vaatwasser). Tevens is er een aansluiting met krachtstroom voor het geval u met inductie wilt gaan koken.

De aangebouwde serre aan de achterzijde vergroot niet alleen uw woonoppervlak, maar is tevens een heerlijke ruimte om te vertoeven. In de zomer zet u de schuifpui open en is het puur genieten. Deze serre is voorzien van een natuurstenen vloer.

Heel praktisch is de aangebouwde bijkeuken/berging aan de zijkant van het huis. Hier is een aansluiting voor een wasmachine en er is aan de voorzijde een buitendeur. Dit laatste biedt eventueel extra mogelijkheden voor een multifunctioneel gebruik van deze ruimte (denk aan kantoor, salon, atelier etc.).

Op de 1e Verdieping is een overloop, een royale slaapkamer aan de voorzijde, badkamer (met toilet, wastafel met meubel, handdoek radiator, ligbad en inloopdouche) en verder twee slaapkamers aan de achterzijde.

De 2e Verdieping is met een vaste trap bereikbaar en bestaat uit een ruime overloop (met c.v. ketel opstelling) en een vierde en vijfde slaapkamer met Velux dakvensters. Tevens zijn er diverse opbergmogelijkheden o.a. in de knieschotten.

Op de 3e verdieping is zelfs nog een opbergzolder die bereikbaar is met een vlizotrap.

Achter het huis ligt een fijne besloten tuin met een stenen berging. Er is veel privacy en een vrije achterom via een afsluitbare poort.

Algemeen:
Kunststof kozijnen en ramen met dubbel glas alsmede rolluiken (2021)
Begane grond wanden strak gestuct (2022/2023)
Muur- en vloerisolatie toegepast (2023)
Dakgoten vernieuwd
10 stuks zonnepanelen (2019, eigendom)

Kortom: absoluut een zeer prettig, instapklaar, ruim huis in een fijne rustige woonstraat op een heel leuk dorp!

Oplevering: in overleg (indicatie juli/schoolvakantie 2024).

Interesse? De enthousiaste makelaars van BOOT makelaars helpen u graag, met aandacht en met plezier!

NB: Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot bezichtiging, het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Tot zekerheid van de nakoming van de koper wordt in de koopovereenkomst een artikel opgenomen, waarbij de koper zich verplicht binnen een afgesproken periode een waarborgsom te storten c.q. een bankgarantie te stellen van 10% van de koopsom. BOOT makelaars neemt zowel een ouderdomsclausule als een bankgarantie c.q. waarborgsom op in het koopcontract.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij adviseren u eventueel een en ander na te meten en wijzen u in het algemeen op uw onderzoekplicht.