Slotstraat 88 4416AX Kruiningen

Dit huis is echt zo’n woning waar je binnenkomt en meteen denkt: ja, dit klopt. Aan de Slotstraat 88 in Kruiningen staat deze knusse, vrijstaande woning met een compleet leefprogramma op de begane grond. Met circa 83 m² woonoppervlakte laat dit huis perfect zien hoeveel je uit ruimte kunt halen als je slim en creatief indeelt. De woning stamt oorspronkelijk uit circa 1900, is rond 1995 volledig gerenoveerd en de afgelopen jaren opnieuw met veel aandacht gemoderniseerd. Het resultaat is een sfeervol geheel met karakter, verrassend veel licht en een heerlijke tuin op het zonnige zuiden.

Je woont hier bovendien lekker centraal: tegenover de basisschool en op korte afstand van winkels, supermarkt en andere dagelijkse voorzieningen.

Begane grond Je komt binnen in de entree met de meterkast, die in 2024 volledig is vernieuwd en verzwaard naar 3 fasen, ideaal met het oog op elektrisch laden. Vanuit de hal loop je door naar de woonkamer. Hier valt meteen de warme, vrolijke sfeer op door het kleur en materiaalgebruik. De ruimte is slim opgezet en daardoor op meerdere manieren in te delen, met een gezellige eethoek in het zitgedeelte. De vloer is afgewerkt met een houtlook laminaat.

Onder de trap is praktisch gebruikgemaakt van de ruimte, met een nis en een voorraadkast. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de keuken.

De keuken is een echte blikvanger, met een hoog en schuin aflopend plafond, houten balken, stoer stucwerk en een robuuste vloer. Het raam boven het werkblad zorgt voor veel daglicht en fijn zicht op de tuin. De keuken biedt volop bergruimte en is voorzien van onder andere een koelkast, keramische kookplaat, oven en een losse vaatwasser. De keukenopstelling is volgens de vragenlijst van onbekend bouwjaar, maar functioneert goed. De koelkast is circa 4 jaar oud.

Aansluitend bereik je de aanbouw met een praktische voorraadkast en de badkamer. De badkamer is neutraal uitgevoerd en heeft extra lichtinval via een lichtkoepel. Hier vind je een douchecabine, wastafel en toilet. In de vragenlijst is aangegeven dat de badkamer naar schatting circa 10 tot 15 jaar oud is.

Achter de badkamer ligt de slaapkamer op de begane grond. Deze kamer heeft een warme uitstraling door het gebruik van hout en profiteert van veel licht door de aanwezige ramen. Extra prettig is de ruime inloopkast. Naast de slaapkamer bevindt zich de wasruimte met de cv installatie.

De cv ketel is een ATAG huurketel van 15 augustus 2019, met een maandelijkse huur van circa € 36. De afkoopsom per januari 2027 bedraagt € 586,19 en het contract loopt tot 14 08 2031. Onderhoud loopt via Saman.

Op de eerste verdieping zie je hoe slim er met ruimte is omgegaan. De overloop is nu ingericht als extra slaapruimte met een moderne knipoog naar een bedstee, maar kan uiteraard ook weer als overloop gebruikt worden. Daarnaast zijn er nog twee slaapkamers. Door de schuine kap zijn dit speelse kamers met een gezellige sfeer.

Aan de achterzijde is een veranda gemaakt, waardoor je hier ook op warmere avonden heerlijk buiten zit. De tuin is onderhoudsvriendelijk, biedt veel privacy en heeft een vrije achterom. Door de ligging op het zuiden is er volop zon. Achterin staat een vrijstaande houten berging, ideaal voor fietsen en tuinspullen.

De woning is de afgelopen jaren op meerdere punten gemoderniseerd. Zo zijn in 2024 tien zonnepanelen geplaatst (AEG 440 Wp Full Black) met micro omvormers en kun je de opbrengst volgen via een app. In 2025 is circa 4.582 kWh opgewekt en in 2026 tot en met 18 augustus circa 3.568 kWh. Ook is de meterkast vernieuwd en verzwaard naar 3 fasen. Er is een laadpaal aanwezig achter de woning, overname is bespreekbaar. Daarnaast is er airconditioning aanwezig (Mitsubishi, geplaatst in 2022), waarmee je de woning ook goed kunt verwarmen.

Gebruiksoppervlakte wonen circa 83 m². Inhoud circa 307 m³. Gebouwgebonden buitenruimte circa 9 m². Externe bergruimte circa 5 m². Bouwjaar circa 1900, volledige renovatie rond 1995 en de afgelopen jaren verder gemoderniseerd. HR++ beglazing. Kunststof kozijnen, met uitzondering van twee houten kozijnen (keuken en slaapkamer begane grond). Zonnepanelen (2024). Meterkast vernieuwd en 3 fasen (2024). CV ketel huur (2019). Airconditioning (2022). Glasvezel aanwezig.

Wil jij niet te groot wonen, maar wél genieten van sfeer, comfort en een slimme indeling? Dan moet je Slotstraat 88 echt gezien hebben. Neem contact op met Kuub Makelaars voor een bezichtiging, we laten je deze woning graag ervaren.