Aelbert Cuyplaan 79 3343DA Hendrik-ido-ambacht

Zeer ruime 5 kamer woning met eigen tuin. De fraai afgewerkte woning is gunstig gelegen ten opzichte van het twee winkelcentra en openbaar vervoer. Buslijn 92 bevindt zich op slechte een paar minuten lopen. Tevens zijn de steden Dordrecht en Rotterdam gemakkelijk te bereiken via de snelweg A16 en zijn er diverse parken te vinden in de directe omgeving.

De indeling van de woning is als volgt:
Begane grond:
- Entree in de hal met toegang tot de woonkamer, keuken, toilet en bovenverdieping;
- Ruime woonkamer is voorzien van tegelvloer met een sfeervolle open haard die toegang biedt naar de tuin;
- De keuken is voorzien van inbouwapparatuur zoals een koelkast, vriezer, vaatwasser, gaskookplaat met afzuigkap, oven en magnetron;
- De moderne betegelde toiletruimte met staand closet en een fonteintje;

Eerste verdieping:
- Overloop biedt toegang tot de twee slaapkamers, de badkamer en een toiletruimte.
- Slaapkamer I gelegen aan de voorzijde van de woning, voorzien van laminaatvloer en granol muur;
- Slaapkamer II gelegen aan de rechter achterzijde van de woning, voorzien van laminaatvloer en granol muur;
- Slaapkamer III gelegen aan de linker achterzijde van de woning, voorzien van laminaatvloer en granol muur;
- Moderne betegelde badkamer is voorzien van een doucheruimte, wastafel, spiegel en een staan closet;

Tweede verdieping;
- Overloop voorzien van dakraam, opstelling van de Cv-ketel, wasmachine- en drogeraansluiting.
- Slaapkamer IIII is ruim, voorzien van laminaatvloer en gestuukte wanden;

Achtertuin:
- Ruime en betegelde achtertuin met een schuur. De tuin is bereikbaar via een achterom.

Bijzonderheden:
- Voorzien van dubbel glas;
- Gratis parkeren;
- Volle eigendom;
- Heijpalen zitten in de grond voor een eventuele uitbouw in de achtertuin;
- Bouwjaar 1986;
- Woonoppervlakte circa 116 m2;
- Oplevering in overleg.

In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf 1 januari 2022, deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan.
Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente
Rotterdam ( verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Woonzicht Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.