Laan van Meerdervoort 409 2563AR 's-gravenhage

Licht 3-kamer parterre appartement perfect gelegen op de grens van de Bomenbuurt en het bruisende Regentessekwartier met een voor- en achtertuin, kelder, twee slaapkamers, ruime badkamer en een nieuwe keuken.

Dit fraaie appartement is onderdeel van een kleinschalig appartementencomplex met fietsenberging op eigen terrein en gelegen in de directe nabijheid van de gezellige Fahrenheitstraat, de winkels van de Weimarstraat en sportpark De Verademing. Daarnaast is het appartement zeer strategisch gelegen ten opzichte van het Centrum, het strand van Scheveningen, scholen en openbaar vervoer.

Dankzij de aangebrachte energiebesparende voorzieningen heeft de Rijksoverheid een gunstig energielabel C afgegeven voor dit appartement.

Parterre woning: Laan van Meerdervoort 409
Woonoppervlak: ca. 75m2
Buitenruimte: voor- en achtertuin van ca. 40m2


Indeling:
Voortuin, gedeelde entree, voordeur appartement. De riante woonkamer ligt aan de voorzijde en heeft openslaande deuren naar de voortuin gelegen op het Zuidoosten en een nieuwe open keuken (in L-opstelling voorzien van 4-pits kookplaat, oven, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en afzuigkap.) Deur naar de achtergelegen master bedroom met toegang tot de groene en diepe achtertuin met handige opbergschuur van steen.

De tweede goed formaat slaapkamer ligt ook aan de achterzijde en heeft eveneens toegang tot achtergelegen heerlijke tuin. Deze slaapkamer is ook voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas.
Vanuit de gang is de keurige badkamer bereikbaar met fraai natuurstenen tegelwerk, heerlijk ligbad, een breed wastafelmeubel, handdoekradiator en modern wandcloset. Tevens een deur naar de kelder waar er genoeg ruimte is voor de kerstspullen, koffers en surfplanken.

Een centraal gelegen en instap klaar appartement met groene oase als achtertuin.

Aanvullende informatie:
- 's-Gravenhage sectie AN nummer 6018 A-1
- Eigen grond
- Bouwjaar 1906
- Woonoppervlak conform BBMI ca. 75m2
- Eigen berging in de achtertuin
- Gunstig gelegen op de begane grond
- Volledig voorzien van dubbel glas
- Gunstig energielabel C
- 35/100ste aandeel in de VvE
- VvE in opstartfase
- Elektra voorzien van tussenmeters, gas wordt verrekend naar vierkante meters
- Ouderdoms-, milieu- en niet-bewoningsclausule van toepassing
- Algemene verkoopvoorwaarden Plink Garantiemakelaars van toepassing
- Oplevering in overleg

Luminous 3-room ground floor apartment perfectly situated on the border of the Bomenbuurt and the vibrant Regentessekwartier, boasting front and back gardens, a cellar, two bedrooms, a spacious bathroom, and a new kitchen.

This charming apartment is part of a small-scale apartment complex with a bicycle storage facility on its own premises, located in close proximity to the lively Fahrenheitstraat, the shops of Weimarstraat, and the sports park De Verademing. Additionally, the apartment is strategically positioned in relation to the City Center, the Scheveningen beach, schools, and public transportation.

Thanks to the implemented energy-saving features, the Dutch government has awarded a favorable energy label XXX to this apartment.

Ground floor residence Laan van Meerdervoort 409
Living Area: approx. 75m2
Outdoor Space: front and back gardens of approx. 40m2

Layout:
Front garden, shared entrance, apartment front door. The spacious living room is situated at the front and features French doors leading to the southeast-facing front garden and the new open kitchen (in L-shape, equipped with a 4-burner stove, oven, fridge/freezer, dishwasher, and extractor hood). Door to the master bedroom located at the rear with access to the lush and deep back garden with a convenient stone storage shed.

The second well-sized bedroom is also at the rear and has a door to the delightful back garden. This bedroom is equipped with double-glazed windows with plastic frames. From the hallway, the well-kept bathroom is accessible, adorned with beautiful natural stone tiling, a relaxing bathtub, a broad vanity unit, towel radiator, and a modern wall-mounted toilet. There is also a door to the cellar providing ample space for Christmas decorations, suitcases, and surfboards.

A centrally located and move-in-ready apartment with a green oasis as its backyard.

Additional Information:
- The Hague section AN number 6018 A-1
- Freehold
- Year built 1906
- Living area in accordance with BBMI approx. 75m2
- Private storage in the back garden
- Conveniently located on the ground floor
- Fully equipped with double glazing
- Favorable energy label C
- 35/100th share in the VvE
- VvE in the startup phase
- Electricity and gas equipped with submeters
- Age, environmental, and non-occupancy clauses apply
- General terms and conditions of Plink Guarantee Brokers apply
- Delivery by mutual agreement