(HANDIGE) STARTERS OPGELET!
Deze parterrewoning met zonnige achtertuin moet gemoderniseerd worden. In de woonkamer staat nog een originele marmeren schouw. Zowel de voor- als achtergevel zijn voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas. Schuin aan de overzijde zijn de volkstuinen, Julianapark en Sportpark Vredenburch. Ben je niet bang voor een verbouwing dan is deze woning zeker een bezichtiging waard!

Entree woning;
Tochtportaal: ca. 2.00 x 0.93
Gang: ca. 3.87 x 0.93
Douche-/toilet combinatie: ca. 1.96 x 0.98
Woonkamer: ca. 5.00 x 3.28 met originele marmeren schouw en 1 vaste kast
Achterkamer: ca. 3.26 x 3.28 met wastafel en openslaande deuren naar de tuin
Slaapkamer: ca. 5.00 x 1.81
Keuken: ca. 2.29 x 2.18
Berging: ca. 2.32 x 2.01 aangebouwd met CV ketel opstelling en toegang naar de achtertuin.

Achtertuin (O): ca. 6.41 x 5.99/3.11

Glas: dubbelglas
Kozijnen: kunststof
Verwarming: CV combiketel Bosch (2007)
Grond: eeuwigdurend afgekochte erfpacht
Elektra: 3 groepen + 1 ALS
Aandeel : 2/10e
VvE: niet actief
Woonopp.: ca. 49,70 m²
Externe ruimte: ca. 26 m² (achtertuin)
Inhoud: ca. 210 m³
Bergruimte Int / ext: ca. 5.00 / 0 m²
Bouwjaar: ca. 1931
Energie label: E (t/m 08-12-2030)
Bijzonderheid: conform NEN norm 2580 gemeten

Beschrijving: Indeling:
Entree woning; tochtportaal met granito vloer.- gang met toegang naar douche-/toilet combinatie - meterkast - woonkamer voorzien van originele marmeren schouw en 1 vaste kast – achterkamer (thans in gebruik als slaapkamer) is voorzien van een wastafel en openslaande deuren naar de achtertuin – voorzijkamer met vaste kast - keuken met keukenblok en wasemkap - aangebouwde houten berging met CV combiketel opstelling en toegang naar de achtertuin.

Opmerkingen:
De woning is rondom voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas en heeft energielabel E. Intern zijn bruikbare voorzieningen maar die voldoen niet aan de huidige maatstaven. De woning is geschikt om naar je eigen woonwensen in te richten.
(ouderdoms-, niet bewonings- en materiaalclausule maakt onderdeel uit van de koopcontract).

Zeer geschikte woning voor starters MET tuin op het oosten. De woning staat in Spoorwijk waar veel gezinnen met kinderen wonen. Schuin aan de overzijde zijn de volkstuinen, Julianapark en Sportpark Vredenburch. In de directe omgeving zijn voldoende peuterspeelzalen, scholen, sport- en medische voorzieningen. Bij station Moerwijk kan je instappen op de sprinter en tram 16. Stadsroute S105 brengt je naar N211 die de verbinding vormt naar de A4.