Wolphaertsbocht 197-B 3083MH Rotterdam

ZOWEL DE INDELING ALS HET AUTHENTIEKE SPREKEN AAN! Dit centraal gelegen, karakteristieke 3 kamer appartement op de eerste verdieping spreekt veel woningzoekers aan; de originele indeling, de glas-in-lood ramen en authentieke (schuif)deuren zorgen voor een bijzondere sfeer in de woning. Ook is de woning de afgelopen jaren op tal van punten opgeknapt. Welkom aan de Wolphaertsbocht 197-B!

De ligging is ideaal. Schuin tegenover een tramhalte en om de hoek de Dorpsweg waar vandaan je een goede aansluiting hebt op de rijksweg A15 en aan de andere kant zo de Maastunnel in rijd richting het centrum van Rotterdam. Vlakbij is het Zuiderpark en het grote overdekte winkelcentrum Zuidplein ligt in het Hart van Zuid, het gebied van Rotterdam wat volop in ontwikkeling is en waar alle stadsfaciliteiten te vinden zijn. Kortom: een bruisend stukje Rotterdam!

Ben je op zoek naar een leuk starters-appartement op Zuid? Dan is dit wat je zoekt! Van harte welkom voor een bezichtiging!
 
Indeling:
 
* Open portiek met trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
* Woningentree; hal met toegang tot de verschillende vertrekken; meterkast. 
* Keukenruimte aan de voorzijde voorzien vinylvloer en nette inbouwkeuken met gaskookplaat, afzuigkap, oven, opstelling van de boiler en een deur naar het balkon aan de voorzijde. 
* Klein balkon aan de voorzijde, gelegen op het noorden. 
* Woonkamer aan de voorzijde voorzien van vinylvloer, schouw met de gashaard, 2 vaste kasten, authentieke schuifdeuren met glas-in-loos ramen naar de eet/slaapkamer aan de achterzijde. 
* Eet/slaapkamer I aan de achterzijde voorzien van vinylvloer, schouw, 2 vaste kasten en openslaande deuren naar het balkon aan de achterzijde. 
* Balkon aan de achterzijde over de gehele breedte, gelegen op het zuiden. 
* Slaapkamer II aan de achterzijde voorzien van tapijtvloer, wastafelmeubel, vaste kast en een deur naar het balkon aan de achterzijde. 
* Badkamer voorzien van inloopdouche, duoblok-toiletopstelling en lichte betegeling. 

* Eigen berging op de binnenplaats achter de woning. 
 
Algemeen:

* Eigen grond.
* Energielabel G, geldig tot 18 oktober 2032.
* De wijk Carnisse valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is aan de voorzijde voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing en aan de achterzijde voorzien van houten raamkozijnen met enkele beglazing. 
* Verwarming middels een gashaard en warmwatervoorziening middels een boiler (80 liter). 
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.

Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 52 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 7 m²
* Inhoud ca. 178 m³
 
Bijdrage V.v.E.                  : € 125,70 per kwartaal
Bouwjaar woning              : 1940
Oplevering                      : Kan spoedig