Gelegen in een gezellig en een leuk stukje van de wijk een goed onderhouden 3-kamer bovenwoning gesitueerd op de 2e verdieping met een woonoppervlakte van 77m². Dit appartement beschikt over een prettige indeling met veel lichtinval, 2 ruime slaapkamers, een badkamer met ligbad, HR CV ketel (2021) en grotendeels voorzien van kunststofkozijnen met dubbele beglazing. Daarnaast kenmerkt deze woning zich door een karakteristieke vooroorlogse geveluitstraling en maakt het onderdeel uit van een actieve vereniging van eigenaren.

Locatie
U loopt vanuit de woning direct het Julianapark in, met aangrenzend o.a. het Rijswijkse Bos en Landgoed Ter Werve, waar u heerlijk kunt wandelen en recreëren. De woning heeft een goede ontsluiting op de snelwegen A4, A12 en A13, openbaar vervoer (tram 1, 15, 16 en 17) op loopafstand en NS-station Den Haag HS op een paar minuten fietsen. Winkels zijn binnen handbereik aan de Goeverneurlaan, Megastores, Oud-Rijswijk en winkelcentrum De Bogaard.

Entree woning middels open portiek; voordeur op de 1e etage met ruime hal 4.05x 1.89 voorzien van bergruimte, meterkast en trap naar 2e etage; overloop/gang met separaat toilet (0.90x 0.92) en toegang tot de volgende ruimtes; slaapkamer I (3.79 x 3.33) aan de voorzijde; Woonkamer/eetkamer (5.33 x 4.85) aan de voorzijde; slaapkamer II (ca. 4.01 x 3.21) aan de achterzijde; tussengelegen keuken (2.87 x 1.71), welke voorzien is van een 4-pits elektrisch fornuis met oven, afzuiger, droger aansluiting en toegang tot het balkon (3.18 x 0.93) met vaste kast, welke voorzien is van een wasmachine aansluiting en opstelplaats CV-ketel (2021); badkamer (4.00 x 0.87/1.86) aan de achterzijde met ligbad/douche combinatie, wastafel en handdoekradiator;

Balkon aan de achterzijde (3.18 x 0.93) gelegen op het zuidoosten met vaste kast, welke voorzien is van een wasmachine aansluiting en opstelplaats CV-ketel (2021);

- Gelegen op eigen grond
- Woonoppervlakte 77 m²
- Bouwjaar 1934
- Actieve VVE
- Reservefonds € 46.519,27 (31-12-2023)
- 1/12e aandeel
- Huisnummers Jan van Beersstraat 140-150 en Ledeganckplein 62-67
- VvE maandelijkse bijdrage € 87,50
- MJOP aanwezig
- Verwarmd middels CV-combiketel (Intergas 2021)
- Geheel voorzien van kozijnen met dubbel glas
- Niet-bewonersclausule van toepassing
- Energielabel G (oud label)
- Oplevering in overleg, kan snel