Frans Bekkerstraat 28 3082TS Rotterdam

DIT PAND ADEMT HISTORIE EN KARAKTER... Kom het zelf ervaren aan de de Frans Bekkerstraat 28, een authentieke tussenwoning (1905) gelegen in een mooi stukje Oud-Charlois. De oude gevels en brede straat geven alvast een inkijkje in wat de woning van binnen te bieden heeft, want hier zet de sfeervolle beleving zicht voort! 

Wanneer je de woning betreedt kom je binnen in een brede en lichte hal, waar de oude details je toelachen. De woonkamer met fraaie, hoge plafonds heeft een open verbinding met de keukenruimte, waardoor deze samen een gezellig geheel vormen. Aan de achterzijde kom je middels de aangebouwde bijkeuken in de achtertuin, waar een veranda en zithoek uitnodigen tot een gezellig samenzijn. De twee bovenliggende verdiepingen geven je samen de beschikking over 4 ruime slaapkamers, een royale overloop, een ruime badkamer, bergruimte op de zolderverdieping en nog eens een extra buitenruimte op het dakterras (13 m²). Een prachtig geheel met verrassend veel ruimte! 

Oud-Charlois is dé wijk van Zuid met met historische en authentieke panden, waar de woningen aan de Frans Bekkerstraat een prachtig voorbeeld van zijn. De wijk is goed gelegen ten opzichte van verschillende hotspotgebieden als Katendrecht en de Wilhelminapier. Met de fiets zit je met 15 minuten in het centrum van de stad, waar het gezellig shoppen is in de Koopgoot en waar je overspoelt wordt met hippe eettentjes. In de buurt is er verschillend winkelaanbod te vinden en de tram- en bushalte zijn op loopafstand. Het nabij gelegen Hart van Zuid is eveneens volop in ontwikkeling en wordt omgetoverd tot een nieuwe hotspot in Rotterdam. Zo is onder andere het winkelcentrum en busstation Zuidplein vernieuwd en is er een wandelpromenade aangelegd waar het 50-meterzwembad, het Kunstenpand, de bibliotheek en verschillende eettentjes onderdeel van zijn.

Persoonlijke noot verkoper: "Toen wij het huis voor het eerst zagen, vielen we meteen voor de mooie hoge plafonds, het karakter en de ruimtelijkheid. Door de jaren heen hebben we van deze plek een fijn thuis gemaakt. Het is een leuke straat om in te wonen waar buren naar elkaar omkijken. Vanaf de woning liepen we vaak de mooie route langs het water van de vliet richting het Zuiderpark met kinderboerderij en Cultuurhistorische Plantentuin, waar we erg genoten van de rust en het groen."

Laat de fotoserie je verder overtuigen en maak snel een afspraak voor een bezichtiging! Van harte welkom! 

Indeling: 

Begane grond:
* Woningentree; twee voordeuren; gang voorzien van laminaatvloer, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de keukenruimte. 
* Toiletruimte voorzien van betegeling, zwart-witte tegelvloer, wandtoilet en fonteintje. 
* Open keukenruimte aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer, betegelde achterwand en hoge plafonds, meterkast en inbouwkeuken voorzien van gasfornuis, afzuigkap losse koel-vriescombinatie en vaatwasmachine.
* Tuingerichte woonkamer voorzien van laminaatvloer, vliesbehang wanden en hoge plafonds met authentieke details, trapkast en deur naar de aanbouw/ bijkeuken in de achtertuin. 
* Bijkeuken met toegang tot de achtertuin.

* Sfeervolle, besloten tuin op het zonnige zuiden voorzien van beplanting, een terras en een knusse veranda.

Eerste verdieping:
* Overloop voorzien van laminaatvloer, glas-in-loodraam, vaste kast, opstelling voor de wasmachine en droger trapopgang naar de zolderverdieping en toegang tot de verschillende vertrekken. 
* Slaapkamer I aan de voorzijde voorzien van houten vloer, wastafelmeubel en een vaste kast.
* Royale badkamer voorzien van betegeling, fijne inloopdouche met regendouche, wastafelmeubel, 2e toilet en mechanische ventilatie.  
* Slaapkamer II aan de achterzijde voorzien van houten vloer, elektrisch bedienbare screens en deur naar het dakterras.
* Dakterras (ca. 13 m²) gelegen op het zuiden.

Zolderverdieping:
* Overloop voorzien van bergruimte, wastafel, extra wasmachineaansluiting, opstelling van de C.V.-combiketel en toegang tot de twee slaapkamers.
* Slaapkamer III aan de voorzijde voorzien van houten vloer, glas-in-lood raam, knieschotten, dakraam en een dakkapel. 
* Slaapkamer IV aan de achterzijde, voorzien van houten vloer en vaste kasten. 

Algemeen: 

* Eigen grond. 
* Energielabel D, geldig tot 21 februari 2034. 
* De wijk Oud-Charlois valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing, met uitzondering van het raam boven de tuindeur en de voordeur (enkele beglazing).
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Avanta, ca. 2010).
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.

Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 137 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 13 m²
* Inhoud ca. 547 m³
* Perceeloppervlakte ca. 80 m²

 
Bouwjaar woning              : 1905
Oplevering                        : In onderling overleg