Huis te Landelaan 15F114 2283SC Rijswijk

ENGLISH BELOW

Starters opgelet!!!

Charmant en heerlijk licht 2-kamer appartement op de 1e etage met uitzicht over "Park te Werve" vanuit de woonkamer en het achtergelegen balkon. Dit keurige appartement in het uitstekend onderhouden complex “Nieuwvoorde”, beschikt over een eigen berging en is uiterst centraal gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer, winkelcentrum In de Bogaard en Park te Werve.
In de directe omgeving treft u groen- en recreatievoorzieningen, winkels , scholen, openbaar vervoer en de belangrijkste uitvalswegen (A4 en A13).

Voor de exacte indeling en indicatieve maatvoering verwijzen wij u graag door naar de plattegronden welke te vinden zijn achter de fotoreportage.

Omschrijving
Begane grond:
Centrale hal met bel- en brievenbustableau, kantoor van de huismeester, lift, trappenhuis, gemeenschappelijke ontmoetingsruimte en ondergelegen bergingen.

1e etage:
Entree appartement:
Hal met ruime vaste kast, deur naar de badkamer met douche, wastafel, toilet en wasmachineaansluiting en deur naar de woonkamer (ca. 4,85 x 4,25 m) met veel lichtinval en open keuken (ca 2,15 x 2,00 m) met 4-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap en koelkast.
De naastgelegen separate slaapkamer (ca. 3,80 x 1,90 m) met inbouwkast, geeft toegang tot het achtergelegen balkon met weids uitzicht.
De deur van de meterkast ligt aan de buitenkant van het appartement, direct naast de voordeur.

De gehele woning is voorzien van een doorgelegde laminaatvloer en gladde wandafwerking.

De VvE van “Nieuwvoorde” is erg actief. Er is een meerjarig onderhoudsplan aanwezig met een voldoende gevuld reservefonds. De gangen en centrale hal zijn grondig gerenoveerd. Daarnaast is er een huismeester beschikbaar voor lopende zaken. De verzorgde, gemeenschappelijke tuin wordt door een tuinman onderhouden.

Bijzonderheden:
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 40 m2
- Eigen grond
- Blokverwarming
- Warmwater boiler 2021 (eigendom)
- Energielabel D
- Vrij uitzicht op "Park te Werve"
- Actieve Vereniging van Eigenaren
- Huismeester aanwezig
- Bijdrage VvE € 247,24 (inclusief water en voorschot stookkosten € 50,-)
- Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing
- Eigen berging en gemeenschappelijke fietsenstalling in complex aanwezig
- Niet-zelf-bewoningsclausule van toepassing
- Koper dient de objectinformatie met aanvullende clausules te aanvaarden
- Gewenste opleverdatum: in overleg (kan snel)

De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om de woning te bezichtigen of om in onderhandeling te treden. Hoewel deze tekst en plattegrond met zorg zijn samengesteld zijn wij niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden. De toegepaste Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
De foto's en plattegronden zijn eigendom van De Huizenbemiddelaar "Haaglanden"

ENGLISH:
Attention starters!!!!!

Charming and wonderfully light 2-room apartment on the 1st floor with a view over "Park te Werve" from the living room and the rear balcony. This neat apartment in the well-maintained complex "Nieuwvoorde" has its own storage room and is extremely centrally located in relation to public transport, the In de Bogaard shopping center and Park te Werve.
In the immediate vicinity you will find green and recreational facilities, shops, schools, public transport and the main arterial roads (A4 and A13).

For the exact layout and indicative dimensions, we would like to refer you to the floor plans which can be found behind the photo report.

Description
Ground floor:
Central hall with bell and letterbox tableau, caretaker's office, elevator, stairwell, communal meeting room and storage rooms below.

1st floor:
Apartment entrance:
Hall with spacious closet, door to the bathroom with shower, sink, toilet and washing machine connection and door to the living room (approx. 4.85 x 4.25 m) with lots of light and open kitchen (approx. 2.15 x 2.00 m) with 4-burner gas hob, stainless steel extractor hood and refrigerator.
The adjacent separate bedroom (approx. 3.80 x 1.90 m) with built-in wardrobe gives access to the rear balcony with panoramic views.
The meter cupboard door is located on the outside of the apartment, right next to the front door.

The entire house has a laminate floor and smooth wall finish.

The VvE of “Nieuwvoorde” is very active. There is a multi-year maintenance plan with a sufficiently filled reserve fund. The corridors and central hall have been thoroughly renovated. In addition, a caretaker is available for ongoing matters. The well-kept communal garden is maintained by a gardener.

Particularities:
- Usable living area approx. 40 m2
- Own ground
- Block heating
- Hot water boiler 2021 (owned)
- Energy label D
- Unobstructed view of "Park te Werve"
- Active Owners Association
- Caretaker present
- VvE contribution € 247.24 (including water and advance heating costs € 50)
- Fully equipped with plastic frames with double glazing
- Own storage room and communal bicycle shed in the complex
- Non-self-occupancy clause applies
- Buyer must accept the item information with additional clauses
- Desired delivery date: in consultation (can be done quickly)

The information provided is of a general nature and is no more than an invitation to view the property or to enter into negotiations. Although this text and map have been compiled with care, we are not liable for any inaccuracies. The applied Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations when carrying out the measurement. No rights can be derived from the content of this information.
The photos and floor plans are the property of De Huizenbemiddelaar "Haaglanden"