Bluesroute 6 4337WB Middelburg

Rijn makelaars biedt aan deze mooie royale instapklare twee-onder-één-kapwoning (2008) met fraai aangelegde tuin en flinke schuur. Deze ruime woning is in 2008 gebouwd en uitstekend geïsoleerd. De woning heeft lage energiemaandlasten en is in 2024 voorzien van 16 zonnepanelen. Het energielabel is dan ook A. De woning beschikt o.a. over een mooie grote keuken in lichte kleurstelling, tuingerichte woonkamer en 4 ruime slaapkamers. Op de 2e verdieping is het eenvoudig mogelijk om een 5e slaapkamer te realiseren. De perceeloppervlakte bedraagt 300 m2, de woonoppervlakte is 141 m2 en de inhoud bedraagt 499 m3.

Omgeving

De woning is gunstig gelegen in een jonge, ruim opgezette en kindvriendelijke woonwijk met brede straten, veel groen en een uitstekende woonkwaliteit. Het gezellige winkelhart van de mooie monumentale binnenstad van Middelburg ligt op fietsafstand. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen zoals scholen, winkels, sportfaciliteiten en uitvalswegen. De combinatie van rust, ruimte en een moderne woonomgeving maakt dit een zeer aantrekkelijke locatie voor gezinnen en doorstromers die op zoek zijn naar een instapklare woning.

Tuin

De tuin van de woning is keurig verzorgd, het is een fijne plek om te ontspannen. In de tuin staat een flinke schuur met bergzolder waarin u veel spullen kwijt kunt. Tevens beschikt de tuin over een buitendouche en vindt u achter in de tuin een fraaie overkapping waaronder het heerlijk vertoeven is. De overkapping is uitgerust met kachel en een keukenblok met barretje, ideaal dus zo heb je altijd alles bij de hand om gezellig een drankje te doen of de BBQ aan te steken. Aan de voorzijde heeft u op de ruime oprit volop ruimte om uw auto's te parkeren.

De indeling is als volgt, loopt u mee?

Begane grond:

Hal, meterkast voorzien van krachtstroom, keurig vrij hangend toilet met fonteintje, flinke trapkast met daarin opgesteld de waterontharder. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne ruim opgezette keuken. De keuken is voorzien van een combi-oven, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap en Amerikaanse koelkast. In de keuken heeft u alle ruimte voor een het plaatsen van een flinke eettafel waaraan u met een flink gezelschap heerlijk kunt plaatsnemen. Aan de achterzijde ligt de fijne woonkamer welke is voorzien van openslaande tuindeuren. De gehele begane grond is voorzien een mooie lichte pvc vloer met vloerverwarming.

1e verdieping:

Overloop, aan de voorzijde gelegen mooie zeer royale master bedroom met Frans balkon, nette ruime badkamer voorzien van wastafelmeubel, inloopdouche, 2e vrij hangend toilet en ligbad. Tevens bevinden zich hier nog 2 mooie ruime slaapkamers. Ook deze verdieping is voorzien van vloerverwarming met een mooie pvc vloer (2021).

2e verdieping:

De tweede verdieping is verrassend ruim, u vindt hier een royale 4e lichte slaapkamer en een zeer ruime bergruimte, deze is eenvoudig om te vormen naar een mooie 5e slaapkamer. Tevens bevindt zich op deze verdieping de technische ruimte, hier zijn opgesteld de wasmachine, droger, HR CV ketel ( Intergas 2021), mechanische ventilatie en de omvormer voor de 16 zonnepanelen welke in 2024 zijn gelegd. Deze etage is voorzien van een nette pvc vloer.

Kenmerken:

* gelegen in kindvriendelijke groene woonwijk de Mortiere * 4 slaapkamers, 5e slaapkamer eenvoudig mogelijk * energielabel A, 16 zonnepanelen * Flinke schuur voorzien van elektra * oplaadpunt voor de elektrische auto

Kortom: een moderne, ruime en energiezuinige twee-onder-één-kap met veel leefruimte en een heerlijke tuin, ideaal voor gezinnen.

* Standaard neemt Rijn Makelaars een bankgarantie c.q. waarborgsom van 10% van de koopprijs op in de koopovereenkomst, welke bij de notaris dient te worden gestort/afgegeven.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.