2e van Leyden Gaelstraat 123 3134LK Vlaardingen

Wat een plaatje!
Bent u op zoek naar een stijlvolle, in 2021 compleet gerenoveerde tussenwoning nabij het centrum van Vlaardingen? Zoek dan niet verder!

In deze woning worden de originele details zoals de hoge plafonds met plafond ornamenten en wandconsoles gecombineerd met een moderne afwerking wat zorgt voor enorm veel sfeer en karakter!
Er bevinden zich drie slaapkamers op de eerste verdieping en eveneens een prachtige badkamer. En dan de achtertuin… deze is zeer diep en zorgt voor veel verschillende zitmogelijkheden en ook veel zonuren. Door de openslaande deuren vloeit de woonkamer fijn over in de achtertuin en worden deze ruimtes met elkaar verbonden. De ligging van de woning is ideaal! Namelijk op vijf minuten lopen van metrostation Vlaardingen Oost en op vijftien minuten loopafstand van het centrum van Vlaardingen. Hier bevindt zich een divers aanbod van horecagelegenheden, winkels en andere voorzieningen. Kortom; een droomwoning op een ideale locatie waar u rustig woont dicht bij het stadsgedruis!

Indeling:

Begane grond:
De nieuwe, onderhoudsvrije kunststof voordeur geeft toegang tot de entreehal. De authentieke basiselementen zoals de hoge plafonds komen hier gelijk goed tot zijn recht en word je direct bij binnenkomst door verrast! De entreehal beschikt over een vaste trapkast en een aparte toiletruimte. Deze is prachtig betegeld en beschikt over een zwevend toilet, een fonteintje en mechanische ventilatie. Verder geeft de entreehal ook toegang tot de woonkamer. Ook hier zijn de prachtige hoge plafonds doorgevoerd, wat tezamen met de grote raampartijen voor een open en ruimtelijk gevoel zorgt. In de woonkamer ligt een zeer mooie pvc-visgraat vloer die tegelijk met de nieuwe draagbalken, vloer en isolatie is gelegd. De authentieke plafond ornamenten komen goed tot zijn recht in deze fijne ruimte. Vanuit de woonkamer is er toegang tot zowel de achtertuin als tot de keuken. De keuken is eveneens volledig onder handen genomen waarbij het plafond is vervangen, er een betonnen vloer is gegoten en een geheel nieuwe, moderne en lichte keuken is geplaatst. Deze is voorzien van alle benodigde luxe zoals een inductie kookplaat, een combi-oven met hete lucht- en grill functie, een vaatwasmachine en een koelkast. In de bijkeuken staat een grote vriezer. Deze ruimte biedt vanwege de vele wandplanken ook nog de mogelijkheid om voorraad op te slaan en spullen op te bergen. Vanuit de keuken is er tevens toegang tot de achtertuin. Ook deze pui, inclusief deur, is volledig vervangen voor onderhoudsvriendelijk kunststof.

Eerste verdieping:
De overloop van de eerste verdieping beschikt, net als de entreehal, over originele details zoals plafondornamenten en een wandconsole wat zorgt voor een sfeervolle afwerking. Vanaf de overloop zijn de drie slaapkamers en de badkamer te betreden. Alle kozijnen van de eerste verdieping zijn volledig vervangen voor kunststof kozijnen. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning is voorzien van rolluiken. De andere twee slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde waarbij de ramen van de grootste slaapkamer van deze twee is voorzien van horren. De kleinere slaapkamer kan goed worden ingericht als werkkamer of worden ingedeeld met handige kasten voor extra bergruimte. De badkamer is volledig verbouwd en heeft hierdoor een hoogwaardige uitstraling gekregen. De basis van de badkamer is zeer goed te noemen. Met de nette grote tegels, de inbouwspots en spiegel met verlichting is dit al een heerlijke plek, maar de prachtige inloopdouche met glazen wand en regendouche maken deze ruimte helemaal af! In de badkamer bevindt zich ook de wasmachine aansluiting. De nieuwe deur en het raam zijn allebei te draaien en te kiepen.

Exterieur:
Een heerlijke achtertuin, perfect voor ontspanning en buiten dineren! De achtertuin is gelegen op het noordwesten, maar door de diepte van de tuin kunt u de gehele dag fijn van de zon genieten. In de tuin is een buitenkraan bevestigd en er is een achterom. Hierdoor kunt u gemakkelijk eventuele fietsen in de tuin plaatsen. De diepte van de tuin zorgt er ook voor dat er gemakkelijk verschillende zitmogelijkheden gerealiseerd kunnen worden. Denk bijvoorbeeld aan een relaxte lounge set en een fijne eethoek.
De achtertuin is te bereiken vanuit zowel de keuken als de woonkamer. Vanuit de woonkamer kunt u fijn de deuren openslaan waardoor binnen in verbinding staat met buiten. Kortom; aan ontspanning geen gebrek!

Ligging:
De woning is gelegen op een fijne locatie. Binnen vijf minuten lopen bereikt u station Vlaardingen Oost, met een directe verbinding naar o.a. naar Rotterdam Centrum en het strand van Hoek van Holland. Tevens op loopafstand van het stadscentrum, diverse scholen en het stadspark ’t Hof met kinderboerderij. Binnen enkele minuten zijn diverse uitvalswegen (A4, A20) te bereiken. In directe nabijheid is een basisschool gelegen.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1926
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing
- Achterpui woonkamer HR triple glas
- Warm water en verwarming middels cv-ketel, eigendom, 2019
- Nieuwe radiatoren in gehele woning, 2019
- Toiletruimte volledig gerenoveerd (betonvloer gestort, mechanische ventilatie en inbouw spots), 2021
- Meterkast vernieuwd met zeven groepen, 2021
- Begane grond woonkamervloer geheel vervangen, incl. nieuwe draagbalken en pvc- visgraat vloer, 2021
- Keuken betonvloer gestort, plafond vervangen, inbouwspots en keuken geplaatst, 2021
- Gehele woning gestuukt (m.u.v. plafond ornamenten) en geverfd, 2021
- Alle daken opnieuw bedekt, 2021
- Badkamer betonvloer gestort en compleet vernieuwd, 2021
- Achtertuin opnieuw aangelegd, 2022
- Begane grond woonkamervloer geïsoleerd met 10 cm Purfect RWF HFO, 2023
- Keukendeur en kozijnen naar achtertuin vervangen, 2023
- Voordeur, incl. kozijnen vervangen, 2023
- Badkamerdeur terras, incl. kozijnen vervangen, 2023
- Eerste verdieping grote en kleine slaapkamer voorzijde kozijnen vervangen, 2023
- Achtertuin nieuwe schutting geplaatst, 2023
- Achtergevel opnieuw gevoegd en geïmpregneerd, 2023
- Achterzijde boeiborden vervangen, 2023
- Eerste verdieping grote slaapkamer voorzijde kozijnen voorzien van horren, 2024
- Badkamer handdoekenradiator en badkamerkraan vervangen, 2024
- Energielabel C
- Gelegen op erfpacht grond, € 56,31 p/j eeuwigdurend
- Oplevering in overleg, kan snel


Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.
Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.

Vlietlanden NVM Makelaars streeft ernaar de informatie op haar website / brochures en andere uitingen zo actueel en nauwkeurig mogelijk weer te geven. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid van de vermelde gegevens.