Valkenboskwartier. In de gezellige Edisonstraat gelegen riant 6 kamer dubbel bovenhuis (106,40 m² NEN-Norm 2580), op de 1e en 2e etage met een balkon op 1e etage aan de achterzijde.

De woning is ingericht voor kamerverhuur, maar zou ook een fraaie eengezinswoning kunnen worden: met 3 slaapkamers, badkamer en separaat toilet op de 2e verdieping, en ruime woongelegenheid op de 1e verdieping, met een voor- en achterkamer of 1 grote huiskamer, eventueel een werkkamer, keuken, en toilet. De woning is voorzien van kozijnen met dubbel glas en centrale verwarming.

Voor deze woning is een vergunning voor kamerverhuur voor vier personen afgegeven.

Gunstige ligging t.o.v. winkels (Fahrenheitstraat, Thomsonlaan en Weimarstraat), openbaar vervoer en diverse scholen. Groen-, sport- en recreatievoorzieningen alsmede zee, strand en duinen op enkele minuten fietsen bereikbaar.

Bijzonderheden:

- Woonoppervlakte 106,40 m² (NEN-Norm 2580)
- Buitenruimte: balkon op de 1e verdieping aan de achterzijde.
- Energielabel D
- Verwarming via cv-ketel uit 2023
- Elektra: 17 groepen en 2 aardlekschakelaar,
- Voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas

- Dak vernieuwd in 2017
- Actieve VvE; bijdrage € 80,- per maand
- Eigen grond
- Gemeentelijk Beschermd Stadsgezicht
- Projectnotaris: Matzinger Eversdijk Notarissen

Verkoopcondities:
• Ouderdoms-, lood-/asbest-, en niet- bewoningsclausule zullen worden opgenomen in de koopovereenkomst (volgens standaard NVM model);
• Oplevering in overleg, direct beschikbaar.
• Wijze van oplevering: Het object wordt opgeleverd in de huidige staat, vrij van huur en gebruik.

---

Valkenboskwartier. In the cosy Edisonstraat located spacious 6 room double upper house (106,40 m² NEN-Norm 2580), on the 1st and 2nd floor with a balcony on 1st floor at the back.

The property is set up for room rental, but could also become a nice single-family home: with 3 bedrooms, bathroom and separate toilet on the 2nd floor, and spacious living space on the 1st floor, with a front and back room or 1 large living room, possibly a study, kitchen, and toilet. The property has double-glazed window frames and central heating.

This property has a permit for room rental for four persons.

Favourable location in relation to shops (Fahrenheitstraat, Thomsonlaan and Weimarstraat), public transport and various schools. Green, sports and recreational facilities as well as sea, beach and dunes within a few minutes' cycling distance.

Details:

- Living area 106,40 m² (NEN-Norm 2580)
- Outside space: balcony on the 1st floor at the rear.
- Energy label D
- Heating via central heating boiler from 2023
- Electricity: 17 groups and 2 earth leakage switches,
- Equipped with plastic window frames with double glazing

- Roof renewed in 2017
- Active HOA, contribution € 80, - per month
- Own land
- Municipal protected townscape
- Project notary: Matzinger Eversdijk Notarissen

Conditions of sale:
- Antiquity, lead/asbestos, and non-occupancy clause will be included in the sales agreement (according to standard NVM model);
- Delivery in consultation, immediately available.
- Method of delivery: The property will be delivered in its current state, free of rent and use.