Amethiststraat 4-B 3051VC Rotterdam

ZON, RUST, GROEN

Een ruime en rustige bovenwoning met veel daglicht en een dakterras.
Gelegen in Hillegersberg-Zuid in het Kleiwegkwartier met uitzicht op het Melanchtonpark met kindvriendelijke en sportieve voorzieningen.

De woning ligt in de rustige en groene ‘Edelstenenbuurt’ aan de rand van Rotterdam. Het heeft een uitstekende bereikbaarheid. De woning heeft een gunstige ligging ten opzichte van de Randstadrail (in ca. 5 minuten op Rotterdam Centraal en binnen 30 minuten in Den Haag), het nabij gelegen NS station Rotterdam Noord, trams (lijn 4, 8 en 25), uitvalswegen (A20/A13) en Rotterdam The Hague Airport. Er zijn genoeg parkeermogelijkheden voor autos voor de deur en direct in de buurt (inwoners en bezoekers parkeervergunning is te verkrijgen). De wijk ligt bovendien op slechts 10 minuten fietsafstand van zowel het centrum van Rotterdam als van de Bergse Plassen. Verschillende voorzieningen zoals scholen, sportverenigingen, zwembad, ziekenhuis en winkelstraat Kleiweg (met o.a. Albert Heijn en Etos) bevinden zich in de directe omgeving.

Algemeen: Bouwjaar 1928. Gelegen op eigen grond. Verwarming en warm water door middel van cv-combiketel (Remeha uit 2019). De woning is in 2008 geheel voorzien van dubbele beglazing (HR++) en hardhouten kozijnen. Al het houtwerk aan de buitenkant van de woning is in 2012 voor het laatst geschilderd. Bovenste verdieping (2 slaapkamers en badkamer) is helemaal in 2016 gerenoveerd (ook nieuwe isolatie). Het dakterras van 23m2 is vernieuwd in 2018, inclusief een buitenkeuken met professionele RVS wastafel (heet en koud water) en een bar fridge.

Indeling:

Begane grond: U komt binnen via de eigen opgang met trap naar de tweede verdieping. Boven de trap zit een ruime berging.

Tweede verdieping: Hal met trapopgang en toilet (vernieuwd 2016). De woning is een doorzonwoning, ‘s ochtends en ‘s middags heb je veel daglicht door ramen over de gehele lengte aan beide zijden van de woning. Een pluspunt van deze woning is dat de lange muren niet aan de buren grenzen, alleen maar de korte muren. Daardoor is er zeer weinig kans op geluidsoverlast. Dit is uniek voor een jaren 30 huis in deze buurt.

Om een moderne, sociale open keuken te creeren is er in 2017 een houten bar ingebouwd als derde zijde van de keuken. Een sfeervolle houtkachel van Oranier is in de woonkamer geplaatst, waarvan de afvoer in de zomer ook aangesloten kan worden voor een airco. Moderne 5-pits gaskookplaat (Pelgrim), sterke afzuigkap (Whirlpool), inbouw combimagnetron/oven/gril (Whirlpool), inbouw vaatwasmachine (Whirlpool), veel kastruimte en losse koelkast met vriezer (Samsung uit 2022). Het laminaat is uit 2016.

Derde verdieping: Overloop met balkondeur naar balkon met daarop trap naar riant dakterras (ca. 23 m2, aangelegd door een professioneel bedrijf in 2017). Het hekwerk van het dakterras is gegalvaniseerd en gepoedercoat en op het dakterras liggen houten planken. Vanaf het dakterras heeft u een prachtig uitzicht over de groene omgeving en kunt u zomers de hele dag genieten van de zon en 's avonds van de prachtige skyline van Rotterdam. Slaapkamer met dakkapel (ca. 12 m2) en herstelde originele houten balken. De tweede kamer op de bovenverdieping (ca. 10 m2) is nu in gebruik als tweede slaapkamer, maar kan ook dienen als werk of hobby kamer. Badkamer is volledig vernieuwd in 2016 en heeft een moderne inloopdouche, wasmachine aansluiting / droger aansluiting en een hangend tweede toilet. Op de overloop bevinden zich tevens een kleine inbouwkast en een aparte ruimte waarin de combiketel geplaatst is.

De VvE is slapend, maar eventueel onderhoud vindt in goed onderling overleg met buren (naast en onder) plaats.