Burgemeester Van Boeijenstraat 14 4691DM Tholen

Vrijstaand wonen in een gasloze woning met een compleet woonprogramma op de begane grond! Dit prachtige - in 2018 gebouwde - huis heeft het, kent een luxueuze afwerking en biedt ook nog eens veel comfort! Met een gezellige woonkamer met pellet kachel en aangelegen keuken, slaapkamer met badkamer en ruime bijkeuken op de begane grond en 2 slaapkamers en complete badkamers op de verdieping is deze woning geschikt voor een brede doelgroep. Ook rondom de woning is het goed vertoeven, omringd door keurig aangelegde tuinen en met onder andere een zeer riante tuinkamer waar je het gehele jaar door kunt genieten! De woning is gelegen in een kindvriendelijke wijk met de scholen, speeltuin en sportvoorzieningen op korte afstand, maar ook de polders en het Nationaal Park Oosterschelde liggen zeer nabij. Als laatste (maar niet het minst belangrijk) willen we nog stilstaan bij de energetische eigenschappen: verwarming middels een warmtepomp, goede isolatie, kunststof kozijnen met HR++ beglazing en 35 zonnepanelen zorgen voor een energielabel A (waardoor er ook meer leenmogelijkheden zijn)! Echt een heerlijk (t)huis!

Begane grond:
Fraaie binnenkomst in de hal met vide. In de hal vind je de meterkast (14 groepen - waarvan 3 krachtstroomgroepen, 3 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting), geheel betegeld hangtoilet met fontein, eikenhouten trap naar de verdieping en de deur naar de woonkamer.

Woonkamer met open keuken:
Sfeervolle en lichte woonkamer met pellet kachel en schuifpui naar de achtertuin. De keuken is in parallelopstelling geplaatst - met een schiereiland - en voorzien van een 6 zone inductiekookplaat, afzuigkap in de koof, combi-ovenmagnetron, koelkast, vaatwasser en inbouwspots. Vanuit de keuken zijn slaapkamer I en de bijkeuken toegankelijk.

Slaapkamer I met badkamer:
Royale slaapkamer met een schuifpui, luxe inbouwkast met verlichting en toegang tot de 1e badkamer.

In de hal, woonkamer, keuken en slaapkamer ligt een moderne PVC vloer.

Badkamer I:
Deze luxe badkamer heeft een inbouwdouche, wastafel met meubel, hangtoilet, designradiator, inbouwspots, mechanische ventilatie en beton ciré wanden.

Bijkeuken:
Zeer ruime bijkeuken met kastenwand, Nefit warmtepomp installatie (verwarming en koeling), de opstelplaats voor de wasmachine en droger en openslaande deuren naar de oprit.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot de 2 slaapkamers en 2e badkamer.

2 slaapkamers:
Zowel aan de voor- als achterzijde van de woning bevindt zich een ruimtelijke slaapkamer. De zolder is via de vlizotrap in de slaapkamer aan de voorzijde te bereiken.

Badkamer II:
Compleet betegelde badkamer met inloopdouche, wastafel, hangtoilet, designradiator en mechanische ventilatie.

Zolder:
Praktische bergzolder met een nokhoogte van ca. 2.42 m.

Tuin:
Keurig aangelegde voortuin (zeer recent gerenoveerd) met dubbele oprit, siergrind, cortenstalen plantenbakken en middels de zijtuin toegang tot de achtertuin.

Zonnige achtertuin, gelegen op het zuidoosten, met royaal terras (zeer recent aangelegd), plantenborders, kunstgras gazon, buitenkraan, elektrisch zonnescherm en een luxe tuinkamer. De tuinkamer beschikt over glazen schuifwanden, elektra en een berging/schuur.

Algemeen:
- Royale vrijstaande woning met woonprogramma op de begane grond;
- Bijzondere detaillering;
- Uitstekende staat van onderhoud;
- 3 slaapkamers en 2 badkamers;
- Vloerverwarming (ruimte gestuurd) op de begane grond en 1e verdieping;
- Luxe tuinkamer;
- 35 zonnepanelen;
- Kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
- Energielabel: A (vraag je adviseur naar de extra leenmogelijkheden);
- Aanvaarding: in overleg.

Mark Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij.

Wil je de woning bezichtigen? Van harte welkom na een met Mark Makelaardij gemaakte afspraak.