Haagweg 22 2282AA Rijswijk

ENGLISH BELOW:
COMPLEET GERENOVEERDE, SFEERVOLLE, INSTAPKLARE DUBBELLAAGS BOVENWONING!

Op een uiterst centrale locatie, op de grens van Rijswijk en Den Haag, treft u deze verzorgde en prettig ingedeelde dubbellaags bovenwoning (ca. 98 m2) met 2 zonnige balkons en voor de deur 2 openbare oplaadpunten voor elektrische auto's.
Deze keurige woning beschikt o.a. over een ruime woonkamer met open keuken, 2 lichte slaapkamers van goed formaat en een moderne badkamer.
De ligging is uitermate gunstig met in de directe nabijheid diverse winkels, openbaar vervoersvoorzieningen met directe tramverbinding naar Delft, Den Haag en Scheveningen, scholen en de uitvalswegen A4, A12 & A13.

Voor de exacte indeling verwijzen wij u graag door naar de plattegronden achter de fotoreportage.

Indeling:

Entree op de begane grond:
hal v.v. woodpanels, meterkast (volledig vernieuwd in 2023) en trapopgang naar de woonverdieping.

1e verdieping:
Middels de overloop heeft u toegang tot de moderne, half betegelde toiletruimte met fonteintje en de sfeervolle en ruim opgezette woon-/eetkamer. De aan de voorzijde gelegen open keuken van goed formaat met uitzicht op de levendige Haagweg, is voorzien van een kookeiland en divers inbouwapparatuur t.w. een Whirlpool inductie kookplaat met ingebouwde afzuiging, combi-oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie.

Aan de achterzijde bevindt zich nu de gezellige zithoek.
De gehele etage is voorzien van een keurige laminaatvloer.

2e verdieping:
Lichte overloop met direct toegang tot de 2 ruime slaapkamers, een praktische bergruimte met cv-opstelling en wasmachine-/drogeraansluiting en de voorgelegen moderne badkamer voorzien van vloerverwarming, een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, sanibroyeur toilet en een speciale "badkamer-proof" TV (blijft achter) boven het ligbad,
Slaapkamer I met vaste kastenwand, is gelegen aan de voorzijde van de woning en biedt middels 2 openslaande deuren toegang tot het eerste balkon.
Slaapkamer II met vaste kast, bevindt zich aan de achterzijde en beschikt over een grote schuifpui naar het 2e zonnige balkon. Tevens is hier een bed ingebouwd (bedombouw en achterwand blijven achter) met Philips Hue verlichting aan de achter- en onderzijde. Het niveauverschil zorgt voor een ruimtelijk effect.

De 1e en 2e verdieping zijn voorzien van Philips Hue verlichting.

Er is een vliering aanwezig met voldoende opslagruimte.

Bijzonderheden:
-Bouwjaar 1925
-Gebruiksoppervlakte wonen ca. 98 m2
-Gelegen op eigen grond
-Voor de deur 2 openbare oplaadplekken elektrische auto's
-Volledig v.v. dubbele beglazing + extra geluidswerend
-Deels kunststof kozijnen
-Badkamer v.v. vloerverwarming en als extra: een "badkamer-proof" TV boven het bad
-Elektrisch bedienbare rolluiken (gehele woning)
-2 balkons (voor- en achterzijde)
-Vliering aanwezig
-Nefit cv combiketel uit 2009 (eigendom)
-Phiips Hue verlichting op 1e en 2e verdieping aanwezig
-Vrij parkeren tot 18.00 daarna betaald of middels een vergunning á € 68,40 per jaar.
-Centrale, levendige woonomgeving nabij winkels, OV en uitvalswegen A4, A12 & A13
-Actieve VvE, periodieke bijdrage € 100,- per maand
-Koper dient de objectinformatie met aanvullende clausules te aanvaarden
-Gewenste opleverdatum: in overleg

De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om de woning te bezichtigen of om in onderhandeling te treden. Hoewel deze tekst en plattegrond met zorg zijn samengesteld zijn wij niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden. De toegepaste Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. De foto's en plattegronden zijn eigendom van De Huizenbemiddelaar "Haaglanden"

ENGLISH:
COMPLETELY RENOVATED, ATTRACTIVE, READY-TO-LIVE DOUBLE-LAYER TOP APARTMENT!

In an extremely central location, on the border of Rijswijk and The Hague, you will find this well-maintained and pleasantly laid out double-layer upstairs apartment (approx. 98 m2) with 2 sunny balconies.
This neat house has a spacious living room with open kitchen, 2 bright, good-sized bedrooms and a modern bathroom.
The location is extremely favorable with various shops in the immediate vicinity, public transport facilities with direct tram connection to Delft, The Hague and Scheveningen, schools and the A4, A12 & A13 highways.

For the exact layout, we would like to refer you to the floor plans behind the photo report.

Layout:

Entrance on the ground floor:
hall with wood panels, meter cupboard (completely renovated in 2023) and stairs to the living floor.

1st floor:
Through the landing you have access to the modern, half-tiled toilet room with sink and the attractive and spacious living/dining room. The good-sized open kitchen at the front overlooking the lively Haagweg is equipped with a cooking island and various built-in appliances. a Whirlpool induction hob with built-in extractor, combination oven, dishwasher and fridge-freezer combination.

The cozy seating area is now located at the rear.
The entire floor has a neat laminate floor.

2nd floor:
Bright landing with direct access to the 2 spacious bedrooms, a practical storage space with central heating system and washer/dryer connection and the modern bathroom at the front with underfloor heating, a bath, walk-in shower, washbasin, sanitary toilet and a special "bathroom-proof" TV (remains behind) above the bath.
Bedroom I with fitted wardrobes is located at the front of the house and provides access to the first balcony through 2 French doors.
Bedroom II with closet is located at the rear and has large sliding doors to the 2nd sunny balcony. There is also a bed built in here (bed frame and rear wall remain behind) with Philips Hue lighting at the back and bottom. The difference in level provides a spatial effect.

The 1st and 2nd floors are equipped with Philips Hue lighting.

There is an attic with sufficient storage space.

Particularities:
-Year of construction 1925
-Usable living area approx. 98 m2
-Located on private land
-2 public charging stations for electric cars in front of the door
-Fully equipped with double glazing + extra soundproofing
-Partly plastic frames
-Bathroom with underfloor heating and an additional bathroom proof TV above the bath
-Electrically operated roller shutters (entire house)
-Attic available
-2 balconies (front and rear)
-Nefit central heating combi boiler from 2009 (owned)
-Phiips Hue lighting on the 1st and 2nd floor
-Free parking until 6 p.m., then paid or with a permit for €68.40 per year.
-Central, lively residential area near shops, public transport and highways A4, A12 & A13
-Active VvE, periodic contribution € 100 per month
-Buyer must accept the item information with additional clauses
-Desired delivery date: in consultation

The information provided is of a general nature and is no more than an invitation to view the property or to enter into negotiations. Although this text and map have been compiled with care, we are not liable for any inaccuracies. The applied Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations when carrying out the measurement. No rights can be derived from the content of this information. The photos and floor plans are the property of De Huizenbemiddelaar "Haaglanden"