Ooievaardreef 59 2841PA Moordrecht

In de ruim opgezette en kindvriendelijke woonwijk Dorp Noord ligt deze royale en modern afgewerkte woning (energielabel A) met moderne woonkeuken op de begane grond, inpandige zeer ruime en verwarmde bijkeuken (voorheen garage), U-vormige living op de eerste verdieping met deels vrij uitzicht over het polderlandschap, drie ruime slaapkamers en complete badkamer. Tevens beschikt de woning over een voortuin en een zeer zonnige achtertuin gelegen op het zuidoosten voorzien van veel privacy, een ruime berging en een achterom. Bouwjaar 2000, woonoppervlakte 150 m², inhoud 488 m³, externe bergruime 9 m², eigen grond 144 m².

Indeling begane grond:
Zeer ruime en lichtvriendelijke entree voorzien van een plavuizenvloer mét vloerverwarming die toegang biedt tot de meterkast, moderne toiletruimte en een inbouwgarderobe met verlichting.

Vanuit de entree is de binnenhal te bereiken die toegang biedt tot de trapopgang naar de eerste verdieping, de riante keukenruimte en tevens de bijkeuken.

Gezellige woonkeuken ca. 20 m² voorzien van dubbel openslaande deuren naar de tuin en een moderne hoekopgestelde inrichting met 5-pits RVS kookplaat, RVS afzuigkap, spoelbak, koel- vriescombinatie en een heteluchtoven.

Eerste verdieping:
Vanaf de trap kom je direct binnen in de zeer royale woonkamer van ca. 48 m². De woonkamer wordt vanaf zowel de voor- als de achterzijde zeer goed belicht.

Op de overloop bevindt zich een berging van ca. 3 m² met de c.v.-opstelling en een warmteboiler en er bevindt zich een tweede toiletruimte. Tevens bevindt zich hier de trapopgang naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping:
Overloop biedt toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer.

Aan de voorzijde gelegen slaapkamer (1) ca. 12 m².
Aan de achterzijde gelegen slaapkamer (2) ca. 12 m².
Aan de achterzijde gelegen slaapkamer (3) ca. 6 m².

Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken.

Verzorgde badkamer van ca. 5 m² is voorzien van een derde toilet, douche, wastafelmeubel, handdoekradiator en een ligbad.

Buitenzijde:
Zeer riante achtertuin van ca. 72 m² is gelegen op het zuidoosten en voorzien van een zonnescherm aan de achtergevel. De tuin is deels betegeld en deels voorzien van kunstgras en een verzonken trampoline en daardoor kindvriendelijk ingericht en heeft veel privacy door de vrije ligging. Tevens bevindt zich er in de achtertuin een vrijstaande houten berging van ca. 9m2 welke is voorzien van elektra.

Afmetingen:
Keukenruimte ca. 3.95x5.38m.
Woonkamer ca. 10.68x5.39m.
Slaapkamer (1) ca. 2.68x2.35m.
Slaapkamer (2) ca. 3.89x2.95m.
Slaapkamer (3) ca. 3.64x3.26m.
Badkamer ca. 2.56x2.04m.
Bijkeuken ca. 5.78x2.39m.
Berging ca. 3.55x2.63m.

Algemeen:
* bouwjaar 2000, woonoppervlakte 150 m², inhoud 488 m³, externe bergruime 9 m², eigen grond 144 m²;
* de woning is algeheel geïsoleerd en beschikt over energielabel A;
* zeer riante tuin van ca. 72 m² op het zuidoosten met een vrijstaande berging van ca. 9 m²;
* goede staat van onderhoud binnen- en buitenzijde;
* in 2022 zijn de volgende zaken aan onderhoud gedaan: buitenschilderwerk (door erkent bedrijf), garage omgebouwd tot bijkeuken met onderhoudsvrije voorgevel van keraliet, tuin op laten knappen tot onderhoudsvrij en kindervriendelijke tuin;
* gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk en op korte afstand van winkels, scholen, de gezellige dorpskern, Gouda, Rotterdam, Den Haag en Utrecht;
* wij verwijzen je tot slot naar de “nadere informatie bij het kopen van een onroerende zaak” welke is toegevoegd aan de brochure van deze woning.

Boer Makelaardij kan jou in contact brengen met onze vaste partner Raymond Imbens van Avant Groep Gouda voor een professioneel, onafhankelijk hypotheekadvies, 085-8226222, [email protected].