Julianastraat 1 3043TH Rotterdam

OVERSCHIE | 136 M2 | ENERGIELABEL C | UNIEK OBJECT | INCLUSIEF RIANTE GARAGE/WERKPLAATS | RUIM DAKTERRAS

Wauw zo’n unieke woning zie je maar zelden! Een voormalig garagebedrijf getransformeerd naar ruim woonhuis gelegen in het hart van de sfeervolle Rotterdamse wijk Overschie. Het betreft een fraai hoekpand wat zorgt voor een fantastische lichtinval. Het originele torentje is een begrip in Overschie! De begane grond is in gebruik als woonruimte, maar heeft multifunctionele mogelijkheden zoals praktijk of kantoorruimte aan huis. Hier is alles mogelijk! De combinatie met de riante garage met eigen ingang laten al je woon- en werkwensen uitkomen en meer.

Rotterdam Overschie is geliefd en kenmerkt zich door de vele karakteristieke oude panden en groenrijke omgeving. Het is er erg fijn wonen terwijl de stedelijke voorzieningen zeer makkelijk te bereiken zijn. Zo is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen (A13 en A20) en het openbaar vervoer (Rotterdam Centraal is hierdoor op korte afstand met de bus te bereiken). Er bevinden zich diverse winkels voor dagelijkse boodschappen in de directe omgeving. Even uitwaaien of het water op, de Schie is op enkele minuten loopafstand te bereiken. Doordat Overschie grenst aan het Centrum is het hart van de stad ook goed per fiets te bereiken. Basis kinderonderwijs is op korte afstand bereikbaar. Tevens is de wijk flink in ontwikkeling. Kort samengevat; Hier wil je wonen!

Indeling

Begane grond:
Eigen entree op de hoek gelegen. Vanuit de hal heb je toegang tot de ruime garderobe/bergruimte. Hier is gebruik gemaakt van een glazen pui om de hoeveelheid licht te behouden. Leuk detail; aan de voorzijde van de woning is de originele harmonica pui van de garage behouden gebleven. Dit is zomers heerlijk om een kop koffie in de ochtend of glas wijn in de avond te drinken.

Vanuit de hal betreed je de spectaculaire leefruimte. De hoeveelheid mogelijkheden is hier direct zichtbaar. De living is mooi gecentreerd met in het tweede gedeelte, aan de achterzijde de ruime woonkeuken. De speelse vloer met vloerverwarming geeft het geheel nog het industriële karakter van de voormalige bestemming.

De keuken is het centrale punt van deze woning. De ruime hoekopstelling geeft de mogelijkheid om een lange tafel te plaatsen in het hart van de ruimte. Uitgebreide diners met familie en vrienden of op zaterdagochtend in alle rust de krant lezen zijn hier een van de vele mogelijkheden. Handig detail is het extra stroompunt in de vloer, hierdoor is werken aan de eettafel ideaal! De Piet Zwart Bruynzeel keuken is een tijdloos design wat past bij de historie van deze woning. De keuken is voorzien van een zeer ruim houten werkblad, een vaatwasser, spoelbak, Quooker kraan, Smeg gasfornuis en afzuigkap.

Vanuit de keuken kom je in de bijkeuken met modern toilet en fontein, wasruimte en toegang tot de garage. De badkamer is hier tevens gesitueerd en net zoals de keuken gerealiseerd met authentieke details. Zo zijn de beide wastafels uniek te noemen. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en ligbad. Het tegelwerk en de keuze van de kranen maakt het plaatje compleet!

Vanuit de bijkeuken kom je in de garage. Hier valt de hoogte van ca. 4,5 meter direct op. De opstelling van de cv-ketel is hier tevens te vinden. Vanaf de straatzijde is er toegang tot de garage middels een overhead deur. Deze ruimte kan ideaal gebruikt worden als werkplaats of garage. Interessant detail is dat de garage een apart adres betreft. Hierdoor zijn er ook voldoende mogelijkheden voor ondernemers.

Terug naar het woongedeelte. Hier is de trap naar de eerste verdieping te vinden.

Eerste verdieping:
Via de trap kom je op de ruime overloop. Hier valt direct de hoogte van de plafonds op samen met het behoud van de originele houten balken. De ruimte aan de achterzijde is momenteel in gebruik als werkruimte. Deze ruimte kan ook perfect worden ingedeeld als slaapruimte. Door de openruimte en de hoeveelheid lichtinval is hier een ware loftruimte gecreëerd. De openslaande deuren bieden je toegang tot het dakterras. Deze ruimte is ideaal gelegen ten opzichte van de zon. De avondzon biedt mogelijkheden voor een BBQ tijdens de mooie ‘Golden Hours’. Leuk detail is dat je vanaf het dakterras mooi zicht hebt op de garage.

Aan de voorzijde van deze verdieping is de hoofdslaapkamer te vinden. Hier is ook weer de hoogte aanwezig met als unieke eyecatcher het torentje dat bereikbaar is vanuit deze slaapruimte.

De tweede slaapkamer is ook op deze verdieping te vinden en is geschikt als kinderkamer of extra werk/kleedkamer.

De extra bergruimte is bereikbaar via de trap en gelegen boven de tweede slaapkamer.

De gehele woning is in 2016 gerenoveerd, gemoderniseerd met het behoud van originele details en grotendeels geïsoleerd.

Afmetingen:
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond. Het meetrapport is beschikbaar via de makelaar.

Bijzonderheden
- Bouwjaar: 1920;
- Woonoppervlakte circa 136 m2;
- Dakterras circa 25 m2;
- Inhoud circa 611 m3;
- Eigen grond;
- Energielabel C;
- Voorzien van moderne groepenkast;
- Voorzien van vloerverwarming;
- Verwarming en warm water middels cv-ketel;
- Volledig voorzien van dubbele beglazing;
- Voorzien van mechanische ventilatie;
- Voorzien van originele details;
- Garage is voorzien van een overhead deur en heeft een apart adres en apart Kadastraal nummer;
- In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms- en funderings clausule opgenomen;
- Oplevering in overleg.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.