Rozenlaan 69 3135XN Vlaardingen

Bent u opzoek naar een instapklare jaren 30 woning met originele unieke details?
Dan is deze fraaie woning in de kindvriendelijke en rustige buurt Ambacht wellicht precies wat u zoekt!
Bij het betreden van de eengezinswoning wordt u al direct verrast door de prachtige glas-in-lood beglazing en de erker aan de voorzijde, de originele vloer en wandtegels in de entreehal en de authentieke plafond ornamenten in de woonkamer. Niet alleen deze originele elementen zorgen voor enorm veel sfeer en karakter, maar ook de hoge plafonds, de grote raampartijen en de stijlvolle afwerking dragen daaraan bij. Door middel van de openslaande deuren in de woonkamer wordt het buitenleven perfect gecombineerd met de ruimte binnen. Wat een pluspunten! En dan is dit nog niet eens alles. Deze eengezinswoning beschikt namelijk ook over een moderne keuken, een strakke badkamer, een wasruimte en maar liefst drie goed bemeten slaapkamers. Eén hiervan bevindt zich op de zolderverdieping, welke voorheen alleen te bereiken was door middel van een vlizotrap. Later is hier een vaste trap geplaatst waardoor er voldoende ruimte ontstond voor een goede derde slaapkamer. We hadden het net al even over de achtertuin, wat een fijne plek is dit! Hier kunt u in de zomer bijvoorbeeld met vrienden en/of familie genieten van een gezellige BBQ of heerlijk tot rust komen. De Rozenlaan is namelijk een betrekkelijk rustige buurt en toch dichtbij verschillende voorzieningen. Zo is het winkelcentrum ‘Van Hogendorp Kwartier’, een groen park en het openbaar vervoer (bus) op loopafstand. Ditzelfde geldt voor diverse speeltuinen, scholen en sportparken. Kortom een fijne plek waar alles samen komt!

Indeling:

Begane grond:
De authentieke details, zoals de glas-in-lood beglazing en de erker, aan de buitenzijde van de woning bieden gelijk een sfeervolle entree. De entreehal is tevens voorzien van een originele terrazzovloer en originele wandtegels. Verder is de entreehal voorzien van de meterkast, een trapkast en een aparte toiletruimte. Bij het betreden van de woonkamer ervaart u direct het gevoel van thuiskomen! De prettige hoeveelheid lichtinval, de hoge plafonds met de ornamenten en de nette laminaatvloer zorgen voor een prachtige basis. Vanuit de woonkamer is er zicht op de open keuken waardoor er altijd, tijdens het koken, gezellig contact met medehuisgenoten/gasten mogelijk is. De moderne keuken is afgewerkt met houtlook frontjes. Daarnaast is de keuken voorzien van een 4-pits inductiekookplaat, een schuine afzuigkap, vaatwasmachine, heteluchtoven, koelkast en vriezer. Zowel de deur in de keuken als de openslaande deuren in de woonkamer geven toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
De overloop van de eerste verdieping beschikt over een nette grijze laminaatvloer. Deze loopt door tot in de waskamer en de slaapkamer aan de voorzijde van de woning. De waskamer is voorzien van een toilet en een wasmachineaansluiting. Er zijn twee goed bemeten slaapkamers op deze verdieping. Beide slaapkamers hebben vaste kasten waardoor er voldoende bergmogelijkheid is. De strakke en moderne badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, een ligbad, een wastafelmeubel met wasbak en spots in het plafond. Het dubbele melkglas zorgt ervoor dat mensen van buitenaf niet naar binnen kunnen kijken, maar er toch ruim voldoende daglicht naar binnen komt.

Tweede verdieping:
Enige tijd geleden is de vlizotrap vervangen voor een vaste trap, waardoor een goede slaapkamer is gecreëerd. De overloop is vorige maand nog voorzien van een nieuwe laminaatvloer, waardoor hij passend is gemaakt op die van de eerste verdieping. Daarnaast is er op de overloop de cv-ketel gelegen. De laatste slaapkamer heeft twee VELUX-dakramen waarvandaan natuurlijk licht de ruimte binnen stroomt.

Exterieur:
In de achtertuin kan een plek worden gemaakt waar u, bijvoorbeeld na een lange werkdag, in de zon kunt zitten. De achtertuin is niet alleen een fijne plek om tot rust te kunnen komen, maar ook om met familie en/of vrienden buiten te dineren en perfect voor een tuinfeestje. Kortom gegarandeerd genieten in de zomer! Door de openslaande deuren vanuit de woonkamer is de buitenruimte al vroeg in het seizoen bij de woning te betrekken waardoor er een prettige verbinding ontstaat. De achtertuin is tevens voorzien van een schuur en een achterom.

Ligging:
De woning is gelegen in Vlaardingen Ambacht met om de hoek het winkelgebied ‘Van Hogendorp Kwartier’ met diverse winkels voor zowel de dagelijkse boodschappen, als lifestyle winkels. Op loopafstand van ‘Het Nieuwelant’ park, diverse sportparken, speeltuinen en het openbaar vervoer (bus). De metro is op fietsafstand gelegen, ditzelfde geldt voor het centrum van Vlaardingen. Diverse uitvalswegen (A4, A20) zijn binnen enkele minuten te bereiken. In de straat is voldoende vrije parkeermogelijkheid.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1928
- Gelegen op eigen grond
- Originele karakteristieken elementen van een jaren 30 woning
- Geheel voorzien van HR++ glas in houten kozijnen
- Dak geïsoleerd, 2014
- Vaste trap naar tweede verdieping gemaakt, 2014
- Laminaat overloop tweede verdieping gelegd, 2024
- Energielabel C
- Warm water en verwarming middels cv-ketel, 2013
- Oplevering in overleg


Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.
Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.

Vlietlanden NVM Makelaars streeft ernaar de informatie op haar website / brochures en andere uitingen zo actueel en nauwkeurig mogelijk weer te geven. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid van de vermelde gegevens.