Marienhagen 40 3078CM Rotterdam

Royaal, rustig gelegen en ook nog eens uitermate energiezuinig?
Deze luxe 2-onder-1 kapwoning heeft het allemaal!

Gelegen op een eilandje in IJsselmonde met water aan de achterkant bieden wij u deze in 2018 opgeleverde woning aan. Kenmerkend voor de woning zijn de goede afwerkingsniveau en de privacy rondom het huis, waardoor u goed tot rust kan komen. De woning is gelegen op een perceel van 196m² eigen grond en een woonoppervlakte van 162m² waarbij alles prachtig en luxe is afgewerkt. Deze zeer energiezuinige woning is geheel geïsoleerd, voorzien van energielabel A, HR+++ glas, 4 zonnepanelen en daarnaast is de woning ook geheel gasloos!

Eenmaal binnen wordt u verrast door de ruimte en het lichtinval door de grote raampartijen. De tuingerichte woonkamer biedt toegang tot de keuken en middels de schuifpui naar de achtertuin. De keuken is voorzien van veel luxe en voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan de royale hoofdslaapkamer, strekkend over de gehele breedte van de woning. De perfect onderhouden badkamer is volledig betegeld en voorzien van veel luxe. De tweede verdieping is bereikbaar middels een vaste trap en verwelkomt u met twee charmante slaapkamers. Een velex dakraam aan de voorzijde en een dakkapel aan de achterzijde creëren extra ruimte en lichtinval. Hier vindt u ook de wasruimte, uitgerust met wasmachine- en drogeraansluitingen.

De woning is gelegen aan het water, met een knusse voortuin, zijtuin met berging en een achtertuin op het zuidwesten, geniet u hier van de privacy en vrijheid. De tuin, betegeld en voorzien van een prachtige overkapping, nodigt uit tot ontspanning en vermaak. In de zijtuin heeft u bovendien de luxe van het parkeren op een eigen parkeerplaats, zodat uw auto altijd veilig en binnen handbereik is.

De woning is gelegen in de groene en kindvriendelijke buurt Groenenhagen met aardige buren in de straat. Op zeer korte afstand bevindt zich het winkelcentrum Keizerswaard, scholen, sportverenigingen, speelparadijs Monkey Town, uitvalswegen (zoals de A15 en A16) en het openbaar vervoer. Ook het park De Twee Heuvels ligt in de directe omgeving en het centrum van Rotterdam bereikt u in circa 15 minuten.

Kortom; een luxe 2-onder-1 kapwoning aan het water met een vrije ligging is voorzien van alle luxe dat je maar kan wensen!

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
- Entree/hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de vertrekken;
- Betegelde toiletruimte met zwevend closet en fonteintje;
- Tuingerichte woonkamer met trapkast, toegang tot de keuken en middels de schuifpui naar de achtertuin;
- De luxe keuken met barretje is voorzien van een 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, koel/- vriescombinatie, oven, combimagnetron en vaatwasser.

De begane grond is voorzien van een PVC vloer met vloerverwarming.

Buiten:
- Betegelde voortuin met toegang tot de woning en zijtuin;
- De zijtuin is geheel betegeld en biedt de mogelijkheid om te parkeren op eigen terrein. Middels de houten berging bereikt u de achtertuin;
- De achtertuin is geheel betegeld en voorzien van een vlonder aan de achterzijde en een prachtige overkapping aan de zijkant, waardoor u zich in de zomeravonden heerlijk kunt vertoeven in eigen tuin.

Eerste verdieping:
- Overloop met toegang tot de vertrekken;
- Betegelde toiletruimte met zwevend closet en fonteintje;
- Slaapkamer 1 (ca. 3.06m x 2.38m) is gelegen aan de achterzijde;
- Slaapkamer 2 (ca. 4.16m x 3.26m) is gelegen aan de achterzijde;
- Slaapkamer 3 (ca. 3.65m / 3.25m x 5.74m) is gelegen aan de voorzijde van de woning;
- De geheel betegelde en luxe badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, apothekerskasten en designradiator.

De eerste verdieping is voorzien van een PVC vloer met vloerverwarming welke in elke ruimte apart te bedienen is. Ook is er een aparte douche/keuken ventilatie bediening.

Tweede verdieping:
- Overloop met toegang tot de vertrekken;
- Slaapkamer 4 (ca. 3.63m x 5.74m) is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van een velux dakraam en knieschotten;
- Slaapkamer 5 (ca. 3.36m x 4.70m) is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een dakkapel en knieschotten;
- De wasruimte is voorzien van de mechanische ventilatie unit, wasmachine/- drogeraansluiting en knieschotten.

De tweede verdieping is voorzien van een laminaat vloer.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 2018;
- Woonoppervlakte: ca. 162m²;
- Inhoud: ca. 580m²;
- Energielabel A;
- Volledig geïsoleerd;
- Er zijn horren voor alle ramen en de schuifpui aanwezig (eventueel ter overname);
- Vaste trap naar de tweede verdieping;
- Begane grond en eerste verdieping is voorzien van vloerverwarming;
- Velux dakraam en dakkapel aanwezig op de tweede verdieping;
- Voorzien van 4 zonnepanelen;
- De woning is gelegen op eigen grond;
- Voorzien van houten kozijnen en HR+++ glas;
- Verwarming en warm water middels stadsverwarming;
- Aluminium schuifpui;
- De woning is voorzien van mechanische ventilatie.

De oplevering vindt plaats in overleg.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.