Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

Wonen aan het water, direct aan het Braassemermeer.
Voor genieters van landelijke rust, uitzicht, watersport, cultuur en privacy. Het bruisende stadsleven op ca. 25 minuten afstand: Amsterdam, Leiden en Den Haag.
Een brochure sturen wij u graag toe. U kunt daarvoor contact opnemen met ons kantoor in Rijnsaterwoude!

Situering op perceel.
De villa is zuidwestelijk georiënteerd op het Braassemermeer. Via de oprijlaan komt u op het ruime parkeerdek aan de voorzijde van de villa. Rondom het huis is een natuurlijke tuin aangelegd met cipressen, wilgen en bamboes. In de achtertuin ligt een U-vormige vijver, met een sloot langs de zuidelijke erfgrens. Aan de wegzijde loopt een afwateringsloot. De achtertuin grenst aan het Braassemermeer.

Wisselend uitzicht.
Een dagelijks wisselend uitzicht op het Braassemermeer vanuit elke woonlaag, over de volle breedte, met glaspartijen van vloer tot plafond. Veel daglicht door de ruim bemeten beglazing. Imponerende wolkenluchten, golven, vogels, zeilboten en de vage contouren van Leiden en Den Haag.

Bereikbaarheid.
A4/A44 in enkele minuten. NS-treinstations in Alphen aan den Rijn, Nieuw Vennep en Schiphol Airport. Een uitgebreid winkelbestand vindt u op korte afstand in Leimuiden, Roelofarendsveen en Alphen aan den Rijn.

De ontvangsthal op de begane grond biedt toegang tot twee werk-/slaapkamers, bijkeuken, binnenzwembad, douche en toilet en inpandige garage. Ideaal voor kantoor of praktijk aan huis.

Op de eerste etage leidt een centrale hal naar woon- en eetkamer, keuken, werkkamer, toilet, slaapkamer met kleedruimte en badkamer met toilet.

Op de tweede etage bevinden zich een technische ruimte en een ruim buitenterras.

Afwerking.
Aluminium ramen. Twee glazen binnendeuren. Spiegelwanden. De vloeren zijn door het gehele huis drempelloos betegeld met dezelfde natuursteen. Poggenpohl keuken.

Energie.
Rondom dubbel glas; spouwmuur- en vloerisolatie. Vloerwarming door het gehele huis, aangevuld met luchtverwarming. Warmtepompen en warmte-terugwinning. Krachtstroom aanwezig.

Recreatie.
Verwarmd binnenzwembad (10 x 5 x 1,65 meter) met jetstream. Er zijn vier terrassen: een groot terras achter het huis met directe toegang vanuit het binnenzwembad, een vlonder-terras nabij het meer, een terras aansluitend op de woonkamer op de 1e etage en één groot terras op het platte dak.

Privé-aanlegsteiger van 35 meter. Naast het Braassemermeer zijn de Kagerplassen, Leiden, Westeinderplassen en Nieuwkoopse plassen leuke bestemmingen voor boottochtjes. Er zijn vele wandel- en fietsroutes uitgezet in de directe omgeving.

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Villa
Bouwjaar 1990
Aantal kamers 5

Woningdetails

Bouwjaar 1990
Woon oppervlakte 467.02
Inhoud woonhuis 1772.34
Aantal verdiepingen 3

Energie

Vloer isolatie Ja

Overige

Tuin Ja
Garage Ja
CV ketel Ja
Dak type Plat dak
Hetelucht Ja
In overleg Ja
Perceel oppervlakte 3110
Tuin rondom Ja
Dak isolatie Ja
CV ketel water Ja
Glas isolatie Ja
Muur isolatie Ja
Tuin kwaliteit Fraai aangelegd
Garage inpandig Ja
CV ketel eigendom eigenaar
Kwaliteit object Luxe
LeeftijdCV ketel 2023
Vloerverwarming Ja
Volledig isolatie Ja
Aantal slaapkamers 3
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Cert bouwkundige keuring Ja

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Villa
Bouwjaar 1990
Aantal kamers 5

Woningdetails

Bouwjaar 1990
Woon oppervlakte 467.02
Inhoud woonhuis 1772.34
Aantal verdiepingen 3

Energie

Vloer isolatie Ja

Overige

Tuin Ja
Garage Ja
CV ketel Ja
Dak type Plat dak
Hetelucht Ja
In overleg Ja
Perceel oppervlakte 3110
Tuin rondom Ja
Dak isolatie Ja
CV ketel water Ja
Glas isolatie Ja
Muur isolatie Ja
Tuin kwaliteit Fraai aangelegd
Garage inpandig Ja
CV ketel eigendom eigenaar
Kwaliteit object Luxe
LeeftijdCV ketel 2023
Vloerverwarming Ja
Volledig isolatie Ja
Aantal slaapkamers 3
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Cert bouwkundige keuring Ja

Ontvang als eerste het nieuwste
aanbod in je mailbox

Ja, graag
Benieuwd naar jouw maximale hypotheek?

Aangeboden door:

Goedhart Makelaars & Taxateurs