IN HET GEWILDE VALKENBOSKWARTIER GELEGEN TURN-KEY APPARTEMENT MET ENERGIELABEL A!

Fantastisch gerenoveerd 3-kamer appartement gelegen in een rustige eenrichtingsstraat van het zeer gewilde Valkenboskwartier. Het appartement is onlangs volledig gerenoveerd en geïsoleerd zodat u direct kunt genieten van dit heerlijke appartement. Deze 3-kamer woning is gelegen op de eerste verdieping en kenmerkt zich door een ruime woon-/eetkamer met veel lichtinval, een open keuken met Siemens inbouwapparatuur, twee slaapkamers, moderne badkamer met inloopdouche en dubbel wastafelmeubel en een ruim balkon met noordoosten ligging.

Locatie
Het Valkenboskwartier is in de laatste jaren enorm aangetrokken en staat momenteel bekend als een leuke woonomgeving. Veel starters en jonge gezinnen hebben gekozen voor het gewilde Valkenboskwartier vanwege de goede ligging. De winkels van de Weimarstraat en Fahrenheitstraat, scholen en meerdere openbaar vervoer-verbindingen zijn op loopafstand gelegen. Het centrum van Den Haag is op minder dan 15 fietsminuten afstand gelegen.

Indeling
Begane grond
Open portiek met trap naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Entree woning, lange entreehal met toegang tot voorzijkamer, twee inbouwkasten, toilet, achterzijkamer, badkamer en de woon-/eetkamer. De eerste slaapkamer vindt u aan de voorzijde van de woning en is van goed formaat. De groepenkast vindt u in één van de inbouwkasten en beschikt over 8 groepen, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar. De tweede inbouwkast beschikt over de wasmachine- en droger aansluiting. Achterzijkamer kan gebruikt worden als tweede slaapkamer en is van prima formaat. In de voormalig keuken is de luxe badkamer gecreëerd. De badkamer voorziet u in een ruime inloopdouche met rookglas douchescherm, dubbel wastafelmeubel en een designradiator. De C.V.-ketel is weggewerkt in een kast in de badkamer. Via een luxe steel look deur krijgt u toegang tot de ruime woon-/eetkamer. De woon-/eetkamer strekt zich over de volledige lengte van de woning met aan de voorzijde de woonkamer, tussengelegen de eetkamer en aan de achterzijde de luxe Nolten keuken met Siemens inbouwapparatuur. Via de keuken is er middels openslaande deuren toegang tot het achterbalkon met noordoosten ligging.

Kenmerken
- Bouwjaar 1921
- Woonoppervlakte: ca. 70 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 5 m2
- Inhoud: ca. 250 m3
- Op eigen grond gelegen
- Gemeente Beschermd stadsgezicht
- Energielabel A
- Volledig gerenoveerd en geïsoleerd in 2023/2024
- 1/3e aandeel in een actieve VvE met een maandbijdrage van € 70,-
- MJOP recent opgesteld
- Luxe Nolten keuken met Siemens inbouwapparatuur (5 jaar garantie op apparatuur, 10 jaar garantie op kasten)
- Drie kamers, waarvan twee slaapkamers
- Balkon met noordoosten ligging
- Fraaie laminaatvloer door de hele woning
- Verwarming en warm water middels Intergas HRE C.V.-combiketel uit 2023
- Elektra: 8 groepen, 2x ALS en hoofdschakelaar (bedrading en meterkast vernieuwd in 2023)
- Volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas
- Parkeren: Bewonersvergunning 1ste auto € 93,80 per jaar, 2e auto € 327,70 per jaar;
- Betaald parkeren: Maandag tot en met zondag van 18.00 tot 24.00 uur; tarief €2,60 per uur;
- Materialen- en ouderdomsclausule van toepassing
- Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing
- Aanbiedingsvoorwaarden Lex van Leeuwen Makelaardij van toepassing
- Oplevering in overleg, op korte termijn geniet de voorkeur.

Bij interesse adviseren wij u, uw eigen aankoopmakelaar in te schakelen!

Mocht u interesse hebben in deze woning maar u heeft uw eigen woning nog niet verkocht.... bel dan zeker even met ons kantoor voor een vrijblijvende waardebepaling!

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.