Geullestraat 30 3077TR Rotterdam

Welkom bij deze charmante HOEK eengezinswoning gelegen in de woonwijk Beverwaard in Rotterdam. Deze woning biedt een comfortabel woonoppervlak van 94m², verdeeld over drie woonlagen en beschikt over een energielabel A, maar liefst 14 zonnepanelen en is de woning volledig geïsoleerd, waardoor de woning zeer energiezuinig is.

Bij binnenkomst op de begane grond wordt u verwelkomd door een gezellige en tuingerichte woonkamer, compleet met een knusse open haard die warmte en sfeer toevoegt aan de ruimte. Via de woonkamer heeft u directe toegang tot de achtertuin, waar een extra zijraam zorgt voor een overvloed aan natuurlijk licht. Verder beschikt de begane grond over een praktische trapkast, een betegelde toiletruimte en een ruime hoekkeuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur biedt tevens de mogelijkheid om een eettafel te plaatsen. Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers en een nette en geheel betegelde badkamer, die in 2019 volledig vernieuwd is. De tweede verdieping is voorzien van een ruime overloop met CV-installatie, dakraam en wasmachineaansluiting. De extra slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde van de woning zorgt voor extra veel lichtinval.

Buiten biedt deze woning een heerlijke tuin, waarbij de voortuin netjes betegeld is en een uitnodigende entree vormt. De zijtuin beschikt over een houten berging, ideaal voor het opbergen van tuinbenodigdheden en fietsen. De zeer ruime achtertuin is gelegen op het zuidoosten en is grotendeel betegeld. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich tevens een stenen berging.

De woning is gelegen aan een rustige en groene singel met diverse voorzieningen in de directe omgeving, zoals het winkelcentrum 'Keizerswaard', winkelcentrum 'De Werf', kinderspeelparadijs Monkey Town, kinderopvang, scholen, openbaar vervoer (tram en bus) en ook de uitvalswegen A15 en A16 zijn op korte afstand te bereiken.

Kortom, deze hoek eengezinswoning in Beverwaard biedt alles wat u nodig heeft voor een comfortabele en gezellige woonsfeer, met een ideale mix van ruimte, comfort en duurzaamheid. Mis deze kans niet om uw droomwoning te vinden!

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
- Entree/hal met meterkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer;
- Betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje;
- De tuingerichte woonkamer met gezellige open haard biedt toegang tot de achtertuin en de keuken;
- De zeer nette en ruime keuken met een keukenblok in hoekopstelling is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, koel/- vriescombinatie, oven, vaatwasser en stenen werkblad.

De begane grond is voorzien van een plavuizen vloer en vloerverwarming.

Eerste verdieping:
- Overloop met toegang tot de vertrekken;
- Slaapkamer 1 (ca. 3.83m x 2.97m) is gelegen aan de achterzijde;
- Slaapkamer 2 (ca. 2.78m x 2.00m) is eveneens gelegen aan de achterzijde;
- Slaapkamer 3 (ca. 3.02m x 3.03m) is gelegen aan de voorzijde van de woning;
- De luxe badkamer (vernieuwd in 2019) en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en designradiator.

De eerste verdieping is voorzien van een laminaat vloer en vloerverwarming.

Tweede verdieping:
- Ruime overloop met dakraam, CV-opstelling en wasmachineaansluiting;
- De vierde slaapkamer is voorzien van een dakraam aan de voorzijde en dakkapel aan de achterzijde.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1990;
- Woonoppervlakte: ca. 94m²;
- Inhoud: ca. 327m³;
- Energielabel A;
- Mechanische ventilatie aanwezig;
- 14 zonnepanelen geplaatst in 2019;
- De woning is volledig geïsoleerd;
- Dakkapel geplaatst aan de achterzijde;
- Rolluiken aanwezig (kunnen worden overgenomen);
- De woning is gelegen op erfpachtgrond, welke is afgekocht tot 21-11-2038;
- De woning is voorzien van houten kozijnen met HR+ glas;
- Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Intergas HR | pomp A | 2020);
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte;

De oplevering kan vanaf september 2024.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.