Rustenburgplantsoen 22 4337VP Middelburg

Leuke tussenwoning met vrij uitzicht op een groen plantsoen, energielabel B, zonnige tuin op het zuidwesten en mogelijkheid voor een vierde slaapkamer.

In de geliefde en groene woonwijk Dauwendaele staat deze verrassend ruime tussenwoning met stenen berging, vrije achterom en een zonnige achtertuin op het zuidwesten. De woning is gelegen op een perceel van 130 m² eigen grond en beschikt over drie volwaardige slaapkamers, met de mogelijkheid om op de tweede verdieping een vierde slaapkamer te realiseren.

In de afgelopen jaren is de woning op diverse punten verbeterd. Zo is de woning grotendeels voorzien van onderhoudsarme kunststof kozijnen met HR++ isolerende beglazing en is de meterkast vernieuwd. Dankzij deze voorzieningen beschikt de woning over een energielabel B, wat zorgt voor extra wooncomfort en lagere energielasten.

De ligging is uitstekend. Aan de voorzijde kijkt u vrij uit over een groen plantsoen met speelvoorzieningen voor kinderen. Daarnaast bevinden zich basisscholen, middelbare scholen, winkelcentrum Dauwendaele, sportvoorzieningen en het NS-station op korte loop- en fietsafstand. Ook de uitvalswegen richting de A58 en N57 zijn binnen enkele minuten bereikbaar.

Indeling

Begane grond Via de entree komt u in de hal met de vernieuwde meterkast, toiletruimte, praktische trapkast en de trap naar de eerste verdieping. De lichte doorzonwoonkamer biedt een prettige leefruimte met veel daglicht. De dichte keuken is eenvoudig uitgevoerd. Vanuit de keuken is de zonnige achtertuin bereikbaar.

De op het zuidwesten gelegen achtertuin biedt volop zon en privacy en beschikt over een vrije achterom, een stenen berging, ideaal voor fietsen, hobby of extra opslag.

Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers, waarvan twee zijn voorzien van praktische vaste kasten. De badkamer beschikt over een douche, wastafel en wasmaschine- en drogeropstelling.

Tweede verdieping Via een vlizotrap is de ruime bergzolder bereikbaar. Door het plaatsen van een vaste trap kan hier relatief eenvoudig een volwaardige vierde slaapkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek worden gerealiseerd. Op deze verdieping bevindt zich tevens de CV-ketel.

Bijzonderheden

Energielabel B; Bouwjaar 1969; Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen; Volledig voorzien van HR++ isolerende beglazing; Vernieuwde meterkast; Glasvezelaansluiting aanwezig; Drie slaapkamers met mogelijkheid voor een vierde slaapkamer; Zonnige achtertuin op het zuidwesten; Vrije achterom; Stenen berging én extra ruime tuinberging; Vrij uitzicht over een groen plantsoen; Gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik.

Bijzonderheden: - Standaard dient koper een bankgarantie c.q. waarborgsom van 10% van de koopprijs te stellen c.q. te storten via de notaris. Dit zal opgenomen worden in de koopovereenkomst; - In de koopovereenkomst zal tevens een artikel worden opgenomen dat verband houdt met de ouderdom; - Bij woningen en appartementen met een oorspronkelijk bouwjaar tot 1993 zal er in de koopovereenkomst een asbestclausule worden opgenomen.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.