Kanaalweg 108 2584CN 's-gravenhage

Sfeervol en karakteristiek ruim 6-kamer dubbel bovenhuis in de populaire Visserijbuurt!

Uniek en sfeervol dubbel bovenhuis met balkon in de gewilde internationale wijk van Den Haag. Met slechts beperkt aanbod en een hoge vraag in deze buurt, is dit een buitenkans. Het huis is een ware eyecatcher met veel originele details zoals prachtige glas-in-loodramen, ornamenten, hoge plafonds en een authentieke haard. Met een ruimte van 158m2 en gebouwd in 1900, straalt dit dubbel bovenhuis geschiedenis en karakter uit. Dit huis is ideaal voor een (internationaal) gezin dat wil wonen op een toplocatie! De woning is goed verlicht dankzij de grote ramen met glas-in-lood.

INDELING
Bij binnenkomst op straatniveau vindt u de eigen entree van het dubbel bovenhuis, gevolgd door een hal en een trap naar de eerste etage.

EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping bevindt zich de lichte en ruime woonkamer. Deze bestaat uit een voorkamer met glas-in-loodramen en ornamenten, en heeft een sfeervolle oude open haard schouw. De voorkamer is verbonden met de achterkamer door schuifdeuren. De achterkamer biedt genoeg ruimte voor een 8-persoons eettafel en grenst aan de afgescheiden keuken. Keuken voorzien van moderne inbouwapparatuur en een inbouw voorraadkast. Het zijkamertje kan omgetoverd worden tot werkkamer en beschikt over een grote vaste opbergkast. Tevens is er een separaat toilet op deze verdieping aanwezig.

TWEEDE VERDIEPING
Op de tweede verdieping bevinden zich twee grote slaapkamers en een waskamer, bereikbaar vanaf de overloop. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde. De badkamer is slechts 3 jaar oud en is zeer ruim met groot raam en voorzien van een regendouche. De slaapkamer aan de achterkant is voorzien van inbouwkasten en grenst aan het balkon. Tussen beide slaapkamers bevindt zich ook nog opbergruimte. Ook op deze verdieping is een separaat toilet aanwezig.

DERDE VERDIEPING
De derde verdieping, oftewel de zolder, is verbouwd tot een ruime slaapkamer en geniet van veel lichtinval aan zowel de voor- als achterzijde vanwege de aanwezige ramen.

LIGGING
Gelegen in de populaire Visserijbuurt, aan de rand van het Van Stolkpark, bevinden het strand, de haven van Scheveningen, de Keizerstraat, Frederik Hendriklaan en de duinen zich op loopafstand. Dit appartement ligt nabij diverse winkels, restaurants en (internationale) scholen, waaronder de Europese, Duitse en Franse school. Én het Openbaar Vervoer (OV) stopt om de hoek en er is voldoende parkeergelegenheid.

Klinkt dit als jouw ideale thuis? Loop alvast in 3D door de woning om alle ruimtes te bekijken en maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

PLUSPUNTEN
+ Beschikbaarheid: per direct
+ Energielabel C
+ Ligging nabij het strand, Frederik Hendriklaan en het Westbroekpark
+ Veel originele details aanwezig
+ Luxe badkamer
+ De woning is gelegen op eigen grond
+ Houten vloer op de 1e en 2e verdieping
+ Kozijnen (groten) deels voorzien van dubbel glas
+ Riant en zonnig balkon 12 m² gericht op het westen

TECHNISCHE DETAILS:
- Bouwjaar 1900 (volgens BAG)
- Woonoppervlak van ca. 158 m² volgens de branche meetinstructie NEN 2580
- Bruto inhoud ca. 580 m³ volgens de branche meetinstructie NEN 2580
- CV ketel Remeha uit 2023
- Actieve V.v.E. met 3/5e aandeel (woning) en totale bijdrage €240,- per maand
- Actieve V.v.E. werkt met MeerJarenOnderhoudsPlan (MJOP)

*ouderdoms-, asbest en loodclausule zijn van toepassing

OMGEVING
Benieuwd naar de omgeving? Bekijk alle voorzieningen onder het kopje ‘In de buurt’!

INTERESSE?
Dan nodigen we je uit om contact met ons op te nemen. We vertellen je graag meer over deze woning en zorgen ervoor dat je overige stukken en algemene voorwaarden verkopend makelaar digitaal via uw persoonlijke Move account kunt bekijken.

ONZE TIP
Aankopen? Schakel jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in! De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.



This text has been automatically translated by Google Translate.

Attractive and characteristic spacious 6-room double upper house in the popular Visserijbuurt!

Unique and attractive double upper house with balcony in the popular international district of The Hague. With only limited supply and high demand in this neighbourhood, this is a great opportunity. The house is a real eye-catcher with many original details such as beautiful stained glass windows, ornaments, high ceilings and an authentic fireplace. With a space of 158m2 and built in 1900, this double upper house exudes history and character. This house is ideal for an (international) family who wants to live in a prime location! The house is well lit thanks to the large stained glass windows.

CLASSIFICATION
Upon entering at street level you will find the private entrance of the double upper house, followed by a hall and stairs to the first floor.

FIRST FLOOR
On the first floor is the bright and spacious living room. This consists of an anteroom with stained glass windows and ornaments, and has an attractive old fireplace. The front room is connected to the back room by sliding doors. The back room offers enough space for an 8-person dining table and is adjacent to the separate kitchen. Kitchen with modern built-in appliances and a built-in pantry. The side room can be transformed into an office and has a large fixed storage cupboard. There is also a separate toilet on this floor.

SECOND FLOOR
On the second floor there are two large bedrooms and a laundry room, accessible from the landing. The master bedroom is located at the front. The bathroom is only 3 years old and is very spacious with large window and equipped with a rain shower. The bedroom at the back has fitted wardrobes and is adjacent to the balcony. There is also storage space between both bedrooms. There is also a separate toilet on this floor.

THIRD FLOOR
The third floor, or the attic, has been converted into a spacious bedroom and enjoys a lot of light at both the front and rear because of the existing windows.

LOCATION
Located in the popular Visserijbuurt, on the edge of the Van Stolkpark, the beach, the harbor of Scheveningen, the Keizerstraat, Frederik Hendriklaan and the dunes are within walking distance. This apartment is located near various shops, restaurants and (international) schools, including the European, German and French school. And public transport stops around the corner and there is plenty of parking space.

Does this sound like your ideal home? Walk through the house in 3D to view all rooms and make an appointment for a viewing!

PLUSES
+ Availability: immediately
+ Energy label C
+ Location near the beach, Frederik Hendriklaan and the Westbroekpark
+ Many original details present
+ Luxury bathroom
+ The house is located on private land
+ Wooden floor on the 1st and 2nd floor
+ Frames (large) partly equipped with double glazing
+ Spacious and sunny balcony 12 m² facing west

TECHNICAL DETAILS:
- Year of construction 1900 (according to BAG)
- Living area of approx. 158 m² according to the branch measurement instruction NEN 2580
- Gross capacity approx. 580 m³ according to the industry measurement instruction NEN 2580
- Central heating boiler Remeha from 2023
- Active V.v.E. with 3/5th share (house) and total contribution € 240 per month
- Active V.v.E. works with Multi-Year Maintenance Plan

ENVIRONMENT
Curious about the area? View all amenities under the heading 'Nearby'!

INTEREST?
Then we invite you to contact us. We are happy to tell you more about this property and ensure that you can view other documents and general terms and conditions selling agent digitally via your personal Move account.

OUR TIP
Buy? Call in your own NVM purchasing broker! The NVM purchasing agent stands up for your interests and saves you a lot of time, money and worries. Addresses of fellow NVM purchase brokers can be found on Funda.

The information provided has been drawn up with care, but no rights can be derived from its accuracy. All information provided should be considered as an invitation to make an offer or to enter into negotiations.