Van Cittersstraat 37a-2 3022LG Rotterdam

Omschrijving:
Een ruime authentieke en karakteristieke bovenwoning, gelegen op de 2e en halve 4e verdieping. De woning is voorzien van diverse (originele) elementen (o.a. glas-in-lood). Er is wel het nodige werk aan de woning om het te moderniseren en aan de wensen van deze tijd te laten voldoen. Een uitstekende kans om uw eigen woonwensen te laten uitkomen.


Locatie:
De woning is gelegen in de historische woonwijk het Nieuwe Westen, dat zich kenmerkt door diverse brede straten, lanen, pleinen en singels. Ook kent deze buurt een riante mix van mooie en gezellige winkelstraten. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van het centrum van Rotterdam, en het openbaar vervoer en diverse uitvalswegen is ook op korte afstand gelegen. Houdt u van het "Groene Leven", dan zijn het Roel Langerak- en Vroesenpark makkelijk te bereiken.

Indeling:
Begane grond: gedeelde trapopgang met de buren.

2e verdieping:
Hal met inbouwkast met meterkast.

Ruime en lichte woonkamer met erker, met karakteristieke glas-in-lood ramen, gaskachel, en (sier)werklijsten plafond en laminaatvloer.

Keuken met keukeninrichting in wandopstelling voorzien van gaskookplaat, oven, afzuigkap en close-in boiler.

Vanuit de keuken toegang tot de op het Zuid-Oosten gesitueerde balkon.

Achterportaal met toegang tot deels betegelde toiletruimte met toilet en fonteintje.

Slaapkamer 1 met laminaatvloer en gaskachel.

Slaapkamer 2 met laminaatvloer.

Vanuit de hal is de trapopgang naar de 4e verdieping gesitueerd.

4e halve verdieping:
Ruime overloop met opstelling warmwatervoorziening (elektrische boiler, Tesy, 80L, bouwjaar 2017) verlaagd plafond (onder zadeldak, mogelijkheid tot openmaken) en diverse inbouwkasten.

Deels betegelde badkamer met ligbad met douchegarnituur, vaste wastafel en aansluiting wasapparatuur.

Riante slaapkamer (voorheen twee kamers) met inbouwkast en vinyl vloerbedekking.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar circa 1925;
- De woning is gelegen op eigen grond;
- Woonoppervlakte circa 104 m2;
- Inhoud circa 300 m3;
- Energielabel G
- Actieve vereniging van eigenaren, bijdrage € 90,50 per maand;
- De eigenaar heeft de woning niet zelf bewoond en er is er derhalve geen vragenlijst
en lijst van zaken aanwezig;
- Thans wordt de fundering van Van Cittersstraat 35 en 37 vernieuwd, en tevens volledig onderkelderd.
- De woning kan in onderling overleg worden opgeleverd.

De bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten en/of verplichtingen aan worden ontleend.