Oost Buurtstraat 6-e 2841XN Moordrecht

Multifunctioneel Herenhuis met energielabel A en adembenemend uitzicht. Dit fraai afgewerkte herenhuis, gelegen op een unieke locatie met 360 graden uitzicht over het prachtige Moordrecht en de Hollandsche IJssel, pronkt met een energielabel A. Met trots mag worden vermeld dat deze woning zich onderscheidt door zijn energiezuinigheid en duurzaamheid. Met een entree aan zowel de Oost Buurtstraat als de Dorpsstraat, biedt dit prachtige huis een ruime living, moderne keuken, drie slaapkamers, twee badkamers, een ruime zolderverdieping met vier unieke uitklapbare balkons, een multifunctionele hobbyruimte, zeer ruime garage en een aparte berging. Voorzien van 6 zonnepanelen en 6 zonnecollectoren, wordt de woning efficiënt verwarmd door een combinatie van CV-ketel en zonnecollectoren.
Met een bouwjaar van 2000, een inhoud van circa 698 m³ en een woonoppervlakte van circa 180 m², biedt dit herenhuis een perfecte mix van luxe, comfort en duurzaamheid.

Indeling begane grond:
Via de entree aan de Oost Buurtstraat toegang tot de zeer ruime garage ca. 26 m² en opkamer voorzien van wastafel. Via de zijzijde van de woning bereikbare berging ca. 4 m².

Slaapkamer (1) ca. 5 m² voorzien van separate toiletruimte en open badkamer (1) ca. 8 m² met wastafel, sauna en inloopdouche. Vanuit deze slaapkamer komt u d.m.v. een trap bij de multifunctionele ruimte.

Indeling 1e verdieping:
Via de entree aan de Dorpsstraat toegang tot ruime multifunctionele hobbyruimte/slaapkamer ca. 23 m² (voormalige winkel) met wasruimte ca. 5 m² voorzien van aansluiting wasapparatuur, mooie vaste schuifkastenwand en fraaie vloerafwerking.

Via hobbyruimte bereikbare hal met trapopgang naar de woonverdieping en toegang tot de slaapkamer.
Slaapkamer (2) ca. 12 m² voorzien van trapkast, vaste kast en toegang tot de badkamer.
Algeheel betegelde badkamer (2) ca. 7 m² voorzien van ligbad, zwevend toilet, wastafel, separate douchecabine en wandradiator.

Indeling 2e verdieping:
Via de trap komt u direct uit in de ruime gezellige luxe woonkeuken in L-vormige keukenopstelling met stoomoven, oven, inductiekookplaat, vaatwasser, ruime vaste kast, vaste kast met opstelplaats Intergas C.V.-ketel en mechanische ventilatie, toiletruimte met fonteintje en uniek plafond in puntvorm met fraaie balken en veel lichtinval door 3 elektrisch bedienbare dakramen. Vanuit de keuken heeft u een mooie doorkijk richting de ijsbaan.

De riante living ca. 39 m² voorzien van ruime nis en prachtig uitzicht op de nostalgische Dorpsstraat van Moordrecht.

De verdieping is voorzien van strakke vloer-, wand- en plafondafwerking.

Indeling 3e verdieping:
Riante open zolderverdieping ca. 25 m² met 4 unieke dakramen welke uitklapbaar zijn tot balkons. Van deze zolderverdieping is het mogelijk meerdere slaapkamers te realiseren. Vanaf deze verdieping heb je een prachtig uitzicht heeft over Moordrecht en de Hollandsche IJssel.

De verdieping is voorzien van strakke vloer-, wand- en plafondafwerking.

Afmetingen:
Garage: ca. 5.50/4.75x5.43/4.46m.
Berging: ca. 2.99x1.38m.
Slaapkamer (1): ca. 2.36x1.95m.
Badkamer (1): ca. 3.50/2.15x2.69m.
Hobbyruimte: ca. 4.14/4.07x5.62m.
Wasruimte: ca. 2.31x2.18m.
Slaapkamer (2): ca. 4.02/3.03/2.07x3.76m.
Badkamer (2): ca. 4.57x1.45m.
Keukenruimte: ca. 4.13/3.25x4.06m.
Woonkamer: ca. 6.90/6.60x5.80m.
Zolderverdieping: ca. 7.00x3.60m.

Verkoper vertelt:
Deze woning trok meteen onze aandacht door de unieke uitstraling en indeling.
Het pand bevindt zich in de Dorpsstraat aan de dijk in Moordrecht. Hiermee is het onderdeel van de sfeervolle Dorpsstraat bovendijks en de Oost Buurtstraat benedendijks. Het is tegelijkertijd herbouwd met de ernaast gelegen panden en de architect heeft het als een geheel ontworpen.
Via de balkonvensters op de zolder kijk je aan de ene kant van het huis naar deze sfeervolle Dorpsstraat en vanaf de andere kant zie je de Hollandse IJssel richting Gouda
We hebben ervoor gekozen om alle niveaus die de woning rijk is zo ruim mogelijk te laten. Ieder niveau heeft een eigen functie gekregen. Hierdoor heb je binnen de woning heel veel ruimte en privacy. In de loop van de jaren zijn we gewend geraakt aan de woning. Maar werden we er door nieuwe bezoekers steeds weer aan herinnerd dat het een ontzettend apart pand is, waarvan geen tweede exemplaar bestaat.

Over de unieke manier van verwarmen van de woning vertelt de verkoper het volgende:
De woning is grotendeels voorzien van low temperature convectoren. Ook is er zoneverwarming waarmee de temperatuur per ruimte kan worden geregeld. Dit zorgt voor meer comfort en is energievriendelijk daar alleen de ruimte wordt verwarmd die gewenst is. Door de gefragmenteerde vraag van warmte uit de zonneboiler werkt de boiler ook beter. De boiler voorziet zowel het verwarmingssysteem als het gewone warmwatersysteem van warm water. De c.v.-ketel wordt aanvullend in de wintermaanden gebruikt. Van mei t/m september staat de c.v.-ketel helemaal uit. Door de lowtemperature convectoren in combinatie met de zoneverwarming staat de temperatuur van de c.v. laag ingesteld (45 graden C).

Algemeen:
* bouwjaar 2000, inhoud ca. 698 m³, woonoppervlakte ca. 180 m², overige inpandige ruimten ca. 30 m²;
* de woning verkeert in goede staat van onderhoud;
* energielabel A;
* de woning is voorzien van 6 zonnecollectoren en 6 zonnepanelen;
* de woning is volledig geïsoleerd;
* de V.v.E. kosten bedragen € 65,- per maand;
* verwarming door middel van zonnecollectoren en aanvullend in de wintermaanden alsmede door c.v.-ketel Intergas 2017;
* de bestemming is wonen maar ook met de mogelijkheid een bedrijf aan huis te vestigen;
* door de twee ingangen is het mogelijk, met enkele aanpassingen, van de woning een kangoeroewoning te maken;
* ga met het idyllische pontje naar de overkant van de IJssel en tref een fantastisch fietsgebied aan in de Krimpenerwaard met kleine dorpjes en veel groen en water. Ook de stad Gouda met al haar leuke winkeltjes en de markt met zijn authentieke stadhuis is op fietsafstand.

Boer Makelaardij kan jou in contact brengen met onze vaste partner Raymond Imbens van Avant Groep Gouda voor een professioneel, onafhankelijk hypotheekadvies, 085-8226222, [email protected].