| Unieke kans nabij Historisch Delfshaven - winkelruimte met bovengelegen woning |

Nabij Historisch Delfshaven bieden wij u een unieke kans om uw droomwoning te realiseren. Aan de Mathenesserdijk, met een achtertuin direct aan de Schie en om de hoek van alle gezellige horeca-zaken, bieden wij u dit hele pand met circa 47 vierkante meter winkelruimte op de begane grond en een bovenwoning van circa 84 vierkante meter woonoppervlakte. In het souterrain heeft u nog veel bergruimte.

Het geheel verkeert in slechte staat waardoor u het volledig dient te renoveren. Bezichtigingen zijn in overleg en op verzoek mogelijk, echter vanwege de bouwkundige staat wel op eigen risico.

BIJZONDERHEDEN
- energielabel 434AB: E & G;
- bouwjaar circa 1896;
- het geheel dient volledig gerenoveerd te worden;
- gelegen in een gebied dat is aangewezen als beschermd stadsgezicht;
- bezichtigingen mogelijk op eigen risico;
- winkelruimte begane grond (huisnummer 434A) circa 47 vierkante meter;
- woonruimte eerste en tweede verdieping (huisnummer 434B) circa 84 vierkante meter;
- oplevering kan spoedig.

BESTEMMING: Detailhandel
Bestemmingsomschrijving: De voor 'Detailhandel' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. 'Detailhandel', met de bijbehorende opslag- en administratieruimten, uitsluitend op de begane grond; de bruto vloeroppervlakte van een detailhandel mag niet meer dan 300 m2 per vestiging bedragen;
b. wonen, uitsluitend op de verdiepingen;

KOOPOVEREENKOMST
Van een juridische overeenkomst is pas sprake als de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend. In de koopovereenkomst worden de volgende aanvullende artikelen opgenomen:
- ouderdomsclausule;
- funderingsclausule;
- as-is-where-is clausule;
- niet-zelfbewoond clausule.

DISCLAIMER
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

De genoemde oppervlakten zijn gebaseerd op de Basisadministratie Gemeenten (BAG) en wijken wellicht af van de hiervoor geldende NEN2580. Het staat een ieder vrij de oppervlakten op juistheid te controleren. De verkoper staat niet in voor enige afwijkingen.

De teksten en impressies bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.