Tongelaarweg 124 3077TE Rotterdam

Gesitueerd in het gewilde en kindvriendelijke Rotterdam- Beverwaard, bieden wij jou deze grote en mooie 4- kamer eengezinswoning met een ruime achtertuin.

Van harte welkom aan de Tongelaarweg 124!

Op de begane grond bevinden zich een ruime tuingerichte woonkamer. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een eenvoudige badkamer. De zolderverdieping is voorzien van een wasmachine en droger- aansluiting.

De wijk waarin de woning is gesitueerd is zeer groen, kindvriendelijk en van alle gemakken voorzien. Zo treft u op nog geen 10 minuten fietsafstand het recreatiegebied het Donckse bos.

Verder treft je op korte afstand diverse opstapplaatsen voor openbaar vervoer zoals de bus en tram, het gezellige overdekte winkelcentrum Kiezerswaard voor alle dagelijkse boodschappen. Ook per auto is deze woning goed bereikbaar, door middel van diverse uitvalswegen en de snelwegen A15 en A16. Zo bent u al binnen 10 minuten in Rotterdam Centrum.

Kortom: De ideale eengezinswoning!

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
- Entree | hal met toegang tot de toilet, meterkast, voorraadkast en woonkamer;
- De betegelde toiletruimte welke is voorzien van een closet;
- De lichte woonkamer geeft je toegang tot de achtertuin en keuken;
- De keuken in hoekopstelling (ca. 3.00 m x 2.15 m) is voorzien van een diverse apparatuur.

Eerste verdieping:
- De overloop met toegang tot diverse vertrekken;
- De eenvoudige, betegelde badkamer (ca. 2.67 m x 1.73 m) is voorzien van een ligbad, toilet en wastafel;
- Slaapkamer 1 (ca. 3.52 m x 2.13m | 2.92 m);
- Slaapkamer 2 (ca. 4.20 m x 2.92 m);
- Slaapkamer 3 (ca. 3.20 m x 1.90 m).

Tweede verdieping:
- De ruime zolderverdieping (ca. 4.88 m x 4.57 m) met wasmachine/droger- aansluiting.

Op de zolderverdieping is er een mogelijkheid tot het maken van een vierde slaapkamer. Je kunt dit mogelijk realiseren door het plaatsen van een dakraam en/of dakkapel.

Achtertuin:
- De achtertuin is gelegen op het Noorden en er is een achterom;
- De berging is achter in de tuin gelegen (ca. 3.18 m x 2.15 m).

Belangrijke informatie:
- De woning is gelegen op erfpachtgrond en de canon bedraagt € 495,24 per kwartaal. De erfpacht eindigt op 30 maart 2059;
- Let op! Mandeling perceel met betrekking tot de buurweg (valt onder de erfpacht van de woning).

Overige informatie:
- Er is sprake van isolerende beglazing;
- De woning is voorzien van een laminaten vloer;
- Er is openbaar parkeren in de straat van toepassing.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1985;
- Inhoud: ca. 343 m³;
- Woonoppervlakte: ca. 75 m²;
- De woning is voorzien van dubbele beglazing;
- Energielabel C aanwezig;
- Verwarming en warm water middels CV-ketel (Remeha | 2011);
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een ouderdomsclausule worden toegevoegd aan de koopakte.

De oplevering van deze woning zal in overleg zijn, kan snel.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting