Dijkmeesterpad 27 3077GS Rotterdam

5- kamer eengezinswoning met ruime zolder en achtertuin in een groene omgeving.

Wij heten je van harte welkom aan de Dijkmeesterpad 27!

Zodra je de woonkamer binnenstapt, ervaar je een oase van licht en ruimte. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de enorme keukenruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich maar liefst drie slaapkamers en de badkamer. Op de tweede verdieping heb je vanaf de ruime overloop toegang tot de vierde slaapkamer.

Naast de indeling en het onderhoud van de woning is de ligging zeker een pluspunt! De wijk ligt dicht tegen de Nieuwe Maas aan en heeft vlakbij een mogelijkheid om met de tram te reizen of op de bus te stappen. In de buurt zijn er winkels, al kun je ook winkelen in het dichtbij gelegen winkelcentrum van Ridderkerk-Bolnes. Door de ligging aan de rand van Rotterdam is er een goede aansluiting op de Ring A15.

Tevens bevinden zijn er besloten hofjes, groene dijken en singels te vinden. Ook bevinden zich in de directe omgeving bevinden nog meer diverse voorzieningen zoals winkelcentrum Keizerswaard en Beverwaard, scholen en sportverenigingen.

Kortom; een uitstekende woning op een toplocatie!

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
- Entree | hal met toegang tot diverse vertrekken;
- De eenvoudige, betegelde toiletruimte met hangend closet en fonteintje;
- De heerlijke, lichte en ruime woonkamer door de twee dakvensters geeft je toegang tot de keuken;
- De grote keukenruimte met keuken in hoekopstelling (ca. 3.10 m x 3.09 m) is voorzien van diverse (inbouw)apparatuur zoals een gaskookplaat, afzuigkap, koel/vries- combinatie (los), magnetron, oven en vaatwasser.

Buiten:
- De nette voortuin (ca. 3.93m x 5.54m) is geheel betegeld;
- Middels de openslaande deuren in de woonkamer bereik je de achtertuin van maar liefst 14,45 meter diep. De tuin is gedeeltelijk betegeld, gedeeltelijk voorzien van groen en aan de achterzijde bevindt zich de stenen berging;
- De berging aan de achterzijde van de tuin (ca. 3.01m x 2.00m) is voorzien van elektra.

Eerste verdieping:
- De overloop met toegang tot diverse vertrekken;
- Slaapkamer 1 (ca. 4.66 m x 2.98m) is gelegen aan de achterzijde van de woning;
- Slaapkamer 2 (ca. 3.32 m x 2.11 m) is tevens gelegen aan de achterzijde van de woning;
- Slaapkamer 3 (ca. 3.15 m x 2.62 m) is gelegen aan de voorzijde van de woning;
- De half- betegelde badkamer (ca. 2.47 m x 2.07 m) is voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
- Ruime overloop met opstelling van de CV-ketel en aansluiting voor de wasmachine;
- Slaapkamer 4 met knieschotten en dakraam.

Overige informatie:
- De begane grond is voorzien van een plavuizen vloer + vloerverwarming;
- De woning is voorzien van een mechanische ventilatie;
- De woning is voorzien van openslaande deuren.

BELANGRIJKE INFORMATIE:
- Let op! De woning is gelegen op erfpachtgrond, welke is afgekocht t/m 28-12-2041 en loopt tot 29-12-2090.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1992;
- Inhoud: ca. 441 m³;
- Woonoppervlakte: ca. 124 m²;
- Energielabel A;
- De woning is voorzien van dubbele beglazing;
- De woning is voorzien van houten kozijnen;
- Verwarming en warm water middels CV-ketel (Remeha | 2015);
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte.

De oplevering van de woning kan snel.

De verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.