Blauwhoefseweg 8 4416RC Kruiningen

Bedrijfsbestemming! Wonen en werken combineren? Ruimte, comfort en volop mogelijkheden komen samen aan de Blauwhoefseweg 8 in Kruiningen. Deze vrijstaande woning - type herenhuis - uit 2002 biedt met circa 176 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers en een royaal perceel van 2.632 m² alle ruimte voor comfortabel wonen. Daarbij beschikt u over een zeer ruime vrijstaande, volledig geïsoleerde bedrijfsruimte van maar liefst 245 m², voorzien van elektra, water en een vliering. De woning is bovendien uitstekend geïsoleerd en voorzien van energielabel A+, zonnepanelen en een warmte-terugwininstallatie. Een aantrekkelijke combinatie van wonen en werken, ruimte en praktische mogelijkheden.

Begane grond Via de entree komt u in de hal met gedeeltelijke vide, vanwaar u toegang heeft tot de verschillende vertrekken van de woning. De begane grond is praktisch ingedeeld en biedt naast de woonruimtes ook diverse handige voorzieningen, waaronder een bijkeuken, berging, provisieruimte en een aparte gym. Deze kan uiteraard ook als werkkamer/slaapkamer op begane grond gebruikt worden. De woning beschikt over een fijne leefruimte waarin wonen en dagelijks comfort centraal staan. De riante woonkeuken met kookeiland en overige voorzieningen zijn praktisch onderdeel van de indeling, terwijl de verschillende extra ruimtes zorgen voor veel bergruimte en gebruiksmogelijkheden. Aan de achterzijde van de woning is een riante serre aanwezig met glas-schuifwanden die het geheel nog prettiger en comfortabeler maken!

Verdieping Op de verdieping bevinden zich vier slaapkamers, waardoor de woning uitstekend geschikt is voor een gezin of voor wie behoefte heeft aan extra kamers voor bijvoorbeeld werken, hobby's of logees. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad en een inloopdouche. Daarmee beschikt u over zowel de mogelijkheid om ontspannen te baden als om comfortabel te douchen. Verder is er een losse vlizotrap aanwezig welke toegang geeft tot riante bergzolder over gehele woning.

Tuin en buitenruimte Rondom de woning ligt een royale tuin met een voortuin, zijtuin en achtertuin. De achtertuin heeft een oppervlakte van 423 m² en is gelegen op het oosten. Hierdoor beschikt u over een ruime buitenomgeving met volop mogelijkheden om verschillende plekken in te richten voor bijvoorbeeld een terras, tuin of speelruimte. Dankzij de vrijstaande opzet en de ligging op een ruim perceel is er rondom de woning volop buitenruimte aanwezig.

BEDRIJFSRUIMTE: Een echte meerwaarde is de vrijstaande bedrijfsruimte. Met circa 245 m² externe bergruimte biedt deze bijzonder veel mogelijkheden voor opslag, hobby, werk of andere vormen van gebruik. De bedrijfsruimte is volledig geïsoleerd en beschikt over elektra, water en een vliering. Parkeren kan volop op eigen terrein. De indeling is als volgt: aan de voorzijde is een grote opslagruimte aanwezig (afmeting circa 11m x 15m) met maar liefst een 3 tal overhead deuren (2x voorzijde, 1x zijkant) waardoor toegankelijkheid optimaal is. Tevens is in deze ruimte een eigen toiletruimte aanwezig, alsmede een prettige kantoorruimte. Via stalen trap is een bergzolder bereikbaar. Aan de achterzijde van deze bedrijfsruimte is via de zijkant een loopdeur aanwezig welke toegang geeft tot een aparte ruimte met professionele keuken aanwezig. Vervolgens is er een riante en fraaie kantineruimte aanwezig met openslaande deuren naar achtertuin en berging op de verdieping. De kantineruimte heeft ook een eigen toiletruimte, waardoor alles volledig multi functioneel te gebruiken is. Via stalen trap bereikt u vervolgens een extra kantoorruimte op de verdieping welke momenteel is ingericht als muziekstudio.

De woning ligt aan een rustige weg aan de rand van een woonwijk, tegenover de sporthal en nabij een bedrijventerrein. Hierdoor combineert de locatie een rustige woonomgeving met praktische bereikbaarheid en mogelijkheden in de directe omgeving.

Bijzonderheden - Vrijstaande woning uit 2002 met circa 176 m² woonoppervlakte; - Er rust een bedrijfsbestemming op het perceel, waardoor wonen en werken hier perfect te combineren valt - voor financieren van dit object adviseren wij u (vanwege bedrijfsbestemming) om eerst contact op te nemen met uw hypotheekadviseur - Royaal perceel van 2.632 m², volledig in eigendom; - Vier slaapkamers en zeven kamers; - Perfect geisoleerd met een energielabel A+; - Zonnepanelen en warmte-terugwin installatie; - Zeer ruime, volledig geïsoleerde vrijstaande bedrijfsruimte van circa 245 m², voorzien van elektra, water en vliering; - Parkeren op eigen terrein voor meerdere auto's

Deze vrijstaande woning biedt een mooie combinatie van ruimte, energiezuinigheid en praktische mogelijkheden. Vooral de royale kavel en de bijzonder ruime, geïsoleerde loods/bedrijfsruimte maken het geheel veelzijdig en aantrekkelijk. Bent u benieuwd naar de ruimte en mogelijkheden die deze woning te bieden heeft? Plan dan een bezichtiging en ervaar zelf de prettige combinatie van wonen en ruimte aan de Blauwhoefseweg 8 in Kruiningen.