Koudekerkseweg 136 4382EL Vlissingen

OPGELET! Muneris Makelaardij mag u deze luxe opknapper (tussenwoning, bouwjaar 1910) aanbieden welke is ingericht in Wellness stijl en staat op loopafstand van het stadscentrum en het strand, aan de koudekerkseweg te Vlissingen. De woning beschikt over 2 slaapkamers, is redelijk onderhouden en volledig geïsoleerd, voorzien van meerdere energie opwekkers en het geheel wordt verwarmd door een hete lucht verwarmingssysteem. De royale groene tuin met daarin een aangebouwde serre, berging en subtropisch zwembad is een oase van rust. Op de 1e verdieping bevindt zich de badkamer met jacuzzi en sauna om de sfeer van het u aangeboden object compleet te maken. Kortom: een luxewoning met sfeer en karakter die wat aandacht nodig heeft van de nieuwe eigenaar om het te moderniseren. De verkoop geschied onder begeleiding van een bouwkundige keuring waarvan deels zaken hersteld zullen worden voor de overdracht.

De koudekerkseweg is gelegen in het hart van Vlissingen. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik, waaronder een keur aan winkels en eetgelegenheden. Daarnaast is Vlissingen gelegen aan zee. Een boulevard, het strand en de duinen bevinden zich op een steenworp afstand.
Daarnaast heeft het object de bestemming middengebied waardoor het ook mogelijk is het pand anders te gebruiken dan als woning. * Lees hierover meer verderop in de tekst.
Indeling

Kelder

De kelder is de machinekamer van de woning. Hier bevindt zich de hete lucht ketel welke in 1998 is omgebouwd naar een gas aansluiting. Verder is deze ruimte ook ingericht als werkplaats. Vanuit hier is tevens de kruipruimte te bereiken. Wat uniek is voor een woning uit 1910. Hier is ook direct goed gebruik van gemaakt om de begane grondvloer te isoleren.

Begane grond

Bij binnenkomst komen we in een hal terecht waarmee de woonkamer en de 1e verdieping te bereiken zijn. Voorzien van een recent gerenoveerde meterkast met 9 groepen, aardlekschakelaars en krachtstroom. Vervolgens komen we in een royale woonkamer met zit- en eetgedeelte, voorzien van een eikenhoutenvloer, hoge plafonds en een rookkanaal. Dit geeft een groot ruimtelijk effect aan de woning. Via een doorgang bereiken we de keuken welke op maat gemaakt is in 2010 en voorzien van diverse inbouwapparatuur o.a. inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vaatwasser. De ruimte in de keuken is groot genoeg om er te kunnen eten. Verder is vanuit hier ook de kelder te bereiken. Verder is de woning uitgebouwd met een serre voorzien van een zwembad met een pompinstallatie, ingericht met een vijver en tropische planten. Hierdoor heeft u uw eigen vakantiegevoel in huis.
1e verdieping
Boven aangekomen is er een overloop waar een sauna is geplaatst, verder vinden we hier 2 slaapkamers waarvan 1 met dakkapel en een royale badkamer volledig in het marmer gehuld met inloopdouche, hang toilet, wastafel met meubel en jacuzzi. De woning is voorzien van een volledig nieuw dak in 2000, volledig geïsoleerd. Verder heeft de inrichting van de slaapkamers een update nodig waarna u kunt gaan ontspannen van de luxe die deze verdieping u biedt.

Tuin
De royale achtertuin van +/- 140m2 is groot te noemen. Ook aan het verbruik is gedacht. De achtertuin en het dak van de woning is voorzien van 36 stuks zonnepanelen en 4 zonneboilers, waarvan 3 voor het zwembad en 1 voor de woning. Verder is de achtertuin voorzien van een berging en een overkapping en ingericht met veel groen, compleet gemaakt met een vrij achterom.
In de berging bevindt zich de machinekamer voor het zwembad. Vanuit hier kunt u het onderhoud verrichten indien nodig. Tevens is het zwembad bij verwarmd met een warmtepomp voor de dagen wanneer de zon ons in de steek laat.

* Bestemmingsomschrijving middengebied

De voor ‘Wonen’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. wonen, daaronder begrepen een aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit;
b. ter plaatse van het besluitsubvlak 'cultuurhistorische waarden (cw)': tevens voor het behoud en herstel van de cultuurhistorische waarden, zoals deze zijn beschreven in de toelichting bij deze verordening;
c. ter plaatse van het besluitsubvlak 'gemengd-B2 (gd-b2)': tevens voor gemengd-B2, als bedoeld in artikel 7.1, uitsluitend op de begane grond;
d. ter plaatse van het besluitsubvlak 'horeca, categorie 1c (h1c)': tevens voor horeca, categorie 1c;
e. ter plaatse van het besluitsubvlak 'kinderdagverblijf (kdv)': tevens voor een kinderdagverblijf;
f. ter plaatse van het besluitsubvlak 'maatschappelijk (m)': tevens voor een maatschappelijke voorziening, uitsluitend op de begane grond;
g. ter plaatse van het besluitsubvlak 'supermarkt (su)': uitsluitend een supermarkt op de begane grond;
h. ter plaatse van het besluitsubvlak 'verblijfsrecreatie (vr)': tevens voor verblijfsrecreatie;
i. ter plaatse van het besluitsubvlak 'garageboxen (gb)': uitsluitend voor garageboxen;
j. ter plaatse van het besluitsubvlak 'woonwagenstandplaats (ww)': uitsluitend woonwagenstandplaatsen;
k. bij de bestemming behorende erven, tuinen, groen-, verkeer- en (ondergrondse) parkeervoorzieningen, water en andere bij het wonen behorende voorzieningen;
l. aan de bestemming ondergeschikte nutsvoorzieningen.

Vlissingen is een populaire badplaats met veel leuke restaurants en bezienswaardigheden. Zo bent u op steenworp afstand van het strand en de boulevard van Vlissingen. Hier maakt u prachtige strandwandelingen, bezoekt u de haven van Vlissingen en kunt u met de pont over naar Zeeuws Vlaanderen.
Zien wij u binnenkort in dit unieke object?