Wat een prachtig herenhuis! Aan de Aleyda van Raephorstlaan 13 in de prestigieuze wijk Hillegersberg staat dit schitterende herenhuis. Dit huis ademt de grandeur van vroegere tijden, maar is met zorg gemoderniseerd om aan de comforteisen van vandaag te voldoen.

Met een royaal woonoppervlak van ca. 145m2, wijnkelder anex wasruimte van ca. 17m2 en een diepe tuin op het zuidwesten, biedt deze woning u alle ruimte en mogelijkheden om uw woondromen te verwezenlijken. De woning en tuin zijn goed onderhouden en bieden de perfecte plek om te genieten.

De Aleyda van Raephorstlaan is omgeven door groen, wat voor een sfeervolle omgeving zorgt. Verder is er - uniek voor Hillegersberg - ook voldoende parkeergelegenheid voor u en uw gasten.

Een van de grootste troeven van deze locatie is de unieke balans tussen het stadsleven en de natuur. Op slechts 10 minuten fietsen het bruisende centrum van Rotterdam, waar u kunt genieten van diverse voorzieningen, restaurants en winkels. Tegelijkertijd kunt u eenvoudig uw sloep aanleggen in een van de jachthavens en ontspannen op de Bergse plas, waardoor u het gevoel van wonen in de stad en wonen in de natuur perfect kunt combineren.

Voor de reizigers onder ons is het goed om te weten dat Rotterdam Airport en belangrijke uitvalswegen zoals de A13 en A20 binnen 10 minuten met de auto bereikbaar zijn. Dit maakt de locatie niet alleen geschikt voor gezinnen, maar ook voor professionals die in Rotterdam werken en graag snel toegang hebben tot de rest van Nederland en de wereld.

Een impressie:

BEGANE GROND
Representatieve entreehal met toilet en garderobe

Riante living van in totaal bijna 60 m², onderverdeeld in:

- woonkamer met gezellige openhaard
- eetkamer met aanbouw en lichtstraat
- woonkeuken voorzien van alle apparatuur

ONDERVERDIEPING
Wijn- en voorraadkelder

1e VERDIEPING
Overloop

Drie royale slaapkamers en badkamer met ondermeer ligbad, inloop douche en wastafelpartij

Separaat toilet

2e VERDIEPING
Overloop

Slaapkamer met dakkapellen

CV-ruimte

TUIN
Fraaie zonnige achtertuin is gelegen op het zuidwesten.

Verschillende terrassen en lounge gedeelte

Gemetslede berging

EXTRA PLUSPUNTEN
+ totale woonoppervlak ca. 145 m²
+ wijn- en voorraadkelder van ca. 16 m2
+ unieke ligging op steenworp afstand van recreatiegebied Bergse plassen
+ 10 mintuten fietsen van Rotterdam centrum
+ enkelen minuten van de uitvalswegen A13 en A20
+ 10 minuten van Rotterdam The Hague Airport
+ volop privacy
+ volledig voorzien van houten kozijnen met dubbel glas
+ elektrisch bedienbare zonnewering
+ Sfeervol en karaktervol

SPECIFICATIE VLOEROPPERVLAK
Het vloeroppervlak van in totaal ca.162 m² is als volgt gespecificeerd:
ca. 145 m² woonruimte
ca. 17 m² overige inpandige ruimte

alsmede
ca. 7 m² gebouwgebonden buitenruimte

DISCLAIMER
Alle informatie waaronder doch niet uitsluitend maatvoering heeft nadrukkelijk een indicatief karakter; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Nadrukkelijk wordt verwezen naar het beschikbare Meetrapport en voornoemde specificatie vloeroppervlak. Aanbieding vrijblijvend, oplevering in overleg. Het schriftelijkheidsvereiste wordt te allen tijde van toepassing verklaard, ook als één of meer partijen zich als professionele partij kwalificeren.

ENTHOUSIAST GEWORDEN?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Met plezier plannen wij een afspraak in voor een vrijblijvende bezichtiging van dit heerlijke herenhuis. U bent van harte welkom.