Poldermolendreef 4 2807EN Gouda

Ruime tussenwoning aan de Poldermolendreef 4 met een zonnige tuin op het zuidwesten! De woning is 5 jaar geleden volledig verbouwd en is ideaal gelegen met alle voorzieningen zoals scholen, winkels, sportgelegenheden, het NS-intercitystation, uitvalswegen en een winkelcentrum op loopafstand. Woning beschikt over energielabel A en is op de begane grond en eerste verdieping voorzien van vloerverwarming. Bouwjaar 1988, woonoppervlakte 89 m², inhoud 317 m³.

Indeling begane grond:
Entree met toegang tot de uitgebreide nieuwe meterkast (10 groepen plus 3 aardlekschakelaars), aansluiting voor zonnepanelen, toiletruimte en een trappenkast welke is voorzien van veel bergruimte.

Luxe keukenruimte van ca. 10 m² is 5 jaar geleden verbouwd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals: koel- en vriescombinatie, BEKO magnetron, BEKO oven, moderne afzuigkap, spoelbak met Quooker kraan, vaatwasser en voldoende bergruimte.

Woonkamer van ca. 23 m² biedt toegang tot de achtertuin middels vernieuwde openslaande deuren welke zijn voorzien van luxe horren.

De kozijnen op de begane grond zijn recent vervangen en de gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming. Tevens zijn alle deuren in de woning vervangen tijdens te verbouwing.

Eerste verdieping:
Overloop biedt toegang tot de twee royale slaapkamers en de moderne badkamer. Tevens bevindt zich hier de trapopgang naar de tweede verdieping.

Royale en lichte slaapkamer (1) van ca. 13 m² is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een kastenwand.
Riante slaapkamer (2) ca. 12 m² is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van inbouwspots en twee dakramen.

Vernieuwde badkamer van ca. 4 m² is voorzien van een wastafelmeubel, inloopdouche en een tweede toilet. Tevens bevindt zich er een raampartij.

De gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping beschikt over een overloop waar zich de aansluiting van het wasapparatuur zich bevindt. Tevens biedt de overloop toegang tot de derde slaapkamer van ca. 7 m² en de zolderkamer welke is voorzien van opbergruimte achter de knieschotten en een dakraam.

De gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming.

Afmetingen:
Woonkamer ca. 4.85x5.18m.
Keukenruimte ca. 3.34x3.11m.
Slaapkamer (1) ca. 2.68x5.19m.
Slaapkamer (2) ca. 3.81x3.03m.
Badkamer ca. 2.15x2.01m.
Slaapkamer (3) ca. 2.32x2.88m.
Berging ca. 1.85x2.80m.

Algemeen:
* bouwjaar 1988, woonoppervlakte 89 m², inhoud 317 m³;
* woning geschikt over energielabel A;
* beschikt over een eigen berging van ca. 5 m², welke via achterom is te bereiken;
* woning is zeer gunstig gelegen nabij alle voorzieningen;
* de woning is 5 jaar geleden geheel verbouwd;
* de gehele woning is voorzien van vloerverwarming;
* wij verwijzen je tot slot naar de “nadere informatie bij het kopen van een onroerende zaak” welke is toegevoegd aan de brochure van deze woning.

Boer Makelaardij kan jou in contact brengen met onze vaste partner Raymond Imbens van Avant Groep Gouda voor een professioneel, onafhankelijk hypotheekadvies, 085-8226222, [email protected].