Roofvogelstraat 50 4451CS Heinkenszand

**De verkoopprocedure zal via Eerlijkbieden.nl verlopen. De vermelde prijs is een vanaf prijs**

De spoeling van dit kaliber woningen in Heinkenszand is dun te noemen. Mis de kans daarom niet om van deze ruim opgezette woning met o.a. 4 slaapkamers je permanente thuis te maken. De woning is gesitueerd op een ruim kavel van 347m2. Zodra je binnenkomt, word je begroet door een ‘overvloed’ aan natuurlijk licht, dat in het hele huis een uitnodigende sfeer creëert. Een van de vele pluspunten bij deze woning is ongetwijfeld de ruime achtertuin - een privéoase die je uitnodigt om te ontspannen en te genieten van je vrijetijd. Zie jezelf al staan in de luxe buitenkeuken, een toevluchtsoord voor barbecueliefhebbers?

Ideale locatie: de Roofvogelstraat is een doorgaande maar niet druk bereden weg in deze woonwijk. Genieten van de rust en toch dicht bij alle voorzieningen die Heinkenszand te bieden heeft!

Indeling:
De woning betreden we middels de overdekte entree. Bij binnenkomst staan we in de ruime hal waar we de meterkast en de betegelde toiletruimte met o.a. fonteintje en hangcloset aantreffen. Vanuit de hal lopen we de door naar het woongedeelte. Het woongedeelte bestaat uit een halfopen keuken en een tuingerichte woonkamer waar je door diverse raampartijen en een schuifpui vrij zicht hebt op de achtertuin.

De keuken bevindt zich aan de voorzijde. Het keukenblok (neutrale kleurstelling) staat in een hoekopstelling en is o.a. voorzien van een koel-/vriescombinatie, een vaatwasser, een combimagnetron, een afzuigkap en een gaskookplaat.

Aan de achterzijde hebben we de living. Hier creëren we een fijne loungeplek rondom de schouw met houtkachel en waar je geniet van je privacy omdat je geen last van inkijk hebt.

1e Verdieping:
De overloop geeft toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde de kinderkamer met o.a. Veluxraam en tevens aan de achterzijde de ouderslaapkamer met een inpandig balkon. Zet ’s zomers de schuifpui open en het is bijna alsof je buiten slaapt. Verder aan de voorzijde de ruime 3e slaapkamer en de badkamer met o.a. een 2e toilet, een badmeubel (met wastafel) en een douche in bad.

2e Verdieping:
Een groot pluspunt bij deze woning is de volwaardige 2e verdieping die bereikbaar is middels een vaste trap. Op deze verdieping treffen we een ruime vierde slaapkamer en een overloop aan. Op de overloop plaatsen we de wasmachine en droger.

Algemeen:
Zowel aan de voor- als achterzijde heb je de beschikking over een ruim opgezette (sier)tuin. Aan de voorzijde heb je de beschikking over een brede oprit waarop 2 auto´s naast elkaar passen en waarop je droog kunt in- of uitladen door de eerdergenoemde overkapping. De middels een vrije achterom te bereiken achtertuin met bewateringsinstallatie biedt voldoende privacy omdat je geen directe achterburen hebt, de tuin aan één zijde aan een wandelpad grenst (met daarachter laagbouw) en de buren het balkon bij de slaapkamer hebben getrokken. In de tuin treffen we de eerder genoemde zeer fraaie overdekte buitenkeuken. Deze is geplaatst over het vijverfilter en voorzien van verlichting, elektra, riool- en wateraansluiting en biedt ruimte voor de kamado barbecue. De vijver is voorzien van een glazen wand waardoor je zelfs vanuit de woonkamer kunt genieten van de rondzwemmende vissen.

Garage en tuinhuis:
Je hebt bij deze woning ook de beschikking over een extra brede garage waarin de auto zeker zijn plekje kan vinden. Trouwens is dit ook een ideale ruimte voor de hobbyisten onder ons. De garage is voorzien van een elektrisch bedienbare kanteldeur en loopdeur. Naast de garage is er een tuinhuis aanwezig in de achtertuin welke ingezet kan worden voor het opslaan van de fietsen, tuinmeubelen etc.