Augustinusstraat 55 3076NB Rotterdam

Ontdek dit charmante appartement gelegen op de derde verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex met een royaal oppervlak van 69m².

Binnenkomend wordt u begroet door een uitnodigende lichte woonkamer met toegang tot het ruime balkon, waar u kunt genieten van de frisse lucht en het buitenleven. Deze woning is voorzien van maar liefst drie slaapkamers. Of het nu gaat om het creëren van een gastenkamer, een thuiskantoor of gewoon extra ruimte voor het gezin, deze veelzijdige kamers bieden talloze mogelijkheden om aan uw specifieke behoeften te voldoen. De toiletruimte en badkamer zijn beide erg netjes en geheel betegeld. De nette keuken met voldoende kast- en werkruimte is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Een van de hoogtepunten van deze woning zijn de twee balkons, waardoor u gedurende dag kunt nieten van de zon. Tot slot biedt deze woning het gemak van een eigen berging in de onderbouw, ideaal voor het opbergen van fietsen, seizoensspullen en andere benodigdheden.

De ligging van dit appartement is ideaal, want het treinstation Lombardijen is op enkele minuten loopafstand waardoor u al binnen 10 minuten bij Rotterdam Centraal bent. Ook de diverse uitvalswegen A15/A29 zijn binnen enkele minuten aan te rijden. Voor de dagelijkse behoeften zijn er voorzieningen zoals winkelstraten, diverse scholen en het Maasstad ziekenhuis in de buurt. Voor recreatie en vermaak hoeft u niet ver, want het centraal gelegen Spinozapark is in de buurt.

Interesse?
Neem contact met ons op voor het inplannen van een bezichtiging!

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
- Portiek met bellen- en brievenbusplateau en toegang tot de bergingen.

Derde verdieping:
- Entree/hal met meterkast, bergkast en toegang tot diverse vertrekken;
- Vanuit de lichte woonkamer heeft u toegang toto de keuken en het balkon;
- Het ruime balkon aan de achterzijde is gelegen op het zuidwesten met vrij uitzicht over een groenstrook;
- De nette keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een keramische kookplaat, afzuigkap, losse koel/- vriescombinatie, oven en losse vaatwasser.
- Het balkon aan de voorzijde is bereikbaar vanuit de keuken en is gelegen op het noordoosten;
- De betegelde en nette badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel, wasmachineaansluiting en designradiator;
- Slaapkamer 1 (ca. 3.91m x 1.99m) is gelegen aan de achterzijdezijde;
- Slaapkamer 2 (ca. 3.91m x 1.97m) is eveneens gelegen aan de achterzijde;
- Slaapkamer 3 (ca. 4.05m x 2.63m) is eveneens gelegen aan de voorzijde.

Tenslotte beschikt de woning over een eigen berging in de onderbouw.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1963;
- Woonoppervlakte: ca. 69m²;
- Inhoud: ca. 226m³;
- De woning is gelegen op eigen grond;
- Energielabel D;
- Eigen berging in de onderbouw;
- Voorzien van buitenzonwering;
- Actieve VvE middels een maandelijkse bijdrage van ca. € 90,-;
- De woning is voorzien van een laminaat vloer;
- De woning is voorzien van houten kozijnen en grotendeels dubbel glas (m.u.v. het raam naar het balkon);
- Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Remeha | 2015 | huur met een maandelijkse bijdrage van € 40,-);
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte.

Oplevering : Kan snel.

De verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Disclaimer
Gemeente Rotterdam is bezig om betaald parkeren in te voeren. Nieuwsgierig of de woning hieronder valt? Kijk dan voor meer informatie op de website van gemeente Rotterdam.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.