Voorstraat 309 3311EP Dordrecht

Dit prachtige woon-winkelpand, gelegen direct aan het water, biedt een uniek uitzicht op het historische stadscentrum van Dordrecht en ademt een bijzonder sfeervolle ambiance.
Met alle stadsvoorzieningen, zoals winkels, horeca en gezellige terrasjes, in de directe omgeving, geniet je hier van het gemak van het stadsleven. Deze woning bevindt zich in het bruisende centrum van Dordrecht.

Indeling:

Begane grond:
De begane grond omvat een veelzijdige winkelruimte, geschikt voor diverse doeleinden.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping verwelkomt je met een entree, een keurig toilet en een nette keuken. De woonkamer op deze verdieping baadt in natuurlijk licht dankzij de hoge raampartijen.
De keuken is geplaatst in een rechte opstelling en voorzien van o.a.:
- koelkast en vriezer;
- oven;
- gasfornuis met afzuigkap;
- wasmachineaansluiting;
- opstelplaats cv-ketel.

Tweede verdieping:
Een trapopgang leidt naar de tweede verdieping, waar je een royale slaapkamer vindt met toegang tot een balkon en uitzicht over het water. De gerenoveerd badkamer is centraal gelegen en beschikt over een douche en een wastafel.

Derde verdieping:
De derde verdieping, een waar pareltje, biedt een heerlijk dakterras dat uitnodigt om te genieten in goed gezelschap, omringd door de schoonheid van de omgeving.

Algemeen:

Deze woning, oorspronkelijk gebouwd rond 1914 en herbouwd in 1934, heeft een totale oppervlakte van 92 m², inclusief de commerciële ruimte.
De inhoud bedraagt ongeveer 318 m³.
Verwarming en warm water worden verzorgd door de cv-combiketel uit 2020.

De overdrachtsbelasting voor deze onroerende zaak wordt berekend op basis van het uitgangspunt dat 2% belasting wordt toegepast op het deel dat voor particuliere bewoning is bestemd. Als meer dan 90% van het pand voor bewoning is bestemd, geldt het 2% tarief voor het gehele pand.

De oplevering van deze bijzondere woning is in overleg. Een unieke kans om te wonen in het hart van Dordrecht met alle luxe en gemakken binnen handbereik."


Stad & Land NVM Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.