Heysterbachstraat 58-60 3312JL Dordrecht

Op een zeer gewilde woonlocatie vinden we dit unieke herenhuis (voorheen een beneden- en bovenwoning) met een ruime voortuin en een diepe achtertuin, gelegen in de kindvriendelijke woonwijk Land van Valk. Deze woning beslaat 3 verdiepingen en is buitengewoon geschikt voor een gezin en het is eventueel mogelijk om de woning te splitsen.

De ligging van de woning is bijzonder gunstig, centraal aan de rand van het stadscentrum. Op korte fietsafstand vindt u veel groen in de omgeving, een gezellige winkelstraat met allerlei winkels voor uw dagelijkse boodschappen, en het centraal station.

Dit is uw kans om zorgeloos te wonen in dit bijzondere herenhuis op een gewilde locatie. Aarzel niet en maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

Indeling benedenwoning:

Begane grond:
Entree met hal, een apart toilet en een wasmachinekast.
Open keuken met een 5-pits kookplaat, vaatwasser, oven, boiler en spoelunit.
Ruime doorzonwoonkamer voorzien van een sfeervolle allesbrander en een schuifpui naar een achtertuin van ongeveer 15 meter diep, inclusief een achterom en een houten berging.

Tuin:
Een keurig aangelegde tuin (ca. 15 meter diep) op het noordoosten.
De berging is voorzien van elektriciteit.

Indeling eerste verdieping (voormalige bovenwoning):

Begane grond:
- Entree met een meterkast (12 groepen)
- Trap naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
- Ruime overloop met toilet en trap naar de tweede verdieping.
- Badkamer met douche, wastafel en ligbad.
- Slaapkamer 1 bevindt zich aan de achterzijde van de woning en heeft een inbouwkast.
- Slaapkamer 2 bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is uitzonderlijk ruim, met twee inbouwkasten.

Tweede verdieping:
- Overloop met een royale inpandige berging en de opstelplaats voor de cv-ketel (huur) en een vliering.
- Slaapkamer 3 ligt aan de achterzijde en beschikt over diverse knieschotten.
- Slaapkamer 4 ligt aan de voorzijde.
- Slaapkamer/werkkamer 5 ligt aan de voorzijde.

Algemeen:
- Eigen grond.
- Bouwjaar: 1929.
- Totale woonoppervlakte ca. 129 m².
- Totale inhoud ca. 459 m³.
- Warm water en verwarming via een cv-combiketel (huur € 40,93 per maand).
- Kunststof kozijnen rondom uit 2001, voorzien van hr++ glas.
- 12 zonnepanelen, waarvan 6 op het dak en 6 op de schuur (2015, 10 jaar garantie). Opbrengst zonnepanelen 1800 kW in 2022.
- Dakpannen en dakkapel vernieuwd in 2009.
- Oplevering in overleg.

Stad & Land NVM Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.