Jan van Rodestraat 63 2531XP 's-gravenhage

Een leuke top-etage met 3 slaapkamers op een centraal gelegen locatie aan de rand van het Zuiderpark!

Welkom in Moerwijk
Moerwijk is een wijk met een mix van veel kleinere flatwoningen en typisch Haagse portiekwoningen uit de periode 1945-1960 met her en der nieuwbouw. Door de wijk verspreid vind je veel waterpartijen, brede singels, groen en flatgebouwen.
Je dagelijkse boodschappen doe je in winkelgebied Betje Wolffstraat of aan het Heeswijkplein. Op de fiets ben je met een kwartiertje in de binnenstad.
Moerwijk is een groene woonwijk en grenst aan het Zuiderpark. Hier kun je wandelen, skaten, fietsen, zwemmen, picknicken of barbecueën met familie en vrienden of gewoon heerlijk in het gras liggen. Ook het grootste gratis muziekfestival van Europa vindt hier plaats: Parkpop. In het Zuiderpark wordt de sportcampus gevestigd. Een uniek complex waar sportopleidingen en topsportvoorzieningen tezamen komen. Hagenaars kunnen hier ook terecht om te sporten.
Moerwijk ligt ook dichtbij verschillende Rijswijkse parken, zoals Park Overvoorde, Kruisvaarderspark, Park Huis te Lande, Julianapark en Park den Burgh.

Wij hebben heel veel moeite gedaan om een zo goed mogelijk beeld van deze geweldige woning te geven. Niet alleen hebben we een zeer uitgebreide fotoreportage van de woning met plattegronden, maar ook een uitgebreide video om alvast een goed (visueel) voorproefje te krijgen! Twijfel dus niet en kom langs!

Wat maakt deze woning bijzonder?
Deze top-etage ligt in een rustige straat: kom binnen op 1e etage middels een binnentrap de 2e etage te bereiken is. Fijne en lichte woonkamer aan de voorzijde en eventueel ook groter te maken door de wand tussen de en-suite eruit te halen. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en direct aangrenzend een balkonnetje. Deze is tevens te bereiken vanuit voor nu de hoofdslaapkamer. Aan de linker voor -en achterzijde van de woning bevinden zich de twee andere slaapkamers. De badkamer vindt je tussen de twee slaapkamers in. Separaat toilet op de gang.

Kortom een leuke woning met nog diverse mogelijkheden.

Nog meer goed om te weten:
- Geheel voorzien van dubbel glas;
- Cv ketel eigendom;
- Energielabel D;
- VvE met maandelijkse bijdrage van €70,-
- Eeuwigdurende erfpacht met een canonverplichting van €42,08 per half + €16,- beheerkosten (herziening 1-1-2026)
- Kamerverhuurvergunning voor 4 personen rust op de woning;
- Mogelijkheid tot dakopbouw met toestemming van de gemeente en de VvE;
- Oplevering in overleg (kan snel)
- Verkoper heeft de woning feitelijk nooit zelf bewoond;
- De lood-/asbest -en ouderdomsclause zijn van toepassing;
- Onesta verkoopvoorwaarden van toepassing.