Middelblok 71 2831BK Gouderak

Een zeer fraai vrijstaand woonhuis (bouwjaar 2003) met een vrijstaande houten schuur plus veranda en een overkapping aan de achterzijde, een vrijstaande schuur (kleine garage) aan de voorzijde, voor- zij- en achtertuin en gelegen op een rustige en mooie locatie aan de rand van Gouderak en het polderlandschap. De woning is zeer goed onderhouden (buitenschilderwerk deels in 2024) en heeft een moderne en vooral lichte uitstraling.
Energielabel A, goede isolatievoorzieningen, HR++ beglazing en 8 zonnepanelen. Kortom: goed verduurzaamd en een zeer laag gasverbruik.
De de woonoppervlakte bedraagt 141 m², de perceeloppervlakte 427 m² en de inhoud bedraagt 552 m³.
De ligging is uniek in de Randstad: binnendijks gelegen aan de rivier de Hollandsche IJssel, een ruim uitzicht, aan de rand van de polder en op korte afstand van uitvalswegen naar Gouda (5 minuten!) en andere steden via de brug over de Hollandsche IJssel.

De Begane grond
Een ruime entree/hal met een extra tochtportaal, de meterkast, een toiletruimte, de trapopgang en een bergruimte onder de trap.
De woonkamer is groot en vooral licht door de erker aan de voorzijde, veel ramen, een mooie houtkachel en openslaande deuren. Aan de voorzijde van de woonkamer is een erker en aan de tuinzijde een extra erker met openslaande deuren naar de achtertuin die op het zuidwesten is gelegen.
De half open keuken is voorzien van diverse (inbouw-) apparatuur en heeft ook directe toegang tot de overkapping en de achtertuin.

De eerste verdieping
Een ruime overloop met een aparte toiletruimte en de CV ruimte (Nefit CV ketel uit 2016), 4 grote slaapkamers (9,5 m² - 12 m² - 13 m² en 13 m²) waarvan een met een kastenwand. De badkamer heeft een dakkapel, een inloopdouche, een wastafelmeubel en vloerverwarming.

De tweede verdieping
Een grote zolderruimte op stahoogte te bereiken via een vlizotrap.

De Tuin
De woning heeft een diepe tuin aan de voorzijde met een houten tuinschuur (kleine garage) gebouwd in 2023. Aan de achterzijde is een tuin met een tweede schuur (2023) met en verdieping, een veranda van 3.62 x 2.93m en een overkapping naar de woning. Er is tevens een achterom en een houtopslag. Er zijn 2 vaste parkeerplaatsen op eigen terrein.

Bijzonderheden
- de woning is zeer degelijk en goed gebouwd, volledig geïsoleerd en fraai afgewerkt.
- Energielabel A.
- 8 zonnepanelen, HR++ beglazing en goede isolatievoorzieningen.
- er is vloerverwarming aanwezig op de begane grond, de badkamer en het toilet op de eerste verdieping.
- de woning is zeer goed onderhouden, recent schilderwerk.
- voorzien van rolluiken.
- CV ketel 2016.
- 2 vaste parkeerplaatsen op eigen terrein.
- een rustige ligging, perfect gelegen ten opzichte van de grote steden.

Afmetingen
Woonkamer 10.08 x 4.35m met twee erkers (oppervlakte circa 47 m²)
Keuken 3.00 x 3.71m
Slaapkamer 3.51 x 3.70m
Slaapkamer 3.27 x 3.70m
Slaapkamer 3.52 x 3.77m
Slaapkamer 3.16 x 3.01m
Badkamer 2.63 x 2.37m
Berging / kleine garage voorzijde 3.96 x 2.87m
Berging achterzijde 3.06 x 5.18m
Veranda 3.62 x 2.93m

Oplevering: in overleg.

Nieuwsgiering geworden en ben je benieuwd hoe de woning er "in het echt" uitziet? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging!

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.