Korte Burg 11 4331BJ Middelburg

Korte Burg 11: B&B “Abeelboom”.

Omschrijving:
Sfeervol naoorlogs herenhuis in het centrum van Middelburg, tegenover de Abdij. Deze woning is na de oorlog gebouwd als praktijkwoning voor een neuroloog en in 2012 geheel in stijl aangepast aan de eisen van deze tijd. Er is daarbij gelet op duurzaamheid met gebruikmaking van natuurlijke materialen, welke rust, harmonie en sfeer uitstralen. Details zoals het glas in lood uit de beginjaren-'50 zijn in de woonkamer behouden gebleven in het dubbele glas.

De woning is ruim, licht, comfortabel en praktisch van indeling. Dit geldt voor alle vertrekken, inclusief de 2 kelders waar veel opslagruimte is.
De 2 B&B-kamers op de tweede verdieping hebben allebei bij de renovatie een eigen badkamer met douche en toilet gekregen en 1 van de kamers heeft een groot terras. Hier heeft men een mooi uitzicht op de Abdijtorens met de Lange Jan aan de voorkant en de ceder en oude daken van de huizen in de Bogardstraat aan de achterzijde. De ouderslaapkamer op de eerste verdieping heeft ook een eigen toilet op de kamer, een balkon met openslaande deuren en een inloopkast voor kleding, reuze handig!

Het woonhuis is gelegen op 302 m2 eigen grond op loopafstand van de markt en alle voorzieningen.
Er zijn 5 slaapkamers, een kantoortje beneden, 4 badkamers en nog eens 2 separate toiletten (6 in totaal).
Het huis is nu ruim 10 jaar in gebruik door de huidige bewoners, die er een heel goed lopende B&B hebben, maar is ook zeer geschikt voor een (groot) gezin, e.v. met kantoor aan huis.

Het huis heeft een zeer fijne lichtinval en een mooi aangelegde achtertuin met stenen berging en prieel, waar altijd wel een zonnig plekje te vinden is.

Algemene kenmerken
- Het pand is goed onderhouden, zo is het schilderwerk aan de buitenzijde recent in 2022 waar nodig bijgewerkt.
- In 2020 is een nieuwe ATAG combiketel geplaatst.
- In 2012 is het huis volledig gerenoveerd en gemoderniseerd, waarbij het energielabel van E naar C is gegaan.
- Er is dak-, gevel- en glasisolatie.
- In de woonkamer ligt een mooie onderhoudsarme houten vloer van geborsteld eikenhout.
- Overal in huis brede vensterbanken van Belgisch hardsteen.
- In 5 kamers vaste t.v. en wifiaansluitingen.
- De wandafwerking is van een goede kwaliteit. Er is beton ciré in 2 badkamers, de w.c., halletje en schoorsteen beneden aangebracht. Voor de muren zijn natuurlijke materialen (leemstuc) gebruikt.
- In de winter 22/23 zijn er in de woonkamer nieuwe dubbele overgordijnen aangeschaft, vouwgordijnen en een gordijn bij de voordeur, die allemaal achterblijven.
- De gehele B&B inventaris kan desgewenst achterblijven, inclusief website, bedden, linnengoed, linnenkast, koelkastje, etc.
- De vrije achterom en de poort aan de voorkant zijn uniek in de straat en heel handig voor GFT-bak en fietsen. Voor een B&B heeft de poort een grote meerwaarde: gasten vragen vaak of hun fietsen in een afgesloten ruimte kunnen staan.

De globale indeling van de woning is als volgt:
- Begane grond: Entree, hal, meterkast, garderobekast, toilet met fontein. Werk-/slaapkamer. Ruime woonkamer met eethoek aan de voorzijde en tuingerichte zithoek met gashaard aan de achterzijde. Fijne woonkeuken heeft een 5-pits gastoestel, afzuigkap, koel-vriescombinatie, vaatwasser, ingebouwde combioven/magnetron en quooker. Van de keuken heeft u toegang tot 2 sta hoge droge kelders met veel praktische bergruimte.
- Eerste verdieping: Overloop. Masterbedroom met inloopkledingkast, toilet met fonteintje en toegang tot een balkon. Voorts nog een grote slaapkamer met bergruimte aan de voorzijde en een wat kleinere slaapkamer aan de achterzijde. Badkamer met ligbad en wastafel. Tweede badkamer met wastafel, douche, toilet, witgoedaansluitingen en toegang tot c.v.-ruimte. Tenslotte beschikt deze verdieping nog over een derde toilet.
- Tweede verdieping: Ruime overloop met bergruimte. Twee ruime slaapkamers met ieder een eigen badkamer en vaste kastruimte. Een slaapkamer heeft toegang tot een ruim dakterras van circa 11 m2. Deze verdieping met 2 slaapkamers wordt voor B&B gebruikt.

In de tuin, die met de brandgang mee in een punt uitloopt, staan veel groenblijvende planten, hortensia's en een magnifieke ceder. Er zijn verschillende zitjes en een prieel, waarbij men in de zon, maar ook in de schaduw geweldig privé kan zitten en dat in de binnenstad!
In de ruime stenen schuur kunnen de fietsen staan, die ook daar opgeladen kunnen worden.
De uitgang achter en de poort voor zijn reuze handig voor de GFTbak en de fietsen van de gasten die daar veilig kunnen staan.

Dit huis met diverse slaapkamers met badkamer is onder andere ook zeer geschikt voor een gezin in combinatie met een praktijk/kantoor aan huis.

Een op uitstekende plek gelegen fraai en sfeervol herenhuis met veel aanwendingsmogelijkheden!

Bezichtigingen vinden alleen op afspraak plaats.

De oplevering is in overleg.