Bolwerk 38 3221VJ Hellevoetsluis

Enigszins verscholen in een kleinschalig wijkje is deze royale en energiezuinige hoekwoning gelegen op een perceel van maar liefst 564 m² eigen grond. Naast een aangebouwde stenen garage beschikt de woning over een carport, een afsluitbare overkapping en een houten berging en een vrij gelegen tuin. Dit is echt oprecht een plekje waar je blij van wordt. De wijk is gesitueerd nabij de vesting, de haven en het winkelcentrum waardoor u van alle rust en de natuur kunt genieten maar toch alles op korte afstand heeft.

De indeling is als volgt:
In de hal is er een vaste kastenwand, de meterkast en de geheel betegelde toiletruimte. Zodra u de deur naar de woonkamer opent zult u aangenaam verrast zijn over de ruimte. De woonkamer is niet alleen breed, maar beschikt ook over veel raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde waardoor er veel lichtinval is. Te midden van de woonkamer is er een Pelletkachel welke voor aangename warmte zorgt naast de vloerverwarming.

Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken welke in U-vormige opstelling is waardoor er genoeg kastruimte is gecreëerd. Compleet wordt deze ruimte dankzij de inbouwapparatuur als een combi-oven, vaatwasser, inductie-kookplaat, afzuigkap, vriezer, koelkast en close-in boiler.

De achtertuin biedt veel privacy en is voorzien van bestrating en veel groen met achter in de tuin een houten berging. Een ruimte waar u veel zult verblijven is de aangebouwde overkapping, deze is afsluitbaar en voorzien van een houtkachel waardoor u ook in de wat koudere maanden hier prima kunt zitten.

Op de 1e verdieping zijn er 4 slaapkamers waarbij er 1 slaapkamer toegang biedt tot het balkon. De badkamer is keurig en voorzien van een inloopdouche, wastafel met meubel en een zwevend toilet. Er is een separate ruimte voor de wasmachine.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar 1974;
• Plavuizen vloer met elektrische vloerverwarming op de begane grond;
• Gestucte wanden en plafond;
• De keuken is in 2016 vernieuwd;
• In 2022 zijn er 18 zonnepanelen geplaatst;
• Aircoconditioning in de ouderslaapkamer (2021);
• De buitenzijde is in 2021 geschilderd;
• Pelletkachel in de woonkamer;
• Energielabel C;
• De dakbedekking is in 2022 vernieuwd;
• De gevel is in 2014 opnieuw gevoegd;
• Elektrische en op afstand bedienbare garagedeur;
• Zonnescherm en rolluiken;
• 564 m² eigen grond;
• Rustige ligging en toch centraal.

Plattegrond:
Van deze woning is een plattegrond aanwezig.

Meetrapport:
Er is een NEN 2580 meetrapport aanwezig.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de Vastgoedpro voorwaarden. De meetinstructie is gebaseerd op NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede (de medewerkers van) WM Makelaardij van alle aansprakelijkheid ter zake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.