Rotterdamse Rijweg 14 3043BK Rotterdam

Stap binnen en laat je verrassen door wat er schuilgaat achter deze bescheiden gevel! Deze woning is een ware verborgen schat, volledig gemoderniseerd en voorzien van alle luxe en comfort die je maar kunt wensen.

Met zijn lichte en sfeervolle ruimtes, naadloos met elkaar verbonden, biedt deze woning een oase van rust en elegantie. Zelfs de achtertuin is een natuurlijk verlengstuk van de leefruimte, perfect voor ontspannen momenten in de buitenlucht. Op de begane grond tref je een eigentijdse donkere keuken, een gezellige gaskachel en doordachte lichtkoepels die het interieur verlichten met natuurlijk licht. Op de eerste verdieping vind je een open slaapkamer, met de mogelijkheid om eenvoudig 2-3 slaapkamers te creëren. Vanuit hier heb je toegang tot een ruime modern afgewerkte badkamer, een handige wasruimte en een heerlijk dakterras.

Gelegen in het prachtige woongebied Overschie, biedt deze woning het beste van twee werelden: de rust en groen van een dorpskern en alle benodigde voorzieningen op loopafstand. Met een goede busverbinding naar het centrum en de nabijheid van snelwegen A20 en A13, is deze locatie ideaal voor forenzen. Kortom: een prachtig en oud stukje Rotterdam dat goed bewaard is gebleven.

Indeling:
Begane grond:
Betreed de woning via een ruime entree met een prachtige vaste kastenwand en een gastvrij toilet. Moderne openslaande stalen deuren leiden je naar het leefgedeelte met een vaste trap naar de eerste verdieping. Het leefgedeelte straalt ruimte, moderniteit en licht uit dankzij de diverse lichtkoepels. De strak afgewerkte wanden en plafonds zijn voorzien van sfeervolle spotjes, terwijl de rustige tegelvloer met vloerverwarming een warme sfeer toevoegt aan de ruimte.

De tussenliggende keuken vormt een harmonieus geheel met de rest van de ruimte en is uitgerust met een luxe 6-pits gasfornuis met afzuigkap, een koel- en vriescombinatie, een combimagnetron en een vaatwasser. Vanuit het zitgedeelte bieden openslaande deuren toegang tot de gezellige tuin.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevindt zich een royale open ruimte met slaapgelegenheid en een ruime kastenwand. Deze veelzijdige ruimte biedt de mogelijkheid om eenvoudig 2-3 slaapkamers te creëren. De strak vormgegeven badkamer is voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel en een tweede toilet. Vanuit de slaapkamer heb je eveneens toegang tot de handige wasruimte en het zonnige dakterras, gelegen op het zuidwesten.

Kortom, deze woning biedt een unieke combinatie van modern comfort en stijlvol wonen, en wacht erop om ontdekt te worden. Mis deze kans niet om je thuis te maken in deze zeldzame parel!

Afmetingen:
Voor de exacte afmetingen verwijzen wij u graag naar de plattegronden.

Bijzonderheden:
- Woning is geheel voorzien van dubbele beglazing;
- In 2019 is de woning geheel gemoderniseerd en een nieuwe keuken, badkamer, en CV-ketel geplaatst;
- Tevens is tijdens de verbouwing de elektrische installatie en het vernieuwen van de dakbedekking meegenomen;
- Begane grond voorzien van vloerverwarming;
- Bouwjaar 1940;
- Gelegen op eigen grond;
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte;
- Tevens zal er een 'niet bewoningsclausule' worden opgenomen in de koopovereenkomst;
- Oplevering in overleg;
- Aan bovenstaande tekst kunnen geen rechten worden ontleend.

Bezichtigingsafspraak?
Maak snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning.

Is uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel ons voor een vrijblijvend verkoopgesprek!


Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* Bovenstaande informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan.